【研究周报】建发玺樾再度开盘 市场两级分化
住宅成交下跌
成交下跌
上周住宅成交242套，日均成交为35套，周成交面积2.81万㎡，环比下跌6.6%，中骏天宸成交居首。
近几周主要以岛内项目备案为主，上周建发玺樾三期新品开盘，预计后续成交依旧以岛内为主。岛内外项目分化明显，岛外项目走量缓慢，项目加大营销力度，以价换量。
成交价格维稳
价格高位维稳
上周厦门市住宅成交均价45478元/㎡，价格高位维稳。
集美区均价39926元/㎡，位居岛外首位，环比上涨2.6%；海沧区均价48477元/㎡，环比上涨27.5%，主要在于受单盘项目别墅备案影响，区域价格上涨幅度较大；翔安区均价32396元/㎡，环比下跌7.6%，受万科金域缇香集中备案影响，区域价格下跌；同安区均价28370元/㎡，环比上涨2.6%。
中骏天宸助力 湖里登顶首位
湖里居首
湖里区成交0.91万㎡，占比32%，居各区首位；翔安区成交0.67万㎡，占比24%，万科金域缇香与前海湾为成交主力；同安区成交0.5万㎡，占比18%，中海世茂府为成交主力；集美区成交0.51万㎡，占比18%，国贸天峯为成交主力。
中骏天宸双榜首
中骏天宸居首
中骏天宸成交40套，面积7132㎡，总金额4.82亿元，居面积与金额双榜首。
成交上涨
成交上涨
上周二手房成交1011套，其中二手住宅成交777套，环比上涨13.2%，二手成交上涨12%。
随着部分新房市场项目以价换量，二手市场也开始转变预期，于年底价格有所回调，促进成交有所提升。