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第二十九期周报丨央行动作频频释放市场流动性 武汉南大门将添核心商旅街区

2018-07-24 09:41 来源:湖北中原


  一市场热点

  1.一周热点

  热点一:

  武汉“南大门”将添核心商旅街区,总体量或超过汉街!

  7月13日,洪山区召开“青菱·西岸”项目招商推介会,邀请全国30多家开发企业来汉共绘蓝图,打造服务业新发力点。长江与青菱湖之间将添一个大型商旅街区,总体量超过“汉街”。
 


 

  青菱高科技产业园位于武汉“南大门”,在它的范围内,拆迁面积为223万方,目前已完成90%以上。预计到“十三五”末期,青菱地区将增加商品房及还建房超过500万平方米,地区常驻人口达到30万人。
 

  “青菱·西岸”项目位于青菱高科技产业园,在三环线与四环线之间,与黄家湖大学城隔湖相望,周边被高科技产业园区环绕,有住宅、教育配套。未来将成为产业园区最为重要的商旅配套项目。根据初步规划,青菱·西岸总体分为三大部分:商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。
 

  云帆街:东至青菱湖西路,南至杨林路,西至武金堤路,北至建阳四路,总用地面积1.15 平方公里,其中商业面积约0.47平方公里。该项目将作为青菱地区的主要商业(商务)配套项目,服务整个地区并向四周辐射。
 


 

  西岸生态旅游区:东至青菱湖西岸,南至四环线,西至青菱湖西路,总用地面积2.4平方公里。旅游区分为生态保护区和生态发展区。其中,生态发展区面积0.88平方公里,生态底线区面积1.52平方公里。

 



 

  长江湿地景观带:青菱地区长江岸线约12公里,滩涂最宽处超过1公里,面积近4.7平方公里。规划中,沿江的武金堤大道将与高速路网联通,提升园区公路交通网的功能,为周边居民带来便利。

 


 

  热点二:

  央行净投放放水1500亿,利率下行出现重大信号!

  7月17日上午10点,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(七期)招投标结果”,再次向市场发出了引导利率下行的重要信号。
 


 

       此次,央行向商业银行释放了1500亿资金,为期3个月,年化中标利率为3.7%。有两大特点:一是1500亿国库现金招标规模达到年内新高;二是利率水平创下了年内新低,比此前平均利率水平,下降了近100个基点,降幅巨大。

  2018年中标规模和中标利率情况



 


  什么叫中央国库现金管理商业银行定期存款?

  简而言之,央行通过把国库资金里暂时不用的钱通过招标的形式定期存放在商业银行,目的:第一,让中央财政资金获得更高的收益;第二,向市场投放基础货币。

 



 

       从WIND统计的历史数据来看,国库现金定存利率的变化,与同业存单利率的变化基本同步。央行通过“中央国库现金管理商业银行定期存款”,是对市场利率水平的确认,传递对利率的态度,将引导市场利率的后期走向。
 




 

  进入6月以来,央行频发流动性红包,也充分表明央行维护流动性“合理充裕”的政策态度。而央行此次通过“中央国库现金管理商业银行定期存款” 相当于这类品种的资金获得“降息”,意味着商业银行借此获得更低成本、更大规模的资金,用于表内贷款业务的扩张,释放市场流动性。
 



 

       统计显示,由于 6 月份央行超量续作 MLF、定向降准及季末财政支出投放的流动性已经相当多,预计三者合计有 1.5 万亿左右。7月16日,央行进行1700亿元7天期、1300亿元14天期逆回购操作,当日无逆回购到期,全天净投放3000亿元。7月以来,银行体系流动性总量一直处于较高水平。


  2.楼市政策




 

       (一)天津:明确企业自持租赁住房不得销售、分割转让

  ▶▶7月18日,天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》明确,企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。


  (二)杭州新规:企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年

  ▶▶7月17日,杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,对自持商品房屋建设进度确定标准和租赁方面等做出进一步规定。自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权,租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。


  (三)江门商品房现售新规征求意见 将自10月1日起执行

  ▶▶7月17日,江门市住房和城乡建设局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》,根据该《办法》,商品房现售实行备案制。房地产开发企业应当在商品房现售前持材料到项目所在地的县级住房城乡建设主管部门申请备案。


  中原观点

  从杭州和天津颁布的企业自持商品房租赁新规来看,均明确企业自持商品房单次租期以及租金收取期限等相关条款,从而绝以租代售、变相销售等违规行为,最大程度保障租赁群体的居住需求,加快构建租购并举的住房制度。


  3.经济要闻
 




 

  宏观经济


  ▶▶统计局:7月16日,国家统计局公布2018年1-6月份全国房地产销售情况。期内商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。
 


  ▶▶又见放水,央行、银保监会二连击:7月18日,央行对多家股份制行业商业银行窗口指导,将额外给予MLF资金,用于支持贷款投放和信用债投资,并增配“AA+”级以下信用债。保监会召开座谈会,要求大中型银行要充分发挥“头雁”效应,加大信贷投放力度,合理确定普惠型小微贷款价格,带动银行业金融机构小微企业实际贷款利率明显下降。此举将向债券市场释放流动性,改善低评级债券市场流动性问题,降低小微企业融资负担。
 


