一.市场热点

　　▎1.一周热点

　　热点一：

　　两湖隧道启动勘察设计，有望年底开工

　　近期，武汉“十三五规划”中提及的两湖隧道，已经启动勘察、设计招标!预计年底有望开工！该隧道是以隧道方式下穿东湖、南湖，构建大武昌地区二环、三环之间一条新的南北向大通道。
 

　　规划要点：

　　▶▶两湖隧道线路走向原则上与水果湖隧道-珞狮北路平行。

　　▶▶线路北端主线分两股，分别从二环线东湖路和三阳路过江通道接线道路秦园路引出，向南穿越东湖、南湖、狮子山，线路南端与三环线衔接，总长约14.8公里。

　　▶▶全线采取双向6-8车道隧道建设方式，设置了部分立交匝道与地面道路衔接，隧道沿线将设置部分出入口，与主要干路衔接。
 

　　两湖隧道工程(东湖段)北起秦园路，南至珞喻路，主线线路全长约 11.34km。其中北段接秦园路及二环线两条双向四车道主线长度分别为 6.25km 和 4.65km，南段地面段长约0.44km。两湖隧道工程(南湖段)，北起于珞瑜路，南止于三环线，双向六车道主线7.91km。
 

　　两湖隧道工程意义：

　　1.破解水果湖隧道拥堵，缓解南湖出行难。

　　2.使大武昌地区新增南北向骨干路网，完善区域骨干路网布局，均衡南北向车流，避免车流集中引发交通拥堵。

　　3.建设两湖隧道有利于与南湖、光谷、青山、汉口等4个区域的交通联系，实现对水果湖隧道的有效分流。

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 

　　热点二：

　　新城控股庭瑞布局汉南，合作开发庭瑞君悦观澜

　　2018年8月23日，新城控股以80%股权股东入股庭瑞子公司——武汉磊越置业，合作开发庭瑞君悦观澜，项目位于非限购区域汉南区纱帽正街与坛山路交汇处，合计体量21万㎡。
 

　　三方关系

　　▶▶出让方：庭瑞置业

　　▶▶受让人：新城控股

　　▶▶合作方式：股权收购

　　▶▶合作对象：庭瑞君悦观澜
 

　　标的情况

　　▶▶项目位置：汉南区纱帽正街与坛山路交汇处

　　▶▶项目规划：项目合计体量有21万㎡，规划14栋2层住宅楼、19栋4层住宅楼、1栋31层住宅楼、2栋33层住宅楼、8栋34层住宅楼、2栋48层住宅楼、1栋3层商业楼、1栋1层商业楼、1栋2层商业楼、1栋3层幼儿园、2栋1层供配电设施用房、3个片区整体地下室、3499个机动车位。

　　▶▶项目状况：营销中心，样板间均已开

 

__________________________________________________________________________________________

　　▎2.楼市政策

　　(一)广州：南沙区外地及外籍人才可申请人才绿卡并购买自住房

　　▶▶近日，广州南沙区公布了《广州南沙新区(自贸片区)落实广州市人才绿卡审核事权实施办法(征求意见稿)》，宣布外地人才可凭人才绿卡购买自住房，外籍人员及港澳台地区居民和华侨可按国家有关规定购买1套自住房。
 

　　(二)杭州：首家长租公寓爆仓，4000余租户受波及!

　　▶▶杭州鼎家长租公寓宣布破产，约有4000户租客受损，涉及6家网贷平台。其经营模式是利用租客信用，快速回笼资金：在收取租客一个月押金后，鼎家用租客银行卡绑定网贷平台，一次性收取总租金，再按月返还贷款金额。
 

　　(三)武汉联合公安、网信等部门集中行动治理违规提取公积金用于炒房投机

　　▶▶措施包括：①同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，加强审核;②异地购房或偿还异地住房公积金贷款提取公积金的，须经公积金中心审核方可办理;③缴存职工申请将异地住房公积金转入武汉市的，须在武汉市正常缴存住房公积金满半年以上。

　　中原观点

　　今年以来，长租公寓运营商的融资次数增加、单笔融资金额增加明显，但因公寓建设成本高昂、短期难以回收盈利，出现资金链断裂，通过股权出让方式寻求融资、被收购的现象逐渐增多，房租涨速过快的问题也接连引发关注，遏制恶性“炒租”成为监管和行业共识，预计后期关于长租公寓行业的整治与资金监管将进一步加强。

