【研究周报】楼市供销回调 备案回归常态
限签房源完成备案 成交高位回落
成交高位回落
上周住宅成交901套，面积成交9.84万㎡，环比下跌44.3%。
随着多个前期限签房源陆续完成备案，上周成交高位回调，市场备案逐步回归常态；近2周岛外四个项目开盘入市，总体去化较好，持续助力后市成交。总体上二季度以来厦门市场回暖明显，叠加一二级市场热度传导下客户预期提升，加快入市。
价格回调
价格回调
上周厦门市住宅成交均价38457元/㎡，环比下跌4.3%，岛外成交为主。
湖里区均价整体维稳，其余各区成交均价变化幅度较大。翔安区成交均价32245元/㎡，环比下跌10.9%，建发悦府备案拉低成交均价；同安区成交均价23336元/㎡，金帝中洲滨海城为主；集美区成交均价34320元/㎡，环比下跌8.5%，禹洲璟阅城主力成交。
翔安登顶首位
翔安居首
六个区域中，建发悦府助力下翔安区登顶成交首位，成交3.23万㎡，环比下跌48%，占比33%。
全市六区成交均呈下跌趋势。海沧区成交2.10万㎡，建发缦云主力成交，占比21%；集美区成交1.90万㎡，禹洲璟阅城为主；湖里区成交1.31万㎡，旭辉恒基铂悦五缘湾上备案为主。
建发悦府居面积榜首位
建发悦府面积居首
建发悦府成交72套，面积6879㎡，总金额1.64亿元，居面积首位，旭辉恒基铂悦五缘湾上成交5532㎡、6.96亿元，夺金额榜第一。
前期需求消耗 成交稳中微跌
成交微跌
上周二手房成交1046套，其中二手住宅成交817套，环比下跌12.1%。
受厦门二手房专项监管行动及3-4月市场需求消耗影响，近一个月以来二手市场热度有所下降，但总体成交仍维持平均水平。