一市场热点
 

　　▎1.一周热点
 

　　武九铁路将变身世界级城市公共空间，长江主轴又添重要一景
 

　　武九北环线的过去：武九铁路北环线的前身是1918年通车的粤汉铁路，武九铁路北环线至今已有近百年的历史，该铁路段从南至北经过武昌、沙湖、武昌北、八大家4个车站，终点至青山楠姆庙，长约18.4公里。
 

　　武九铁路北环线现状：在2000年后逐渐陷入沉寂，运输功能日益减弱并逐渐被替代，现阶段基本废弃，北环线割裂城市滨江，武昌青山形成多条“断头路”。
 

　　▶▶北环线将武昌、青山滨江区域一分为二，武昌的小东门、青山滨江、红钢城一带均被其割裂，让武昌、青山地区临江一带不少地方变成了临湖背江，武昌、青山两个城区近40条与长江垂直的道路也被截断，铁路两侧多为零星棚户区、城中村建筑，或是老旧小区，严重影响了市民生活，阻碍了城市发展，市容市貌也受到影响。
 

　　功成身退，变身绿道：武汉自2009年开始策划武九铁路北环线搬迁，5月19日武九铁路北环线搬迁正式签约，北环线搬迁进入实质性阶段，武九铁路北环线沿线也将迎来“新生”。搬迁的18公里长的武九铁路北环线将变身江南中心绿道，打造成世界级的城市公共空间。
 

　　▶▶武九铁路北环线搬迁后，地上部分将建设全长约17.1公里的世界级城市公共空间——武昌生态文化长廊;地下部分建设综合管廊，将电力、热力、给水、通信、中水等管线集约其中。
 

　　▶▶武昌生态文化长廊南起武昌区大东门社区，北至青山区建设十路三环线戴家湖公园。全长约17.1公里的生态文化景观长廊，将形成一条展示铁路生态文化的魅力线，一线串珠，四廊融合，精心打造展现城市活力的六大亮点区段。
 

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　　六大亮点区段
 

　　1.小东门山城锦带 ：基于上跨、下穿的地形高差特征，利用天桥、隧道等元素打造空中步道、隧道景观，形成不同景观段，营造不同的骑行体验，同时串联蛇山、长春观周边景观资源，形成武昌门户的一条山城锦带。
 

　　2.沙湖湖岸廊桥 ：基于临近沙湖的滨湖景观优势和商业气息浓厚的购物氛围，沿沙湖设计一条集商业购物、游客服务、慢行绿道等功能于一体的立体化铁路文化街，使得游客既可以凭栏远眺，面湖领略沙湖美好风景，又可下一台阶，体验购物乐趣。
 

　　3.月亮湾城市阳台 ：月亮湾节点处横穿规划城市垂江绿轴，借此契机，武昌生态文化长廊在此结合垂江绿轴整体设计。一条狭长的线在此展开成面，并通过立体城市空间设计，使慢行系统上跨临江大道，同时整合月亮湾防洪堤防设计，将周边建筑、公共平台以及月亮湾城市阳台融合成有机整体。
 

　　4.四美塘铁路文创天地 ：基于武铁武昌机务段的宽阔场地和工业建筑遗存等资源特征，通过铁路肌理与要素的保留、历史建筑的改造、自然景观的塑造，打造集铁路文化体验、展示、创意于一体的铁路文创天地。包括多彩锦带、铁路驿站、火车博物馆、铁路文创园等景点
 

　　5.八大家创意工坊 ：该段结合周边资源和现状八大家站台，借鉴国外一些商业元素，打造主题化商业街聚集人气，改善沿线环境品质，塑造充满活力的特色公共空间，让老站台焕发新的活力。
 

　　6.青山铁路乐园 ：以生态乐活为主题，从生态游赏和铁路文化两个层面进行特色打造，设置有火车游赏线路、绿道骑行线路、慢游步道线路;并运用废旧火车厢、集装箱打造火车工坊、休憩设施、文创小品等。植物景观方面以生态的手法，以樱花为特色，结合地被花坡，形成季节性爆发景观效果。将该段生态文化长廊融入青山公园。
 

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　　地下——综合管廊：2020年底，地下综合管廊建成后，将容纳电力、热力、给水、通信、中水等管线，打通武昌、青山临江片区的城市供给主管线通道，集约高效利用地下空间资源，还有望彻底解决因管线建设、维修造成道路反复开挖的问题。
 

　　▶▶武九铁路北环线综合管廊工程包含综合管廊16.24公里和建设十路道路540米，其中综合管廊包括主线和支线两个部分：

　　▶▶主线管廊沿武九铁路北环线控制廊道布置，起于友谊大道，止于建设十路，全长约13.24公里;

　　▶▶支线管廊沿德平路布置，起于武九铁路，止于团结大道，全长约3.0公里。工程于2017年12月正式开工建设，计划2020年12月完工。

　　▶▶目前，主线管廊已完成主体结构189米施工，支线管廊已完成主体结构163米施工，建设十路已完成冶金大道至楠姆河段机动车道施工。


 

