一市场热点

▎1、武汉住房租赁50条政策解读

　　2017年11月14日，武汉市在现有政策的基础上，进一步加大住房租赁试点工作支持力度，出台了《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》

　　《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》分为9大类50条，其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定，20条为武汉市新出台的创新支持政策。这是全国范围内首次发布的培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。

 政策出台背景 

       核心政策梳理

　　政策影响解析

部分品牌房企长租公寓布局情况表

▎2、央行发布“资管新规”，资管产品统一规制

　　11月17日，央行联合银监会、证监会、保监会、外汇局等部门，发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》

　　《指导意见》在净值型管理、打破刚性兑付、消除多层嵌套和通道、第三方独立托管等方面制定了非常严格的规定，再次凸显当下“严监管”的趋势，进一步强化监管的专业性、统一性和穿透性!这份文件是资管业务监管的总纲，后续还将出台一系列细则配合其中的条文。

 发布背景 

　　近年来，各类资管产品规模快速扩张，同时在我国分业监管的体制下存在套利空间，而与资管产品统一规制相关的监管文件迟迟未落地

数据来源——兴业研究

数据来源——兴业研究

　　资管新规“千呼万唤使出来”，强调了统一规制，实现了机构监管与功能监管相结合，同一类型的资管产品适用同一监管标准，减少监管真空和套利。

　　《指导意见》资管类产品分类

　　资管新规在净值型管理、打破刚性兑付、消除多层嵌套和通道、第三方独立托管等方面制定了非常严格的规定，强调穿透式监管

二楼市政策

地方政策

　　◆11月14日，深圳市罗湖区城市更新局发布通告，明确限制开发商擅自进入城中村开展城市更新活动，以及股份合作违反审查备案规定自行选择合作方。

　　◆11月15日，东莞发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，分三类标准调整普通住房价格，自明年起，东莞对普通住房价格标准实行一年两调。

　　◆11月15日，郑州出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域，承租人居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

　　◆11月16日，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确未来5年内将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年，除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。

中原观点

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京市此次《意见》出台对租赁市场的影响将首要体现在增量上：北京现有租赁房源250万套左右，1000公顷的地约能建成30万-40万套租赁房，若计划如期完成，将在未来五年为北京提供10%-15%的房源量;此外应当密切关注集体租赁住房土地供应的分布区域，除了增量影响，若区域分布情况好，《意见》对北京租赁市场带来的影响会更大。

三经济要闻

地产经济

　　◆据国家统计局11月14日发布数据显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。

　　◆11月14日国家统计局发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。至10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。

　　◆11月14日，中国人民银行发布2017年10月金融统计数据报告，10月末人民币贷款余额118.42万亿元，同比增长13%，增速比上月末和上年同期均低0.1个百分点。当月人民币贷款增加6632亿元，同比多增119亿元。

　　◆11月18日，国家统计局公布，10月份70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

中原观点

　　根据统计局数据来看，房地产市场依然明显分化，但整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%刷新了本轮楼市从2015年来同比涨幅低点，但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市依然高温中。

四武汉纪事

　　2020年武汉公共场所都将有母婴设施

　　武汉市发文要求加快推进武汉母婴设施建设：到2017年底，武汉市内民用机场、火车站均按要求配置标准化母婴设施，其他公共场所有需求的配置率不低于50%; 到2018年底，全市各级各类公共场所和用人单位母婴设施配置率达到80%以上。到2020年底,所有应配置母婴设施的公共场所和用人单位基本建成标准化的母婴设施。

　　第三批世界500强

　　与全球知名外企招商大会签约1018亿

　　11月15日，第三批世界500强与全球知名外企招商大会·国际友城专场举办，来自全球22座国际友城和“一带一路”沿线国家的城市负责人、企业家、商会代表齐聚江城，现场项目签约1018亿元。

　　武大校友再回汉签约1676亿

　　11月16日，第六批百万校友资智回汉·武汉大学专场举行，“武大商帮”校友企业家当日签约1676亿元;这是今年武大校友资智回汉的第二个专场，至此，今年武大校友资智回汉签约项目金额达3253亿元。

　　资智回汉地大专场签约1668.7亿

　　11月18日，第七批百万校友资智回汉·中国地质大学专场举行。围绕“汇地质大资源 创生态大武汉”主题，800位聚汉地大校友带来地质资源、环境生态、空间信息、智能制造等领域项目，签约额为1668.7亿元。

五房企动态

　　1、战略动向

　　福星惠誉签约黄陂南湖村城中村改造项目;越秀房托布局武汉，收购越秀财富中心;彩生活20亿并表母公司花样年旗下万象美物业(前身为万达物业)

(点击查看大图)

　　2、资本动态

　　金隅50亿债权融资计划获批25亿，首期发行规模5亿;荣盛发展为旗下5家公司57.45亿融资提供担保;融创中国向新乐视提供17.9亿借款及30亿贷款担保

(点击查看大图)

▎中法将在三阳路片合作打造长江左岸创意城

　　12日上午，“设计明天——圣埃蒂安设计展走进长江金岸”在江岸区圣教书局旧址广场开幕，江岸区政府、法国圣埃蒂安设计联盟、中国武汉工程设计产业联盟三方共同签订协议，将在近2平方公里的三阳路片打造长江左岸创意设计城。

　　三阳路片总用地面积约为1.87平方公里，由长江二桥、一元路、沿江大道、解放大道围合而成，紧邻长江，东西临靠江滩公园、解放公园。这一片区的空间将比照中山大道改造效果，按照“修旧如旧”原则，对历史街区进行整治，打造以人为本的历史文化街区。以创意设计、城市设计产业为核心，形成产业聚落。

▎汉口滨江国际商务区

▎53亿超大基础设施项目陆续动工

　　汉口滨江国际商务区基础设施项目，南起黄浦大街，北至汉堤街，东起沿江大道，西至解放大道。项目总投资53.60亿，建设周期51个月，建设内容包括市政道路及管线综合、地下环路、公共绿化及树桥等。其中市政道路工程全长约23公里，共包含35条道路，其中改建道路3条，新建道路32条;地下环路工程主线长约1.8公里，匝道、联络线长2.4公里;公共绿化占地面积12.3万平方米，树桥总长度约4公里。

　　汉口滨江国际商务区基础设施项目采用PPP建设模式，由中建三局与中信泰富有限公司、武汉二零四九投资发展有限公司联合投资。2016年12月28日，工程正式动工，目前首批具备开工条件的7条市政道路及沿江大道正在快速施工中，7条市政道路预计年底完成，沿江大道预计18年10月底前完工。