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2020-06-19 来源:
1. 什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的共有建筑的简称，目前我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。故因公摊面积的不明确，使其极易成为房产交易过程中争论的焦点问题。
2. 公摊面积包括哪些？
公摊面积应包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室、共用墙体、其它专用设备用房等。
3. 公摊面积如何计算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=建筑总公摊面积／总套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
4. 公摊面积大小对居住有什么影响？
公摊面积与居住舒适度息息相关，不能一味求低。公摊面积越小，意味着实际使用面积越大；但同时如果公摊面积太小的话，则无法保障业主正常生活的公共建筑面积，也意味着低公摊面积是以牺牲居住品质为代价的。
5. 公摊面积多大合适？
低层住宅：低层住宅指总层高在7层以下的住宅，这类住宅的公摊系数一般在7-12%。
小高层住宅：小高层住宅指稍高于低层住宅的建筑类别，总层高在7-11层，这类住宅的公摊系数一般在10%-16%。
高层住宅：高层住宅在日常生活中较为常见，总层高在12-33层，这类住宅的公摊系数一般在15%-20%。
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