一.市场热点

　　▎1.一周热点

       热点：武汉二手房交易新政出台!

　　8月13日，武汉市房管局发布《关于进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》。通知明确，今年9月起，武汉房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则以发布虚假房源信息查处。
 

　　二手房交易房源挂牌：

　　房屋交易前，房屋中介接受房东委托，通过存量房交易网签系统申请，房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证，验证通过的二手房交易信息，系统自动为该房源生成唯一房源编码，经受权的中介通过网签系统实现挂牌，进入市场对外发布;对受限房屋信息，网签系统不生成房源编码，并提示向房屋所在地的区房管局申请进一步核验。
 

　　武汉存量房房源挂牌流程：
 

　　二手房交易新政影响：

　　对政府而言

　　•二手房交易当事人可全程对中介服务质量进行信用评价，有利于对二手房的交易管理更加透明，方便房管部门及时掌握，以敦促中介改进服务质量。

　　•可能效仿北京、深圳做法，对于一些扰乱市场价格秩序、影响客户躁动心理的高价房源，可以强制要求不做展示，维护市场秩序。

　　•每套房源备案，对应具体的地址、楼栋、单元、楼层编号，相当于建立政府自己的“楼盘字典”，不排除是为后期房地产税的征收做准备动作。
 

　　对购房者

　　•二手房交易房源信息挂牌的启动将有效压缩虚假房源生存空间，购房者将能看到更为可靠、真实、有效的房源信息，避免被中介吃差价现象的产生，此外自行进行二手房交易，绕开中介，可节省二手房交易成本。
 

　　对房产中介

　　•对进一步规范二手房市场不规范行为，对缺乏真实房源的中小房产中介客源会急剧减少，因此会造成一定生存压力，预计在限购背景下，对中小型中介造成打击。


 

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　　▎2.楼市政策
 

　　(一)南京：成为第7个“企业限购”城市

　　▶▶南京下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，通知要求在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，2018年8月13日开始执行。限购对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。目前已有上海、西安、长沙、杭州、江阴等地出台禁止企业购房，打击变相绕开限购政策的行为。

　　(二)重庆：国土局联合公安局打击哄抬房价、炒卖房号等行为!

　　▶▶8月14日，重庆国土房管局联合公安局印发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，整治和打击哄抬房价、“炒卖房号”、在房地产领域非法集资等9类违法违规行为。

　　(三)湖北省推行“三权分置”试点方案，重点工作为落实宅基地集体所有权

　　▶▶湖北省推行“三权分置”试点方案，重点工作为落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和适度放活宅基地和农民闲置房屋使用权。目前由武汉市12个县市区包括黄陂区、蔡甸区、新洲区，大冶市、黄石市铁山区、洪湖市、麻城市、钟祥市、沙洋县、恩施市、仙桃市、神农架林区先行试点宅基地“三权分置”方案，试点将于2019年底结束。

　　中原观点

　　近段时间以来房地产市场政策打补丁的做法开始增多，楼市调控升级的新四限(限离婚、限新落户、限公司、限未成年)逐步成为新的调控方向。从目前限制企业购房的城市来看，多为热点二线城市，预计暂停企事业单位买住房的限售政策后续将可能继续向多个热点城市蔓延，对于供需结构紧张的城市来说，将有利于缓解市场供需紧张情绪，打击投资买房心理。

 

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　　▎3.经济要闻
 

宏观经济

　　▶▶8月14日，财政部发布 “发债令”(“财库72号文”)，催促地方政府加快发债。省级财政部门应当合理把握专项债券发行节奏，科学安排今年后几个月特别是8、9月发行计划，加快发行进度。“各地至9月底累计完成新增专项债券发行比例原则上不得低于80%，剩余的发行额度应当主要放在10月份发行。”今年国务院安排地方政府专项债券额度是1.35万亿，但上半年地方政府专项债券才发行3673亿元，不足全年总额的28%，在接下来的两个多月总共有万亿专项债的规模要发行，同时还有大量的一般债券。

　　▶▶理财产品量价齐跌：近日，据了解，各家银行的理财产品收益率相比于此前均出现了不同幅度的下滑。数据也显示7月29日至 8月5日，银行理财产品收益率整体呈现下行趋势，1个月期产品较前一周下行0.057个百分点，12个月期产品较前一周下行0.071个百分点。

　　▶▶央行：8月16日，央行重启400亿元7天逆回购操作，结束19日无操作，今日无逆回购到期，净投放400亿元。此外，央行、财政部还将进行1200亿元3个月国库现金定存招标。
 

　　中原观点

　　财政部一纸“发债令”使债券市场发生风向变化，由此前催还债转变为催发债。政府债券发行规模近期集中爆发，激增的背后，是积极财政政策的加码。此外今年以来，1月、4月、7月，央行三次实施定向降准，6月份后更是频发流动性红包，市场流动性充裕，短期市场利率大幅下行，这也是导致银行理财产品收益率不断走低的重要原因。


 

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　　▎4.武汉纪事

　　(一)“刷新”城建理念 武汉海绵城市建设明年全覆盖

　　▶▶16日上午，长江日报记者在武汉市海绵城市建设应用创新技术研讨会上获悉，经过三年的试点，武汉城建理念正在被“刷新”，我市海绵城市建设正在从青山、汉阳四新两个试点示范区逐步向全域推进。今年有7个中心城区和东湖高新区、武汉经开区2个功能区将按照海绵城市理念系统开展源头和涉水类项目建设。
 

　　(二)地铁蔡甸线全线“洞通” 与4号线二期相连，未来30分钟可到市中心

　　▶▶8月14日，轨道交通蔡甸线新天站-四号线二期终点黄金口站区间隧道顺利贯通，标志着蔡甸线全线区间隧道顺利贯通。在线路全部建成后，将有利于促进蔡甸区中法生态城建设，改善投资环境，实现经济持续发展;有利于提升蔡甸区与中心城区的交通可达性，促进经济发展，提升市民出行便利。
 

　　(三)武汉拓展空中通道，首条连接中、韩、美的货运包机航线本月开通

　　▶▶8月13日，继去年12月武汉开通至芝加哥往返货运航线后，从本月起，武汉再增一条武汉至芝加哥货运航线。与先前的航线不同，该航线将在回程经停韩国仁川。这也是武汉首条连接中、韩、美的货运包机航线。这将大大增强武汉天河机场至北美货运航线的运力，助推周边地区经济、贸易的成长与发展。

 

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　 二.房企动态

　　▎1.房企战略动向

　　金科与重庆市江北政府正式签署战略合作协议;华侨城联手惠州惠阳政府打造吉他小镇;绿地控股与中国科学院工程热物理研究所、中国铁塔签署协议;策源股份与复星爱必侬正式签署战略合作协议;恒大与中科院首批6个合作项目签约;福星惠誉房地产有限公司更名为福星惠誉控股有限公司
 

　　▎2.房企资本动态

　　本周房企融资以公司债为主，且融资额度均较大，其中华夏幸福拟定发行100亿公司债券;光明地产和金隅集团发行中期票据;越秀集团租赁住房类REITs首期5亿元发行，万科发行了20亿第五期超短期融资券，利率仅3.25%