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　　▎2.楼市政策 
 

       (一)江西南昌：发布全装修住宅实施新规逐步取消毛坯房 

　　▶▶近日，南昌市城乡建设委员会印发《南昌市全装修住宅技术实施导则(试行)》的通知。通知中明确全装修住宅实施范围包括全部新建住宅，住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准，销售成品房的价格中包含装修费用，要改变土建、装修相互脱节局面。
 

　　(二)山东聊城：住建局下发通知规范商品房预(销)售行为

　　▶▶文件明确：

　　①符合条件楼栋需一次性、不得分批申请预售;

　　②房企未取得预售许可，不得以任何形式收取预定性质费用;

　　③取得预售许可后，需在10日内将所有房源一次性对外销售，且3个月内不得涨价;

　　④经纪机构不得通过签订“阴阳合同”违规交易，或以捆绑销售等限定方式迫使购房人接受定价等。
 

　　(三)天津：“海河英才”人才新政发布，不到1天已有30万人申请落户

　　▶▶5月16日，天津市在第二届世界智能大会上发布“海河英才”行动计划，放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件，本科一般不超过40周岁，硕士一般不超过45周岁，博士不受年龄限制，可直接落户。据统计，人才新政发布不到1天时间，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。
 

　　中原观点

　　随着社会的进步和消费水平的提高，全装修房已逐步成为住宅产业发展的大趋势。上海、北京、广州等地先后出台了关于楼市全装修的相关规定。由于直接购买对象的改变，未来会提升房企的入市门槛，营销思路需作出调整，行业的监管更需要加强。


 

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　　▎3.经济要闻 
 

       经济数据
 

　　▶▶统计局：4月一线城市新房价格同比降幅扩大0.4个百分点。5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。
 

　　▶▶货币政策：央行发布2018一季度货币政策执行报告：

　　①强调降准后，稳健中性货币政策保持不变;

　　②同业存单监管扩围，拟于2019一季度将资产规模5000亿元以下金融机构发行的同业存单纳入MPA考核(2018年已将5000亿元以上的纳入考核);

　　③提出要全面清理整顿金融秩序。
 

　　▶▶金融监管：中债登首发债市风险监测报告，4月违约债券4支，总面额为38.5亿元。2018年累计违约债券15支，面额128.64亿元，分别同比增加25%和33.58%，信用风险上升。同时，新发信用债债项资质持续上移。
 

　　▶▶金融开放：上海将争取金融业对外开放先行先试，采取六方面行动，包括扩大银行业、证券业、保险业、金融市场对外开放，拓展FT(自由贸易)账户功能和使用范围促进人民币国际化，放开银行卡清算机构和非银行支付机构市场准入，放宽外资金融服务公司开展信用评级服务的限制等。
 

　　中原观点

　　从今年以来，随着金融去杠杆、去通道、防风险政策的持续加压，信托业银信、政信、股票投资、房地产等业务均受到不同程度影响。房企融资门槛和成本双双提高，加上公司债进入偿付期，资金压力增大，预期后期债券市场违约事件将频发。


 

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　　▎4.武汉纪事
 

　　(一)长江新城起步区城市设计 “阿海普”以未来城市蓝图胜出

　　▶▶近日，备受关注的长江新城起步区城市设计(概念)方案国际征集揭晓，国际知名设计机构阿海普建筑设计咨询(北京)有限公司从5家入围机构中胜出。为科学有序推进长江新城高起点规划，高标准建设，高质量发展，2017年11月17日，长江新城管委会和市国土规划局联合向全球发布长江新城起步区城市设计(概念)的国际征集公告。共有84家国内外知名机构、73家个体或联合体报名。
 

　　(二)“武汉造”32 层 3D NAND 快闪存储器芯片今年内将实现量产!

　　▶▶近日，据报道32层三维闪存芯片将在武汉的国家存储器基地量产。64层三维闪存芯片研发正在紧锣密鼓地进行，计划2019年实现量产。“武汉造”中国芯给自己定了一个小目标：2023年实现30万片/月产能，年产值1000亿元，预计满足国内一半的闪存需求量。未来，武汉将形成“芯片—显示—智能终端”万亿产业集群。
 

　　(三)武汉：首批“市场价八折”大学生安居房入市

　　▶▶从20日开始，全市首批低于市场价20%的安居房房源入市，临空港青年城将对符合条件的大学生出售。临空港青年城位于东西湖区革新大道胜河路与团结南路交会处，741路公交车终点站。该楼盘建设方为东西湖城市投资建设发展有限公司，共有7栋33层住宅，本次共计出售安居房392套。

 

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　　二.房企动态
 

　　▎1.房企战略动向
 

　　招商与昆明钢铁控股有限公司签订全面战略合作协议，在昆钢旧厂区升级改造、产业转型上进行深入合作;西安市莲湖区政府与远洋集团签署协议，在文化产业，特色小镇上展开合作;武汉东湖高新集团：与平安不动产战略签约，合作产业新城与产业园区;武汉金控积极参与长江新城PPP项目建设
 

　　▎1.房企资本动态
 

　　普洛斯40亿公司债于5月18日上市，票面利率5.45%;华发股份拟非公开发行60亿公司债券;红星美凯龙拟发行50亿元公司债券;物产中大完成发行10亿超短期融资券;泰禾集团发行三年期1亿美元境外债券;华南城发行二年期1.5亿美元优先票据