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第二十三期周报丨华润有巢进军长租 郑州鑫苑落子江夏

2018-06-13 09:45 来源:未知

一市场热点

1.一周热点

热点一:

  华润发布长租公寓品牌“有巢”,正式进军一二线城市长租公寓!

  6月6日,华润置地正式发布长租公寓品牌“有巢”,进军长租公寓,有巢致力于解决城市租住需求,提高租住品种,创新租住提前的长租公寓业务平台。
 

  布局战略:现阶段有巢计划23城市开设4万间,并且战略性进驻全国一二线城市。目前,北上广深、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州、大连、宁波等城市门店将陆续筹备开业中。
 


 

  业务模式及产品优势长租公寓将依托华润集团多元化业务优势及华润置地地产行业的丰富经验,采用“1+9”业务模式,即将有巢长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等多元业务交叉融合;在产品塑造上,集合华润置地多年来对住宅产品的深入研究经验,深入市场调研,探究租房痛点。从生活方式、居住细节方面精研考究,做真正的品质公寓。独创YO服务体系,3I智慧公寓体系,坚持以人为本。
 


 

  产品设计细节:在产品设计上,注重细节,打造安心贴心、智能便捷的居住体验。
 

  产品线打造:有巢着力打造两大产品系:有巢公馆和有巢公寓。有巢公馆定位为都市核心区或重点区域中心,为城市精英提供更精致的居住享受。有巢公寓定位为城市重点区域,为职场新人、都市白领提供高品质的居住体验。
 


 

  资源获取:通过内容梳理,挖掘部分适合发展长租公寓业态的建成物业进行改造,在平衡规模与质量的双重维度下,满足股东回报要求,迅速扩大规模。同时,对外通过多种渠道积极拓展,在老旧公寓升级改造、城中村改造、工业厂房宿舍改造、商业用房改造、村围整治及租赁用地开发等多类型物业改造方面已积累了丰富经验。
 

  房企长租公寓布局现状:已经成为房企新业务的最大风口,无论是民营企业还是央企都已纷纷试水长租公寓。数据显示,排名前三十的房产企业有三分之一以自营或投资的方式布局长租公寓赛道。
 


 

  小结:

  目前房企布局长租公寓整体仍处于初期探索阶段,大部分房企仍依赖资金优势在市场上竞争。未来长租公寓格局将会进一步变化和聚拢,而那些资源整合能力强、运营经验丰富、资金和品牌优势突出的房企将会引领行业,成为公寓领域新的风向标。

  从目前全国重点一二线城市的土地供应逐渐向租赁用地倾斜的政策趋势来看,未来长租公寓行业一定是规模化品牌房企和本地国企来主导。对小型房企而言,优势全无。


热点二:

  郑州鑫苑首进武汉,落子江夏五里界!

  近日,鑫苑成功收购武汉市江夏区五里界绿洲长岛项目,正式进军江城。收购项目紧邻锦绣大道,距离光谷核心区约12公里,距离江夏区政府约8公里,区位优势明显,且临近梁子湖及规划中的绿地公园,景观资源丰富。
 


 

       该项目位于武汉市江夏区东部五里界,包含相邻的四幅地块,地上计容总建筑面积约18.5万平米。

  项目北侧紧邻锦绣大道,距离光谷核心区约12公里,距离江夏区政府约8公里,区位优势明显。

  东侧是湖北省唯一无污染淡水湖——梁子湖,西侧和南侧是规划绿地公园。依托木兰山等山区、梁子湖等湖区的特色,政府将在南北两个方向重点打造全国知名的两大郊野公园群,生态资源得天独厚。
 

  鑫苑置业的前身为河南鑫苑置业有限公司,1997年创办于河南郑州,于2006年与美国投资公司EI中国、蓝山中国展开合作。初步统计,鑫苑置业现在全国20个城市,如北京、上海、天津、成都、长沙等地,布局有60个项目,其中以郑州布局最多,共有19个;企业经营业态丰富,包含地产开发、产城运营、商业管理、物业管理、智慧科技、文化院线等等,已连续十二年位居中国地产百强企业。


 

2.楼市政策

       (一)西安:留用土地共享建筑面积60%建设保障房、人才公寓等

  6月3日,西安市发布《关于开展商品房销售秩序专项检查工作的通知》,通知要求,从6月3日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作,检查内容包含未采取公证摇号方式公开销售商品住房等事项。