 

__________________________________________________________________________________________

 

　　▎3.经济要闻
 

　　宏观经济

　　▶▶财务部：7月发行地方政府债券7570亿元(占前7月发行总额35%)，其中专项债券1959亿元(占前7月发行总额35%)，政府发债速度加快。

　　▶▶国务院常务会提出“提高贷存比指标容忍度”，增加贷款

　　8月22日，国务院总理主持召开国务院常务会议，部署进一步推进缓解小微企业融资难融资贵政策落地见效。会议提出，合理确定小微企业贷款期限、还款方式，缩短贷款审批周期，适当提高中长期贷款比例，加快落实小微企业贷款利息收入免征增值税政策。同时会议提出了“适当提高贷存比指标容忍度”。

　　▶▶增加地方债

　　在2018年5月，财政部发文，首次宣布将发行超长期地方债，在一般债券、专项债券里，都增加了15年和20年超长期限的品种。 8月22日，20年期内蒙古自治区政府一般债券在上交所成功招标发行，这是我国首只超长期限地方政府一般债券，也是首只保险机构认购超九成的地方政府债券。债券发行规模100亿元，发行利率为4.44%。此前央行刚刚调低了银行购买地方债的“风险权重”，从20%下降到零。
 

　　中原观点

　　◆此次国常会的会议提及提高中长期贷款比例将直接增加贷款，而存贷比监管指标是监测商业银行流动性风险的重要参考指标，提高贷存比指标容忍度意味着扩大信贷规模;发行超长期地方债则标志着后期可以给地方政府筹集更加稳定的、可预期的资金;地方债风险权重的降低意味着金融监管层对地方债的态度从限制银行购买地方债，变成鼓励，几大信号均预示着市场资金将逐步走向宽松方向。

 

__________________________________________________________________________________________

 

　　▎4.武汉纪事

　　(一)武汉轨道交通7号线即将开通试运营

　　▶▶近日，武汉轨道交通7号线一期工程,通过试运营条件预评审。武汉地铁7号线一期北起园博园北站，南至野芷湖站，线路全长31公里，全部地下线，共设19座车站。待7号线正式开通运营后，将实现沌阳大道方向乘客与园博园北方向乘客、宏图大道方向乘客与野芷湖方向乘客的同层换乘，换乘便利程度很高，此外也将极大的改善南湖居民的出行状况。

　　(二)武汉盒马鲜生最大单体店入驻青山八大家红坊里!

　　▶▶据悉，盒马鲜生已入驻青山八大家·红坊里商业街区，2018年底即将开业!它是单体8000平米的武汉最大分店、首个机器人餐厅，为目前武汉已披露盒马鲜生分店中最大一家。盒马鲜生的入驻，将成为青山八大家·红坊里商业街区最为亮眼的门店，也将成为青山居民的生活配套。

　　(三)武汉到香港高铁9月23日将正式开通，全程仅4个半小时

　　▶▶香港特区政府8月23日正式宣布广深港高铁香港段将于9月23日正式开始运营，第一班车将由早上七点由香港西九龙站发出到达深圳北，高铁香港段的开通，可直达内地深圳、汕头、厦门、福州、南昌、杭州、长沙、武汉、郑州、石家庄、贵阳、桂林、昆明、上海、北京等城市。从武汉出发到香港，全程仅4个半小时，极大的缩短武汉至香港的时间。
 

__________________________________________________________________

　 二.房企动态

　　▎1.房企战略动向

　　美的置业与金科地产在重庆签署战略合作框架协议，共同推进“智慧家居+智慧社区”的产品战略及布局应用;雅居乐签约亚洲勒，后期为打造以“汽车+”为外延的新型城市田园综合体;旭辉布局金融，构建一个包含私募、保理、多元上市的新平台;禹洲地产38亿元收购沿海家园子公司恒华集团;中骏置业更改股份简称为“中骏集团控股”
 

　　▎2.房企资本动态

　　本周房企融资以公司债为主，利率较高，其中融创拟发行金额为80亿的2018年公司债券，规模最大;力高地产拟发行2亿美元优先票据，年利率高达11%;华发股份拟设50亿租赁住房资产支持专项计划，期限18年;华夏幸福发行25亿超短期融资券票面年利率为6%