一市场热点

▎1、恒大连获实力企业追捧，三轮战投增资1300亿

　　11月6日，中国恒大发布公告，宣布与包括苏宁、山东高度等在内的6家第三轮投资者订立增资协议，共计引入600亿战略投资资金

　　至此，恒大历时10个多月，三轮战投引入1300亿元，投资者中也不乏中信、正威、苏宁、山东高速、深业集团等央企、国企和金融大鳄

恒大地产三轮战投增资1300亿元

　　三轮战投过后，尽管凯隆置业的股权被稀释到约63.46%，但依然占有绝对的控股地位

　　另外，恒大在公告中明确给出了业绩承诺，根据第三轮增资协议，恒大承诺2018-2020年公司净利润(扣除非经常性损益)将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元，相比此前承诺提高近一倍

　　Ø事实上，在这1650亿元的净利润承诺里，恒大今年年底即可提前锁定其中1000亿元的净利润承诺。今年前十月恒大已经实现销售4223亿元，全年突破5000亿元几乎没啥悬念。而截至去年年底恒大还有高达1924亿元已售但未结算的收入。按照恒大中报14.5%的净利润估算，其净利润大概为1000亿元，占到了恒大所谓三年1650亿元净利润承诺的近6成。显然，恒大在作出1650亿元净利润承诺时，也为自己留了一手。

 小结：

　　◆恒大在不到一年时间内，就成功引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资，投资者不乏央企、国企、金融大鳄和行业龙头，体现出一众实力投资者对恒大发展前景的认可;

　　◆恒大过去以规模发展为重心，迅速确立了行业龙头的地位，但是随之而来的是较高的负债水平，今年以来，在引入1300亿元战投及一系列降负债措施推动下，恒大净负债率较去年年末大降超六成，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变成效明显;

　　◆恒大回归A股的计划搁置已久，恒大集团副主席、总裁夏海钧曾公开表示，在引入第三轮战投结束之后，公司将正式提交A股的上市申请，恒大地产回归A股的进程又向前推进了一步。

▎2、5家机构入围长江新城概念规划编制

　　11月7日，长江新城管委会和市国土规划局宣布，武汉长江新城咨询建议及总体规划(概念)方案国际征集5家机构入围，并正式将概念规划任务书交付给这5家规划机构

　　5家机构中，上海同济城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院、东南大学规划院同时也是雄安新区概念规划编制单位，有利于长江新城对标雄安新区，高起点规划。

　　长江新城选址范围确定后，长江新城管委会和武汉市国土规划局从两个层面构建长江新城的规划体系

长江新城规划体系

长江新城规划概念规划编制单位确定过程

入围机构规划思路亮点梳理

　　　规划审视武汉发展轨迹和优势，强调武汉战略支点作用，将长江新城打造成为“智慧中枢，共享新城”，并提出弹性控制、有机增长和共享互动三大策略。

▎3、《武汉综合交通枢纽示范工程实施方案》发布

　　今年2月，在国务院印发《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中，武汉被定为“国际性综合交通枢纽”，10月《武汉综合交通枢纽示范工程实施方案》发布

　　总体目标：到2030年，在航空客货双枢纽、铁水联运、高铁中心和枢纽高效衔接等4个方面形成良好示范，将武汉建设成为现代综合交通枢纽示范城市。

　　《武汉综合交通枢纽示范工程实施方案》部署了四项重点任务：

　　《方案》重点任务中涉及到那些具体项目呢?

　　国际空铁联运一体化枢纽——天河机场

　　▲有序推进武汉天河机场各期工程建设，探索航空与高铁、城际铁路、地铁、长途客运等多种运输方式同站布局,打造空铁联运枢纽航空港,提升武汉天河机场的国际国内航空市场地位,将武汉天河机场建设成为国际空地联运一体化大型综合交通枢纽示范工程。主要建设内容包括T4航站楼、卫星厅、第三跑道、第四跑道。十三五时期武汉规划建成鄂州、荆州、黄冈、十堰机场。

未来湖北物流中心——鄂州机场

　　▲支持以货运功能为主的鄂州机场建设，在通道及物流场站建设等方面积极衔接配合，打造以武汉为主要货源进出地的亚洲首个专业航空货运枢纽。实现鄂州机场货物航空运输与铁路、水运、公路等多种运输方式之间有效衔接。

