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第十期周报丨校友齐聚助力长江新城 两会过半解读楼市信号

2018-03-15 11:19 来源:未知

市场热点

“两会”召开过半,房地产行业影响知多少?

  2018年经济发展目标,GDP增长目标6.5%



  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  政府发展住房租赁市场四大举措

  中原观点

  2018年楼市调控政策内容中主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

  政府工作报告提出,稳妥推进房地产税立法

  正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

       中原观点

  稳妥推进下的房产税,可能还需要一定时间。立法过程较长,3年内落地可能性不大,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台可能性不大。

  启动新的三年棚改攻坚计划,棚改的热度还可持续三年。

  去库存基调下,国家对货币化棚改资金的支持力度不会消退,三四线城市在货币化棚改+涨价去库存+冷却一二线的背景下,市场还将火热3-4年时间。高货币化补偿棚改尚有3年高峰,于2020年进入尾声。

2018年支持新开工各类棚户区改造580万套

棚改新开工套数(2013-2020年)

  健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。

  2018年1-2月份楼市调控继续深入,最主要的特点依然是去杠杆,影响2018年房地产走势的核心逻辑仍然是流动性。

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  提高新型城镇化质量。

  2018年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。

  中原观点

  1.各地人才落户政策有望进一步宽松,落户政策放宽,将削弱“限购”政策对楼市的影响。

  2.2017年10月来,短短3个月时间,全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥、郑州等城市,都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

  3.另外多个城市也针对农民落户有宽松政策。

  4.从发布政策的城市看,二三四线城市,都有分布,人才始终是城市发展的第一资源,吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。

  2018年将提高个人所得税起征点,增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除。

  合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入、迈向富裕。

  中原观点

  1.个税降低,存量贷款客户,支付能力加强,改善需求会增加;

  2.增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目,比如有关“二孩”家庭的教育等支出将要考虑。有利于减轻“二孩”家庭纳税人负担,估计“二孩”生育,改善需求会增加;

  3.曾经部分城市执行过买房退个税,未来可能的方式为购房利息支出与个税进行抵扣;

  4.减税有利于人民对美好生活的向往,有房住,有便宜的好房子住也是人民对美好生活的向往。便宜的房子除了买房便宜,减税+降低利息也一样可以达到便宜的目的。

楼市政策

  佛山住建局:房企自持租赁房须优先开发 不得捆绑销售

  ◆近日,佛山市住建局表示,自2017年5月起,房企自持租赁房须全部用于出租,不得销售或以租代售,单次租期不超过20年,房企须优先开发自持租赁房,建设进度不滞后于地块其他商品房;自持租赁房须全装修交付,以栋为单位,相对集中分布,竣工验收备案前,须向区国土城建和水务(利)局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》,之后才能申请同期商品房销售。

  成都:居住证积分入户管理办法试行细则公布

  ◆3月9日,成都市居住证积分入户管理办法实施细则(试行)公布,对居住证积分指标、积分申报、积分核定和积分入户作了说明。在成都市合法稳定居住和合法稳定就业,并办理成都市居住证的境内来蓉人员,可以申报积分。居住证积分每年申报一次,申请人于当年6月1日至7月31日进行申报。

  中原观点

  随部分城市对落户门槛的放低,城市常住人口基数变大,将会对城市居住需求矛盾亟需解决,而租售并举政策是2017年十九大召开后关注的核心问题,未来随着一线城市和重点二线城市对“租售并举”政策的响应,政府将从土地供应端加大对租赁住宅的供给,保证租赁并举长效机制的落实,政府也积极推行“租售同权”保障租户的合法权益,使居者有其屋,租者有其权。

