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第十八期周报丨金科“三系一核” 打造东方人居绿城“微观印象” 解读理想生活

2018-05-09 09:57 来源:未知

一市场热点

  1.一周热点

  热点一:“工科生”“产品控”金科,最新发布“三系一核”东方人居三大产品线

  4月18日,金科在在深圳蛇口希尔顿南海酒店召开的“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”,金科首次披露了最新的“三系一核”的产品战略,系统介绍了琼华、博翠、集美东方人居三大产品线。
 

 


 

  《最强大脑》主持人蒋昌建亲临助阵

  发布会上,金科股份联席总裁方明富先生,就金科将如何构建“美好生活”的发展路径图进行了解读,分别以“三圈一带”、“三位一体”“三系一核”,从企业、用户、产品维度等三大战略全面铺开
 


 

  “三圈一带”是构建美好生活的金科发展战略,即布局京津冀经济群、长三角经济圈、珠三角经济圈以及长江经济带。

  “三位一体”是金科核心竞争力的构建和输出,是金科构建“美好生活”的用户战略。

  “三系一核”是金科构建美好生活的产品战略,基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新三大产品线品牌,包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。
 

 

  发布会上首次披露了“三系一核”的产品战略,介绍了琼华、博翠、集美三大产品线,其中博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。
 


 

  产品功法及价值体系:通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义. 博翠系以“四大核心”、“五大体系”为纲,以美好生活的100个细节为目,系统梳理了东方人居生活的十八大系统场景。
 


 

  项目选址及产品研发,博翠系坚持城市、地段、资源和产品“四大核心”适用标准,重点关注一二线或强三线城市,坚持在中心城市的城市中心一二环区域或者有发展潜力的未来新城,拥有江湖山水园林城的核心资源,匹配集体验感、品质感和礼仪尊崇感的高端改善性核心产品。
 


  热点二:2018绿城生活开发者大会:绿城全数字解读“咏而归”的理想生活

  2018年4月21日, 《最强大脑》主持人蒋昌建以及来自全国18个城市的1500名热爱生活的人士,相聚杭州国际博览中心,共同参与2018绿城生活开发者大会。
 


       来自绿城在全国的七大区域、18个城市,包括业主代表、媒体代表、意见领袖等。其中,有600余位绿城粉丝和准业主参与了绿城规模最大的一次“杭州零距离”品鉴之旅,在绿城金牌讲解员“美好使者”的带领下,对杭州不同区域、不同年代、不同风格的绿城园区进行实景探访,感知绿城建筑之美、生活之美。
 


  发布会的表达形式:以一场脑洞大开的“绿城微观印象展”,以充满想象力的表达方式将绿城的建筑营造细节展现给会众,此外专门从《礼记》《论语》《唐诗三百首》等传统经典中采撷精华,制作成了中国地产界第一张原创音乐EP,并在大会中首发。
 


 

  “绿城微观印象展”采用与震撼全球的“不朽的梵高”感映艺术展类似的高科技呈现形式,结合“相似性蒙太奇”的表现手法,通过洞门、穹顶亭、屋顶、戗角、拼花、曲径汀步、水珐、建筑单体、设计手稿等九大系列,多维度解密绿城建筑之美,全方位展现绿城对美好生活的研发能力。

  EP中的《美好咏流传》、《江南好》这两首歌曲,将绿城的“美好生活”价值观融入音乐中。
 

  四大新品序列:以滨海文旅、城市耕读、优学教育、健康颐养为代表类型的“小镇系列”;以济南、沈阳、天津、西安四座全运村为代表的“运动系列”;“公共交通+物业”复合开发模式的“杨柳郡系列”;以杭州凤起潮鸣、上海黄浦湾为代表的“标杆系列”。
 


 

  绿城将自己定位为“理想生活综合服务商”,提出绿城生活服务的五大创新,分别是生活美学馆、房屋4S店、美好生活BOX、睦邻社、绿城+APP
 

  绿城将传统的销售中心,全部打造成生活美学馆,客户面对的也不再是置业顾问,而是生活设计师;

  房屋4S店,像汽车4S店那样对房子进行终身服务,绿城也因这一创举被评为“2017年度房地产行业创新榜样”;

  美好生活BOX则是以健康、餐饮、教育、社交、零售、服务等6大核心业态为基础,采用“6+X”组合模式打造的新型商业;

  睦邻社目前已发展至300余个社团,涉及读书、摄影、武术、足球等50余个兴趣门类;

  借用互联网技术搭建的绿城中国官方服务平台——“绿城+”APP,也将所有的服务产品都整合到了线上。
 

  2.楼市政策
 


 

  (一)武汉:公积金贷款首套房额度上调至70万元

  近日,武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度,自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。
 

  (二)南昌发布人才新政,未来5年将安排100亿元人才发展经费

  新政内容: 1中专以上学历零门槛落户,手续窗口3个工作日内办完;2.毕业三年内新落户的本科生及硕博士生发放三年生活补贴(500-1500元/月);3.毕业五年内在工业园区就业的博、硕士生首次购房分别补贴10万元和6万元;4.围绕新能源汽车、电子信息等新兴产业,根据紧缺急需程度给予少量人才20-50万元奖励补贴。
 

