西安中原地产 > 西安资讯 > 购房小百科> 正文

买房到底看什么：看五证？看物业？

2021-04-28 来源: 置业邦

看“证”：五证两书一表

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要查看五证两书一表。其中五证需在购房阶段查看，两书一表在新房验收阶段查看。

1. 五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。

1) 《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2) 《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3) 《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4) 《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5) 《商品房预售（销售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

2. 两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

1) 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

2) 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

3. 一表指《竣工验收备案表》：是建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

看产权：明确产权归属；区分商住房与住宅用房

无论是购买新房还是二手房，需确定产权归属，避免涉足产权归属不清或存在纠纷的房屋。

商住房是一种建立在综合用地上，既可以商用又可以居住的一种产品，本质上属于非住宅，且其房产证上一般会注明商业类产权。该类房屋产权年限多为40年或50年，具有梯户比较高、面积较小、商业水电、不通天然气等特征，整体居住舒适度较低。

住宅用房房屋产权年限一般为70年，每层居住人数相对较少，居住舒适度较高。

看地段和配套：生活便利度与房屋保值性

房屋的地段和周边配套决定了入住后的生活便利度以及未来房屋的保值性。一般来看，处于成熟区域的房屋，优势明显，即周边生活配套（购物、学校、公共交通等）一应俱全，但同时价格相对较高；而处于新区的房屋，一方面其所在的区域未来发展存在不确定性、生活配套也较为匮乏，但另一方面，房屋价格相对较低。

看户型设计：居住舒适度

户型设计是否合理决定入住后的居住舒适度与体验感。户型好坏可从公摊面积、户型形状、朝向、功能区布局、通透性、功能区尺寸、户型所在楼层的标准平面图等方面进行判别。

看项目整体规划：整盘布局与个体居住舒适度

意向房屋所处楼层、楼栋所处位置、周边楼栋分布及小区内部配套分布等因素均决定了该套房屋居住舒适度。如临街、临底商都会产生一定的噪音，选择楼层过低有可能导致采光度不足。

看房屋质量：眼见为实

房屋质量合格是对一套房子最基本的要求，在购房阶段，不应盲目听信开发商口头承诺，而应眼见为实。若购买房屋是现房时，应从门窗、墙面、水电、地面、楼体等多角度查验房屋质量；若购买房屋是期房时，应尽量选择市场口碑较好的品牌房企开发项目，谨慎购买。

看物业：居住体验感

多数人一辈子可能就买一套房，那么小区物业陪伴业主的时间将会很长。物业管理的服务内容主要包含物业共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新，物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新，电梯、水泵等房屋设备的运行服务，保洁服务，安保服务，物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的保管等。

好的物业管理使房屋增值保值、为业主带来安全感，将极大地提高业主的居住体验感。

看购房合同：维护合法权益

购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，双方在合同上约定彼此应履行约定的期限、条件，以及违约责任和相应的赔偿方式。若后期一旦出现购房纠纷，购房者还能有据可依，依法维护自己的权益。

热点排行榜

1 一周信息播报（2020.7.6-7.

2020-07-06