经济要闻

金融政策

  ◆央行重启资金投放。3月12日,央行重启公开市场操作,开展了500亿元7天期和400亿元28天期逆回购操作,今日无央行流动性工具到期,故实现净投放900亿元。

  ◆广义货币(M2)余额同比增长,人民币贷款同比少增。3月9日,中国人民银行发布的2月份金融数据显示,截至2月末,广义货币(M2)余额172.91万亿元,同比增长8.8%,增速比上月末高0.2个百分点。2月份人民币贷款增加8393亿元,同比少增3264亿元;其中,企业中长期贷款增加3220亿元,占比较高。

  ◆国家统计局:2月CPI同比上涨2.9%, PPI同比涨幅回落 。2018年2月份,全国居民消费价格同比上涨2.9%。其中,城市上涨3.0%,农村上涨2.7%;食品价格上涨4.4%,非食品价格上涨2.5%;消费品价格上涨2.5%,服务价格上涨3.6%。1-2月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。

  中原观点

  年初以来,市场资金面状况持续好于预期,狭义流动性改善明显,除了季节性的因素之外,央行微调货币政策操作力度也是原因之一,反映了金融监管加强背景下,货币当局保持适度流动性,以缓冲其他政策收紧的影响。此外美联储3月议息在即,继续上调联邦基金目标利率几无悬念,人民银行是否会跟进调整公开市场利率乃至存贷款基准利率仍然值得关注。

武汉纪事
 

       62个总投资超千亿元项目落地

  ◆3月7日,武汉首个全市招商引资项目“开工日”迎来了开门红,当天共有62个总投资额达1049亿元的项目集中开工,标志着全市招商引资项目落地开工正式拉开序幕。本次开工的投资百亿元及以上项目有5个,50亿元及以上项目有6个。其中包括华夏幸福基业产业新城项目、中建钢构钢结构绿色建筑产业园及钢结构绿色建筑运用示范一体化项目、红星美凯龙爱情海购物公园项目、襄阳新火炬科技有限公司武汉科技园项目。

  3月28日起,武汉到日本第二大城市大阪将有直飞航班

  ◆近期,从南方航空获悉,武汉新开通直飞大阪航班号为CZ8307/8。此外,6月3日起将增加航班,届时每周三、周日均有武汉直飞大阪航班。此前南航已经开通每周二、周五武汉直飞东京航班,可以跟大阪航班搭配行程。

  武汉著名校友企业家组建集团公司共建长江新城

  ◆9日下午,校友经济投资集团公司(筹)在湖北武汉市发起成立,公司总部注册地在武汉长江新城。该公司(筹)由武汉著名校友企业家陈东升、雷军、许家印、孙宏斌、季昌群、龚虹嘉、周旭洲、汪潮涌、毛振华、车建新、刘宝林、艾路明、曾文涛、黄立等牵头,泰康保险集团、小米科技、恒大集团、融创中国等知名企业联合投资。武汉市委书记陈一新明确提出,长江新城要借助“六支力量”,打造“四区两城”

  光谷火车站明年春节前竣工 实现多种交通方式无缝换乘

  ◆武汉光谷火车站于2015年7月开工建设,计划2018年底建成,光谷火车站是提升东湖高新区内联外通格局的重要枢纽,是东湖高新区和武汉的重大交通项目。

  ◆光谷火车站位于光谷大道以东、高新大道以南,原流芳火车站区域,是武汉“1+8”城市圈综合交通枢纽站,连接武九客专,武黄、武咸2条城际铁路,地铁2号线南延线、11号线等2条地铁线,以及BRT快速公交及地面常规公交于一体。

房企动态

  1、房企战略动向

  亚洲联合基建牵手莱蒙国际;恒大10.5亿收购天马股份黑龙江齐齐哈尔三宗土地;融创与盛煦地产联手设立200亿商业并购基金;保利地产与HPE中国签订战略合作协议。

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  2、房企资本动态

  金科股份发行35.8亿债券;香江控股发行4年期债券12亿;利率6.43%;金茂发行3年内债券12.5亿元;厦门国贸发行超短期融资券10亿元,金地发行270天的短期融资券30亿。

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