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网签与备案有何区别?

2021-04-28      来源:  置业邦

概念

网签指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

意义

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

网签与备案有本质区别,两者的共同作用是防止一房多卖,但网签是没有法律效力的,只能实现备案的管理效果。备案则是实现法律效力的一种方式。

办理时间

网签是开发企业已经取得预售证,且购房者也具有购房资格的前提下进行,购房者选房之后在售楼部或者房地产管理部门完成

办理流程

网签流程是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,然后由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经由双方确认的协议或合同,双方当事人签字盖章。

备案流程一般是在网签之后,开发企业进行合同备案,经相关部门审核通过后取得备案号,打印出合同文本,交易双方当事人签字盖章,然后经房地产管理部门审核后返回合同备案号,预示着备案完成。备案号是唯一的,在网上输入备案号可以查询到房屋的相关信息。

注意事项

网签合同时,需注意以下事项:

①  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

②  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

③  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

④  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

⑤  网签时一定要认准交房日期是否确定。延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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