【研究周报】建发玺樾助力 价格上行

1.住宅成交低位
市场低位：上周住宅成交193套，环比下跌16.1%，日均成交为28套，周成交面积2.29万㎡，环比下跌6.9%，成交以建发玺樾为主。
成交分析：近期楼市推盘速度放缓，入市项目较少，导致成交持续下行。年底房企在业绩压力下，或加大营销力度，叠加多个新项目入市，预计成交或将低位回升。

2.成交价格上涨
价格上涨：上周厦门市住宅成交均价45615元/㎡，环比上涨27.4%，由于建发玺樾备案，提升整体价格。
成交分析：六区成交中，集美区均价40420元/㎡，位居岛外首位，环比上涨4.9%，主要在于建发央著集中备案，提升区域价格；海沧区均价35468元/㎡，环比上涨8.4%；翔安区均价32985元/㎡；同安区均价24935元/㎡，由于备案项目整体价格较低，区域价格下跌。

3.成交区域：建发玺樾助力湖里居首
受建发玺樾备案带动，湖里区成交0.77万㎡，占比34%，高居各区首位；翔安区成交0.49万㎡，占比22%，雅居乐御宾府为成交主力；

4.住宅成交排行：建发玺樾居面积与金额双榜首
建发玺樾居首：上周建发玺樾成交52套，面积7683㎡，总金额5.1亿元，居面积与金额双榜首；

5.二手住宅成交持续低位
成交低位上周二手房成交717套，其中二手住宅成交540套，环比上涨2%，二手成交上涨4.9%。
成交分析：二手房在议价空间、区位、配套较新房优势明显，成交表现远高于新房市场；但和上半年相比，三季度二手市场有所下行。