【厦门土拍解析】旭辉50603元/㎡落子五缘湾 刷新厦单价地王（附土拍分析）

6月12日，厦门出让1幅商住地块，地块位于湖里区五缘湾板块，为2020P04（11家房企参拍40轮），由旭辉竞得，楼面价50603元/㎡，溢价率26.5%，地块地价成交总金额29.35亿元。

1、2020年厦门第二场土拍，原计划同期出让的2020XP05、2020XP06地块在前一天（6月11日）宣告终止出让，最终岛内2020P04地块单兵上阵，吸引了中骏、旭辉、保利&住宅、首开、建发、正荣、联发、金茂、阳光城等11家房企激战40轮，最终由旭辉以50603元/㎡竞得，刷新岛内单价地王。自2018年9月以来，厦门岛内土拍屡屡刷新最高楼板价，次次吸引多家房企积极进场布局。岛内土拍热度居高不下，岛外土拍板块热度分化，房企保持理性拿地。

2、岛内高林地块体量适中，对于企业周转压力相对较小；且此次高林地块为五缘湾片区时隔8年后首次供地，填补板块新房市场空白。

3、岛内配套成熟度高，前期建发玺樾、中骏天宸实现10个月左右基本清盘，中骏天盈2020年首开入市去化超百套，岛内高端市场在楼市下行之下表现仍旧较为坚挺，且利润可观，房企对于岛内市场预期高。但近2年岛内供地加速，区域市场竞争逐步加大，项目需警惕后市去化速度下行的风险。

4、政府加快岛内外拆迁进度，尤其厦门岛内近期（计划于2021年完成）旧城改造约产生1.8万户拆迁人口，涉及约3.97万人，同时近期拆迁区域大部分位于岛内东部，临近本地块，或带来一部分拆迁人口购房迁置需求。

5、疫情影响下第一季度经济受创，楼市下行，房企以价换量，降低客户预期，二季度以稳预期稳房价为目标，政府持续推出核心板块优质地块来刺激市场热度，提升市场信心，达到稳定市场的目的。