  ▶▶统计局:7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示,当前国内房价总体较平稳,但是今年以来三四线城市房价涨幅较高;下一步,中央将加快推进房地产税等相关政策举措。
 

  中原观点

  在去杠杆、强监管、防控金融风险的背景下,企业融资举步维艰,债券频频爆雷。而从6月份开始,央妈频发流动性红包,以解决中小房企资金上的燃眉之急。近日央行、银监会的雪中送炭,对债市而言,短期内利于修复市场信心和流动性,恢复正常的融资功能,但对楼市而言,远水难救近火,下半年的债务集中偿付期对房企而言依然难熬。


  4.武汉纪事


       (一)武汉正式筹建国家新能源汽车质检中心

  ▶▶16日从市质监局获悉,经国家认证认可监督管理委员批复,我市正式筹建国家新能源汽车质量监督检验中心,中心建成后,将填补我国新能源汽车第三方检测空白,对武汉及中部地区新能源汽车发展提供重要技术支撑,对我国新能源汽车乃至整个汽车产业转型升级具有战略意义。


  (二)武汉自然博物馆·贝林大河生命馆 进入试运行阶段

  ▶▶7月18日,由武汉市人民政府与美国环基会联合打造的一座集中收藏、展示、研究世界大河生物多样性的自然博物馆-武汉自然博物馆·贝林大河生命馆在湖北武汉园博园建成开馆。贝林大河生命馆是中国乃至世界首个以大河生命为主题的自然博物馆。该馆建筑面积2.89万平方米,展览面积1.8万平方米,展出各类标本3000多件。该馆的建设填补了自然博物馆界没有以世界大河为背景办馆和武汉市100多座博物馆没有一座自然博物馆的空白。


  (三)中部首个海峡两岸产业合作区落户湖北,光谷力推两岸创新“智造”

  ▶▶第十五届湖北·武汉台湾周开幕式上,全国第三个、中部地区首个海峡两岸产业合作区宣布在湖北正式挂牌。湖北合作区将采用“一区三园”模式,整合武汉东湖新技术开发区、黄石经济开发区、仙桃高新技术开发区三大产业园区,其中,东湖高新区将围绕生物科技和智能制造产业与台湾进行深度对接。


  (四)武汉发布万亿规模招商项目 ,覆盖九大产业招引全球投资者

  ▶▶7月19日,武汉市招商局向社会公开发布最新武汉招商项目册,项目主要覆盖九大产业,预计投资强度超一万亿元。招商项目中,50亿元以上项目57个,其中百亿以上项目 34个。项目涉及战略性新兴产业、工业及“新两园”、互联网与大数据、文化创意、旅游、商业综合体与地产开发、生态环保、物流、都市农业等九大类。


  (五)光谷新名片——“互联网企业第二总部首选地” 。2018年,光谷已形成40多家知名互联网和人工智能等创新型企业“第二总部”扎堆现象。6月底58企服、丰巢科技、火花思维、极豆车联网、荔枝APP和依图科技等十家互联网独角兽和准独角兽公司现场与光谷签约,宣布在光谷设立第二总部
 



 

  二房企动态


  1.房企战略动向


  远洋地产与私营独立投资管理及咨询公司厚德资本宣布成立合资公司;佳兆业集团与湖北孝感市临空区管委会正式签约佳兆业空港凤凰科技城项目;当代置业与太平人寿签订战略合作协议联手开发国内养老产业;华润置地与国家开发银行在北京签订总对总合作协议,进一步拓展养老业务合作;碧桂园1.55亿元收购新丰泰集团汽车配件销售公司股权。
 


 


  2.房企资本动态

  远洋集团20亿元公司债券获证监会核准发行;金隅集团完成发行30亿元公司债最终票面利率最高5%;泰禾确认发行面值不超过55亿元的2018年非公开发行公司债券;金地公开发行的为期5年最高10亿元的公司债券,票面利率5.0%;世茂发行首单住房租赁ABS 首期规模5亿元;绿城获6亿美元无抵押定期贷款;恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划(ABS)通过发审会,拟发行金额达100亿元。
 


 

  年中大事记

  湖北中原:武汉2018上半年房地产市场分析重磅发布!
 


 

  稳字当头的2017年已然过去,我们又迎来了波诡云谲的2018年。在2018年的上半年,中美贸易战的爆发让人始料不及,并对中国经济产生持续影响;去杠杆基调下房企融资艰难、房贷利率飞升;开盘日光的尘嚣已成过去,市场迎来多维分化;新房备案价满是套路,二手价格反而更显真诚!


  拨开舆论的迷雾,湖北中原试图揭开武汉市场三大谜题:

  1、武汉的调控政策路向何方?

  2、土地收入同比增幅大幅跑输全国,原因何在?

  3、一二手倒挂之下新房市场如何分化?