  (二)宜昌楼市新政:城区新房网签后2年不得上市交易

  6月5日,宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,要求坚持调控目标不动摇,力度不放松,坚决遏制恶意炒房行为,自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

  (三)徐州限售新政:商品房领证至少满2年才能上市交易

  6月5日,江苏徐州市人民政府发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》,《通知》明确,市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易。

中原观点

  2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%,从城市调控的内容来看,以落户,租赁住房、限售,及对销售交易不规范行为的管理等为主题,预计后续将有更多的城市执行一城多策,调控多样化的调控。

3.经济要闻

  宏观经济

  MLF:央行在此前MLF担保品扩容的基础上,开展MLF操作4630亿元,对冲到期后MLF余额新增2035亿元,无逆回购操作。此举为稳定年中流动性,并进一步加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度。今年内已完成2次定向降准,市场预计降准置换MLF政策仍将继续,但推后至下半年。

  对外开放:国务院常委会指出要保持我国作为外商投资主要目的地地位:

  ①放宽市场准入,支持外资金融机构更多参与地方政府债券承销;

  ②将出台外商投资准入负面清单,下放审批权限及简化外国人在华工作许可程序;

  ③引导外资投向中西部地区;

  ④7月1日起下调部分日用消费品进口关税,下调关税幅度基本在50%以上。

  金融监管:银保监会就抑制企业多头融资、过度融资行为出台银行业联合授信管理办法,目前为试点阶段。明确在3家以上银行业金融机构有融资余额且合计在50亿元以上企业,银行业金融机构应建立联合授信机制,余额在25-50亿元之间企业,则可自愿选择。

  中原观点

  我国企业多头融资、过度融资的问题非常突出,一些大中型企业债务规模大,杠杆率高,财务负担重,偿债能力弱,存在严重风险隐患。少数企业过度融资也挤占了稀缺的金融资源,降低了资源配置效率。去杠杆,强监管,降低企业杠杆率,防范化解重大金融风险是目前所需解决的重要问题。

4.武汉纪事
 


 

  (一)武汉:戴家湖公园二期规划出炉 !

  6月5日武汉市青山区戴家湖公园二期的总体规划新鲜出炉,规划年限至2030年,强调生态修复、变废为宝,将采用原工业厂区最常用材料,透过分缝处理的廊道打造出变换的光影效果,打造独具特色的记忆森林区。

  (二)江城今年将新增1.5万个停车位!

  近日,从武汉市政府获悉,武汉市2018年停车场规划建设工作方案出台,今年武汉市计划新增1.5万个停车泊位,方案提出,要利用学校操场建设地下公共停车场,各中心城区要至少选取辖区内1处学校操场建设地下公共停车场。规划建设独立永久性公共停车场,各中心城区要规划选址建设至少2处独立永久性公共停车场。

  (三)武汉:两个百亿项目同日落子光谷,均聚焦光电子信息产业!

  6月1日,天马微电子、腾龙光谷数据中心两个超百亿元的项目同时落户武汉东湖新技术开发区,两大项目均聚焦光电子信息产业,为武汉打造万亿级光电子信息产业集群再添新动能。目前,武汉正在建设国家存储器基地、国家网络安全人才与创新基地,已引进华星光电、武汉天马、京东方等重大项目。此次新签约两个百亿级项目,使“芯屏端网”万亿集群产业如虎添翼。

二房企动态

1.房企战略动向

  旭辉携手陕西建工集团就地产开发、建筑产业化展开合作;宝龙联手中梁 合作涉土地、项目及商业等方面;融信中国与瑞银UBS,完成闪电配售;金茂跨界京东,战略联合共建地产营销新模式;华侨城终止增资曲江文投;华润置地推出长租公寓有巢品牌;万科与阿凡提教育达成战略合作协议,将以晚辅教育社区店服务为切口,抢食教育地产万亿大蛋糕
 

2.房企资本动态

  金科发行16亿资产支持票据,优先级利率7.00%;万科完成发行20亿元超短期融资券,利率4.6%;泛海发行10亿元2018年第一期公司债,票面利率7.55%;蓝光发展7.5亿公司债券挂牌,利率最高7.9%;,苏宁易购发行20亿元公司债,将于6月8日上市交易;国瑞置业发行2年期1亿美元优先票据年息10.0%