  (三)呼和浩特:大学生可在线落户 高层次人才可获120万购房补贴

  近日,呼和浩特市发布《呼和浩特市推进人才优先发展战略的若干措施(试行)》明确,对符合资助条件的高层次人才,将按类别免费提供不低于200平米、150平米、120平米、80平米的人才公寓;选择在呼和浩特市购房的,以货币化形式分别给予最高120万元、80万元、50万元、20万元的购房补贴。
 

中原观点

  从今年发布落户政策的城市看,落户门槛降低的举措,在一二三四线城市均有分布,人才始终是城市发展的第一资源,吸纳优质人才是城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。除了在落户方面降低难度,部分城市在购房安居上积极推行新举措,推进租赁租房等民生工程,让落户的人才能来之即安之。
 

  3.经济要闻
 


 

        经济数据 

  地方债发行提速 4月已发行逾3100亿超一季度总规模。进入4月以来,地方债发行相较一季度明显提速。截至4月26日地方债发行规模达到3107.88亿元,发行65只,已超过一季度总发行规模。此外,专项债将成为下阶段市场重点,尤其在棚户区改造专项债券试点发布后,首单地方政府棚改专项债券预计将于近期进入市场。
 

  4月份经济活动旺季特征明显,市场活跃,企业销售顺畅,企业对后期信心充足,经济运行呈企稳回升的趋势。4月财新中国制造业采购经理人指数(PMI)录得51.1,较3月回升0.1个百分点,延续过去11个月以来轻微增长趋势。从分项数据看,产出指数、就业指数、采购库存指数、产成品库存指数均有不同幅度的上升。。
 

  央行5月3日开展500亿元逆回购 净回笼700亿元。5月3日,央行以利率招标方式开展了500亿元7天逆回购操作,中标利率持平于前期。鉴于今日有1200亿元逆回购到期,实现净回笼700亿元。
 

  各省份经济一季报:贵州增速再度领跑 粤浙转型显效。从发布的国家统计局公布一季度经济数据来看,西南乃至长江中上游地区的经济增长仍最为强劲,东南沿海的广东、浙江的经济转型升级成效明显,相比之下,经济增速较慢的地区主要位于华北、东北、西北等地。
 

中原观点

  从中国现阶段城市群的发展来看,早期城市的发展依靠资源、环境等优势,以外延扩张型增长的方式为主,未来城市及城市群之间的竞争会逐渐转化为对科技创新、人力资源投入的新技术、新生态等的竞争,以质量效益型增长方式为主。
 

  4.武汉纪事
 


 

  (一)光谷1天3企业通过IPO审核,上市企业总数达40家!

  5月3日,中国证监会2018年第70次发审会议迎来“光谷专场”。光谷企业长飞光纤光缆股份有限公司、天风证券股份有限公司和武汉明德生物科技股份有限公司IPO申请,顺利通过审核。此次过会成功后,以上企业将择期发行。截至目前,光谷有40家企业上市,占全市上市企业一半以上,占全省1/3。
 

  (二)黄家湖大道与三环线交汇区域环境整治,96座高压铁塔将被拆除

  武汉军运会重点配套项目——黄家湖大道与三环线交汇区域环境综合整治工程,5月1日开工建设。根据规划,区域内96座高压铁塔将全部拆除,青菱河将拓宽2倍以上,沿岸打造滨河绿化带。
 

  (三)联发科(武汉)研发中心二期落户光谷

  近日,全球第四大的集成电路设计企业联发科技武汉研发中心二期项目落户光谷。签约是东湖高新区在“芯屏端网”万亿级产业加强自主研发战略布局的重要举措,东湖高新区多年来着力于“芯屏端网”万亿产业集群建设,目前已初见成效。
 

  (四)显示之都"再迎龙头 美国康宁玻璃基板生产线落户武汉

  继京东方10.5代液晶面板生产线开工后,武汉再迎显示技术“龙头”。5月3日,全球显示技术领军企业——美国康宁公司与武汉临空港经开区签约,投资约14亿美元打造10.5代显示玻璃基板项目,为京东方提供配套。
 

二房企动态

  1.房企战略动向

  优客工场宣布与联合办公品牌Workingdom进行合并;佳兆业与新昌集团订合作协议,拟提供建筑、管理等服务;越秀集团与济南长清区签署产业新城项目投资100亿。保利、中国太平成立合营公司开业涉足养老、金融等
 

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  2.房企资本动态

  绿城申请发行30亿公司债券;招商蛇口发行30亿元3年期公司债;蓝光发展发行2018年资产支持票据发行及公司债券金额共约22.5亿元;碧桂园发行租赁住房REITs17.17亿元;中国奥园发行优先票据2亿美元,利率7.5%,豫园股份发行10亿元中期票据,利率5.60%
 

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