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2020-06-19 来源:
西安地铁14号线提前实现全线洞通,预计该线路将在2021年全运会前开通试运营。2020年5月27日上午10点16分,随着西安地铁14号线尚贤路—学府路区间左线盾构机缓缓推入区间风井,该区间顺利贯通,标志着14号线工程全线实现“洞通”。
西安地铁14号线串联奥体中心、未央大学城、西安北客站。该条线路是保障第十四届全运会顺利召开的重点配套工程,其西起西安北客站,东至国际港务区贺韶村,线路全长13.7公里,均为地下线,共设9个站点,可与2号线、3号线、4号线、10号线实现接驳,途径经开区、未央区、浐灞生态区、国际港务区等四个区域。
站点(共9站):北客站、建元路、西安工业大学、北辰路、西安奥体中心、双寨、新寺、港务大道、贺韶
换乘站点:北客站(接驳2号线、4号线)、西安工业大学(接驳10号线)、双寨(接驳3号线)
途径区域:经开区(高铁新城板块)、未央区、浐灞生态区(未央湖板块)、国际港务区
开工/运营时间:2019年/2021年
城市发展一路向北,轨交助力城市功能不断外扩;北部片区已成为房企争夺热点区域。从房地产角度来看,随着中心城区可开发用地的不断减少,北部片区已然成为房企争夺热点区域。同时,轨道交通的不断开发建设,为各片区融合发展、城市功能向外扩散提供有效助力。
Ø 高铁新城板块:该板块以西安北客站为核心,通过高速铁路、地铁、市政路网、长途客运枢纽、公交枢纽、出租车场、大型复合式公共停车场等各种交通设施的无缝对接,实现高铁新城地区各类交通方式的“零换乘”。同时在产业布局上打造高铁经济和滨河经济双引擎,形成“双核六板块”的产业发展结构。
a) 碧桂园文景府:由品牌房企碧桂园开发建设,位于尚稷路与文景路十字向东200米路南,占地约83亩,容积率2.5,规划有7栋高层、11栋叠拼产品。目前在售精装高层产品,面积区间94-135㎡,备案均价15335元/㎡;毛坯叠拼产品面积区间180-199㎡,备案均价23953元/㎡。
b) 白桦林溪:由本土房企经发地产开发建设,位于尚稷路与建元二路十字,与文景山公园一路之隔,占地约167亩,容积率2.36,规划有高层、洋房等产品。目前暂无房源可售,近期内会推售150-300㎡洋房产品。
c) 中建财智广场:由中建方程投资发展有限公司(母公司为中国建筑股份有限公司)开发建设,占地约96亩,分二期开发,其中一期规划有3栋高层住宅、1栋商业产品,容积率2.8。目前项目一期处于前期咨询阶段,3栋高层已取证,面积区间93-159㎡,备案均价11403元/㎡。
Ø 未央湖板块:位于灞、渭两河交汇的三角区域,以早年开发西北最早的人工湖(未央湖)而闻名,生态资源丰富成为片区最大标签。该板块以东风路为界,北部为西安最早的别墅区,南部分布有未央大学城,面貌呈现脏乱、待改造状态。
a) 金茂未央府:为西安第二座金茂府,占地约117亩,容积率1.5,为6-10层的纯洋房住区。目前在售户型143㎡,参考单价23000元/㎡。
b) 天诚蔷薇公馆:位于辛王路与启源二路十字向东300米,占地约70亩,容积率1.2,规划有2栋商业产品、4栋小高层、23栋别墅产品。目前在售小高层产品,户型137㎡,参考单价12000-13000元/㎡;洋房产品125-147㎡,参考单价12800-15000元/㎡。
c) 远洋御山水:位于北辰大道以东、启源二路以南,由远洋地产开发。项目占地约210亩,容积率3.22。目前在售精装高层产品,面积区间99-112㎡,均价约12367元/㎡。
d) 金科博翠天宸:位于北辰大道与东风路十字路口,由金科地产开发建设。项目一期占地约176亩,容积率3.05,规划有高层、小高层等业态。目前在售精装高层产品,面积区间112-142㎡,备案均价12052元/㎡;精装小高层产品,面积142㎡,备案均价12852元/㎡。
e) 龙湖春江天序:由龙湖地产打造的“春江”系列项目,占地约58亩,容积率2.0,为纯洋房住区,主力面积段140-160㎡,目前处于前期咨询阶段。
Ø 国际港务区:成立于2008年,区域规划定位为国际内陆中转枢纽港、全国一流现代生产性服务业园区和国际化大都市宜居新城,全运会会址的落定赋予该区域“奥体板块”发展新动力。
a) 招商城市主场:由世界500强招商局集团开发建设,项目占地约500亩,分三期开发。一期占地约118亩,绿化率35%,容积率2.5,以精装高层、洋房产品为主。目前在售90-103㎡高层产品,备案均价12701元/㎡;110-112㎡洋房产品,备案均价15074元/㎡。
b) 绿城全运村:位于国际港务区杏园立交与迎宾大道交汇处向北,项目占地约1021亩,分5期13地块开发,规划有高层、小高层、洋房等产品。目前在售二期洋房产品,主力面积133-190㎡,参考单价约15500元/㎡。
c) 汇悦城:位于国际港务区港务大道3号,占地约431亩,容积率2.99。目前在售高层产品,面积区间98-114㎡,备案均价约10220元/㎡。
d) 中铁储备项目:待入市,占地101亩,容积率不大于2.5。
e) 电建西安泛悦城:待入市,占地122亩。其中商服地块占地29.5亩,容积率不大于5.0;住宅地块占地92.6亩,容积率不大于2.5,由3栋小高层、11栋高层产品组成。
f) 中冶储备项目:待入市,占地67亩,容积率不大于2.5。
g) 金地储备项目:待入市,占地60亩,容积率不小于1.2不大于2.5。
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