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七点判别户型好与坏

2020-06-19 来源:

1. 户型面积：户型面积不是单看户型图显示的建筑面积，更要看房屋实际使用面积。通常情况下，购房总价=建筑面积X单价，但真正意义上，房屋实际使用面积是建筑面积扣除公摊面积后，购房人能够使用的面积。不同的建筑类型、不同的楼栋、不同的户型，具有不用的公摊面积。

2. 户型形状：户型形状决定房屋空间利用率，方正的户型相对于形状不规则的户型，可使用面积较高。户型方正是指进深与开间比例合理，一般情况下，可将房屋的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。

3. 户型朝向：户型朝向是决定房屋采光度的主要因素，客厅和卧室等主要功能区对采光要求较高。一般而言，朝南的房屋最受欢迎，因其一年四季都可享受充裕的采光，同时也可使房屋保持清爽干燥。

4. 户型通透性：户型通透性主要指房屋的采光和通风，日常受市场欢迎的南北通透（东西通透次之）的房屋其实就是指房屋南、北两面都设计有窗户，既保证了充足的采光又有空气的对流，屋内采光度和通透性都较高。如果房屋只有一面设计有窗户，则通透性较差。同时，从功能区设计来看，厨房、卫生间为湿气较重且易产生污垢的两个区域，需有独立的采光、通风设计，即尽量避免暗厨暗卫。

5. 户型功能布局：户型功能布局影响房屋居住体验感，做好动静分区、干湿分离将极大提高居住舒适度。屋内一般会存在三条动线，分别是家人动线、家务动线、访客动线，良好的动线设计从入户到客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉，同时会提高户内空间利用，而差的动线则会导致各功能区混乱、动静不分、空间使用率低。

6. 户型尺寸：各个功能区的尺寸合理，在于房屋各个功能区之间的比例与布局关系，合理的功能区尺寸比例与布局才能保证房屋居住舒适度。如在户型面积不大的情况下，次卧8-9㎡很常见，但在实际使用中却很难施展，所以在看房过程中，购房人应知晓各个功能区尺寸，同时考虑是否匹配对应的未来真实的使用场景。

7. 户型标准平面图：户型应放在标准平面图上进行研判，因为在同一楼层上，电梯、走道、相邻户型等都会成为影响房屋居住舒适度的因素。如相邻房型是否遮挡采光、通风，私密性能否得到保障。