第十三期周报丨保利携手斯维登打造美丽乡村 融创启动“桃源+”布局产业小镇
2018-04-04 17:33 来源:未知
一 市场热点
楼市政策
（一）西安加强商品房销售管理 购房采取公证摇号方式
◆ 近日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
(二)上海住房租赁公共服务平台试运行 租赁合同需网签备案
◆ 3月31日，上海住房租赁公共服务平台启动上线试运行，平台从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手，同时引入金融、法律、租金查询等部分公益服务项目，同日公布的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》将于今年7月1日起施行的，明确上海国有土地上的住房租赁活动应按《办法》规定进行住房租赁合同网签备案。
(三)海南限购升级：非省内户籍居民1个家庭限购1套住房
◆海南省住建厅3月31日发布了全新的房地产调控政策，将严格限制投机性购房，原有的限购政策为非海南省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房，非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
中原观点
经济要闻
(一)一线及热点二线城市住宅价格均呈现不同程度回落。根据国家统计局发布的数据，2017年12月至2018年2月，本轮调控中的一线城市及热点二线城市住宅价格出现不同程度的回落，其中，北京、上海、广州、深圳四大城市价格出现逐月下降的迹象，广州于去年12月至今年2月间，环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%。
(二)国家统计局数据显示，2018年1至2月，房地产开发企业到位资金2.4万亿元，同比增长4.8%，增速较去年回落3.4个百分点。按来源分，房企的国内贷款增速0.3%，较去年回落17个百分点，但占比仍持续上升。个人按揭贷款规模则出现收缩，增速为-4.3%，占比较2016年、2017年分别下降3.38个百分点、1.78个百分点，显示过去两年以来受限购限贷等政策的影响，个人按揭贷款受到抑制，占比下降同样意味着房企资金链受到压制。
(三)观点指数2018年1-2月Top100榜单显示，目前十强门槛已更新至290亿，累计销售额已经接近100强房企的销售总额的48%，碧恒万销售规模均突破千亿。
中原观点
▲从宏观层面来看，市场流动性偏紧，2018年所有房企融资成本都会比去年有所上升，现阶段房企对于融资环境收紧也基本达成共识，积极出货，此外住房租赁作为国家目前重点鼓励和扶持的行业，目前该方向的融资成为房企采取的新办法之一;▲受制于2018年调控持续收紧的趋势，行业排名前列的房企多对销售规模持相当谨慎的态度，多以安全稳健，防范风险为主旋律。
武汉纪事
(一)海绵城市试点工程卓有成效，海绵范围扩大至全市
◆经过两年建设改造，青山、汉阳四新两个海绵城市试点片区完成288项海绵化改造项目，在此基础上，今年将向全市7个中心城区和东湖高新区、武汉开发区陆续启动海绵城市的建设。
(二)军运会七个场馆项目同日开工
◆3月28日，第七届世界军人运动会2018年场馆设施项目集中开工。武汉军运会共将新建、维修改造35个场馆设施项目。其中，汉南通用航空机场跳伞场地已完工;军运会运动员村、军运会媒体中心、武汉体育中心综合改造、东西湖体育中心、武汉商学院游泳馆、武汉商学院马术场、武汉大学大学生体育活动中心等13个场馆设施项目在建。
（三）湖北4月1日起物业不能随意涨价，车位产权归业主
◆我省出台《物业服务收费管理办法》，主要内容包括：
1.物业不能随意调整收费标准小区共有车位归业主；
2.物业不能随意调整收费标准;有车库的业主不必再缴停车费；
4.物业不得收取装修管理费；
5.不得以停水、停电催缴物业费，此外规定小区共有车位收费归全体业主，也就小区物业费收取方式、装修保证金管理方式及拖欠物业费的现象进行了明确规范。
(四)“动感号” 高铁4月1日试运营，武汉-香港只要四个半小时
◆3月23日，广深港高铁基本竣工，香港高铁于4月1日起进入试运营阶段。运营初期香港西九龙总站日均有33对长途列车，开通直达北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、重庆、汕头等16座内地主要城市的车次。
◆从武汉出发至香港仅需4.5小时，乘客可在西九龙站即可过两地的关，大大缩短了武汉至香港的时间。
◆广深港高铁开通后也将大大加强内地与香港之间的联系，促进粤港澳大湾区的经济活力。
二 房企动态
房企战略动向
保利战略入股斯维登，携手打造美丽乡村;融创出资95亿购买万达商业3.91%股权，并启动“桃源+”战略，布局新一代产业小镇;世茂喜达打造国际化酒店集团计划4年开100家酒店。
房企资本动态
中南建设拟发行22亿资产支持票据；
华润置地拟发行第二期40亿中票；
阳光城完成第二笔2.5亿美元债发行；
滨江集团申请发行30亿公司债；
业商厦拟发行总额11亿可交换债券。
