一.市场热点

　　▎1.楼市政策
 

　　(一)苏州：8月1日起，房贷不满5年提前还款将收违约金

　　▶▶苏州四大行分行均确认8月1日起，个人房贷在5年内提前还款将收违约金(按提前还款金额×月利率×6计算)。此前，各行提前还款要求普遍较宽松，个别银行只需正常还款1个月后就可无其他成本下申请提前还款。
 

　　(二)深圳：调控升级!限售、限离婚、限企业购房，公寓只租不售!

　　▶▶深圳楼市新政：

　　①暂停企事业单位购买商品住房;

　　②个人新购商品住房3年内限售;

　　③新供用地建设的商务公寓只租不售，不得改变用途，限售5年;

　　④离婚前有房贷记录且有住房的，2年内购房贷款首付比例七成。

　　(三)长春：商品房必须申报价格才可销售 高于申报价不予网签

　　▶▶长春加强商品房预售管理：

　　①商品房需申报销售价格方可销售，否则不予网签;

　　②未申报过销售价格的项目，须补充申报;

　　③高于申报价格的，不予网签。

　　此前，房管局将在官网公示房企申报销售价。
 

　　中原观点

　　本次深圳出台的调控新政，调控力度和调控内容前所未有，新政最受打击的即是投机购房者，让其持有周期拉长，持有成本提高，可缓解市场短期的供需失衡压力。参考一二线近期新出台的 “新四限”来看，武汉企业限售和个人限售的政策出台可能性较大，由于武汉公寓市场长期低迷，现阶段出台政策可能性较小。


 

　　▎2.经济要闻
 

　　宏观经济

　　▶▶央行：

　　下半年工作会议要点：

　　①实施稳健的货币政策，加强预调微调，保持流动性合理充裕，降低实体融资成本;

　　②继续改善小微企业的金融服务，加大对深度贫困地区金融扶贫的工作力度;

　　③扩大金融开放，有序实现人民币资本项目可兑换等。
 

　　▶▶中央政治局会议提出：

　　①坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用，保持流动性合理充裕;

　　②加大基础设施领域补短板的力度;

　　③下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
 

　　▶▶恒大研究院任泽平：过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年M2增长了16倍，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，只有少数的一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。

　　▶▶新华社：今年以来，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。
 

　　中原观点

　　从近期央行和财政部动作预示来看，货币政策将走向宽松，财政政策趋于积极。但从楼市的调控力度看，楼市的调控措施进一步加严，整体上看，宽货币,紧房贷的趋势将持续。“房住不炒”、稳房价仍是各个城市因城施策、精准调控的主要目标之一，包括个人房贷供应、利率，新四限等等仍将是重要的调控手段。

 

　　▎3.武汉纪事
 

　　(一)全球软件巨头在光谷投建全球研发中心已封顶，明年投用

　　▶▶8月2日，位于东湖新技术开发区高新大道以北，光谷八路以西，毗邻光谷地标“马蹄莲”大楼及华为武汉研发基地的新思科技在光谷未来科技城投建的武汉全球研发中心封顶。未来新思武汉将会是使其成为中国乃至亚太区最大的研发中心，并同时发挥新思在行业内的领军作用，为整个集成电路行业的未来发展提供一个更加全面和持续的生态圈。
 

　　(二)3年2个亿!武汉入选国家知识产权运营服务体系建设试点!

　　▶▶武汉市入选国家知识产权运营服务体系建设试点城市，3年内中央财政将对武汉市支持2亿元。目前，中央财政第一批补助资金1.5亿元已下达我省，剩余资金年度考核通过后拨付。试点城市3年内要基本构建起要素完备、体系健全的知识产权运营服务体系，推动产业发展的质量变革、效率变革和动力变革。
 

　　(三)旷视科技华中总部开业，16家独角兽企业布局光谷!

　　▶▶7月31日，人工智能独角兽企业旷视科技的人工智能工程院和华中总部正式在东湖高新区未来科技城开业。这是人工智能领域首个在光谷布局的独角兽企业。旷视科技已完成4次融资，估值25亿美金。在中国科技部火炬中心发布的“独角兽”榜单中，旷视在人工智能类中排名进入前三位。除了光谷本土培育的斗鱼、卷皮、斑马快跑三家独角兽，目前已有小米、旷视科技、依图科技等共16家独角兽企业在光谷布局第二总部、研发中心等。
 

　　(四)建设十路将更名红钢城大街 青山江滩与东湖绿道连成环

　　▶▶近日，从设计方武汉市政工程设计研究院获悉，建设十路打通断头路后，重新命名为红钢城大街，今年内将开工。
 

　　▶▶红钢城大街为打通后的建设十路，北起临江大道，南止欢乐大道，全长约5.8公里，跨越青山、洪山两区。将打造集生态保护、休闲游憩、文化延续、视觉景观、绿色交通、城市更新等多重功能于一体，沟通新城与旧城、蓝绿共生，具有青山老记忆、体现红钢文化的特色景观大道。
 

——————————————————————————————————————————
 

　　二.房企动态

　　▎1.房企收并购

　　近日，金科地产湖北公司出资1020万入股武汉军泰置业，成为51%股权股东。华夏军安置业2017年12月26日通过挂牌交易方式竟得P(2017)163号地块，地块位于洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处，土地面积17万方，容积率2.48，建面42万方，地价4800/㎡
 

　　▶▶项目东临在建中的香水湾项目，附近分布有武汉科技大学、湖北中医药大学等高校，教育资源丰富;交通目前只能靠自驾出行的高架，待5号线未来开通了，交通会有较大改善。


 

　　▎2.房企战略动向

　　武汉地产集团、华发集团与新洲政府签署战略合作协议;佳兆业首进鄂州，与中梁地产签约合作开发鄂州28万方地块;万科物业拟购戴德梁行4.9%股权;大悦城地产与高和资本成立基金投资总额不超过25亿;中骏携手安华置业成功获取昆明国家级滇中新区空港经济区千亩项目;华润置地入股湖北万德莱纯生科技
 

　　▎3.房企资本动态

　　绿地控股境外发行3亿美元浮息债券 2021年到期;招商蛇口成功发行10亿元超短期融资券票面利率3.55%;华夏幸福境外子公司完成发行2亿美元债券票面利率9%;合景泰富发行3.5亿美元2021年到期优先票据年利率7.875%;远洋集团2021年到期7亿美元票据于香港联交所上市;中粮地产发行15亿元购房尾款专项计划 2020年到期