【研究周报】楼市成交微涨 土拍再现地王
湖里区土地成交
岛内新地王
上周共有一宗商住用地成交，总建5.8万㎡，总价29.35亿元，楼面价50603元/㎡，溢价率26.5%，再次刷新岛内楼面价，由旭辉竞得该地块。
本次土拍的岛内高林地块体量适中，对于企业周转压力相对较小；且为五缘湾片区时隔8年后首次供地，填补板块新房市场空白。与此同时，自2018年9月以来，岛内土拍屡屡刷新最高楼板价，次次吸引多家房企积极进场布局。岛内土拍热度居高不下，岛外土拍板块热度分化，房企保持理性拿地。
住宅成交微涨
成交上涨
上周住宅成交406套，面积成交4.44万㎡，环比上涨3.2%。
近两周成交以前期推售房源集中备案为主；近期叠加年中业绩冲刺，营销力度或加大，预计短期内案场成交将会出现小幅上涨。
成交价格上涨
价格上涨
上周厦门市住宅成交均价38398元/㎡，环比上涨9.8%，主要为新沿线集中备案，且岛内新盘开始备案，成交均价出现上涨。
集美成交均价39056元/㎡，环比上涨6.8%；同安区与翔安区成交均价环比基本保持不变，湖里区成交均价65647元/㎡，环比上涨6.1%。
集美登顶首位
集美居首
新沿线天境云著助力下，集美登顶成交首位，成交1.65万㎡，占比37%。同安区成交0.93万㎡，占比21%，以保利壹海里为成交主力；翔安区成交0.88万㎡，占比20%，以保利和光诚悦为成交主力；海沧区成交0.38万㎡，占比9%。
新沿线天境云著双榜首
新沿线天境云著面积居首
新沿线天境云著成交41套，面积5347㎡，总金额2.08亿元，居面积与金额双榜首；保利和光城悦紧随其后，成交面积2643㎡，共33套，总金额8967万元。
成交上涨
成交上涨
上周二手房成交1178套，其中二手住宅成交945套，环比上涨19%。
5月以来二手市场回暖明显，尤其在岛内2次土拍助力下，市场热度较高，成交大幅上涨，上周更是创下今年周成交新高。