江、陆、空辐射全球——长江中游航运中心

　　▲发挥武汉在“一带一路”战略、“长江经济带”发展战略、中部崛起战略中的核心带动作用;将武汉建设成为依托航空、铁路和江海直达等运输方式，辐射全球，具有全球性供应链管理能力和生态航运引领能力的国际航运中心。

国家级的高铁枢纽

　　▲武汉在全国构建“两纵(京广通高铁、京九高铁)两横(沪汉蓉快速铁路、沿江高铁)两斜(兰福、胶桂快速铁路)”12方向放射状高速铁路网。未来3小时走遍大半中国。

　　重点推进西武高铁武汉直通线、沿江高铁武汉—合肥段及武汉—天门—荆门段、京九高铁阜阳—麻城—黄冈段及武汉连接线等短板路段建设，进一步巩固武汉铁路枢纽全国第四极的功能地位。

城市中心大型客运枢纽——轨道交通第四期、新汉阳火车站、国博中心、光谷广场

　　▲加快轨道交通第四期建设规划的项目申报、审批等工作，适时启动轨道交通线网修编和建设规划调整工作。

　　▲以新汉阳火车站为主体，建设集大型综合交通枢纽、商业、商务、文化、生态园区等功能为一体的开放式生态化城市功能综合体示范工程。

　　▲以光谷广场、国博中心等综合交通枢纽为示范，规划建设大型、立体化市内交通枢纽综合体。

武汉智慧交通枢纽

　　▲以大数据和云计算应用、移动互联为媒介，建设独立、完整的枢纽交通指挥中心和决策系统(TOCC)，覆盖和指导武汉智慧交通枢纽建设。

　　▲新客运体系一票制，实现航空、铁路、公路等运输方式在票务、站务系统上的互联互通，与互联网企业合作，提供出行路线规划、网上购票等服务，推进旅客一体化联程联运、货物一单制多式联运。

　　二楼市政策

　　宏观政策

　　◆11月10日，国土资源部发布《中共国土资源部党组关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知》明确，坚持“房子是用来住的”定位，实行分类调控、因城施策，建立房地产多元化供地机制。

　　地方政策

　　◆11月11日，北京发布《关于进一步规范棚户区改造项目融资工作的通知》，要求各区开展棚户区改造时，不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。

　　◆近日，湖北省物价局及住建厅联合印发《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》，自10月30日至11月30日联合开展商品房销售价格行为检查，主要针对近一个月核发商品房预售许可证的楼盘，此外，本次检查亦对被投诉、举报和舆论热点涉及的企业和项目进行重点检查。

　　◆11月6日，岳阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》，要求在岳阳市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。

　　中原观点

　　国土部发文强调坚持“房住不炒”的地位，同时指出延续分类调控、因城施策的宏观调控机制，各地政府针对房地产融资、价格监管、限售等不同方向出台政策，预计后续全国范围的楼市严控趋势将会延续，此外针对租赁市场，推行租售并举也会是政策出台的重要方向。

　　三经济要闻

　　 经济数据

　　◆11月9日，国家统计局发布的2017年10月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示，CPI环比上涨0.1%，同比上涨1.9%;PPI环比上涨0.7%，同比上涨6.9%。

　　◆11月10日，据财政部发布消息，1-10月累计，全国政府性基金预算收入43152亿元，同比增长31.6%。其中国有土地使用权出让收入35959亿元，同比增长37.3%。

　　◆据Wind资讯统计数据显示，本周央行公开市场有6900亿逆回购到期，其中周一到周五分别到期1600亿、2600亿、2000亿、400亿、300亿;无正回购和央票到期，本周累计净回笼2300亿。

　　◆根据中国人民银行公布的最新外汇储备规模数据显示，截至2017年10月末，外汇储备规模为31092亿美元，较9月末上升7亿美元。

　　中原观点

　　今年10月份，美元指数小幅升值以及国债收益率小幅上涨给我国外汇储备带来一定估值损失，尽管如此，我国10月末外汇储备规模依然较上月增加了7亿美元，实现了外汇储备规模连续9个月回升，说明在当前人民币汇率相对稳定的背景下，银行结售汇状况持续改善，跨境资本流动趋稳向好。未来几个月，我国外汇储备规模可能会出现有增有减的双向变动，但总体保持稳定，对整体的流动性也不会产生太大影响。

　　四武汉纪事

　　科技成果转化大会中科院武汉分院专场签约80亿

　　11月7日，第四批科技成果转化签约大会·中科院武汉分院专场举办，70个项目在汉落地签约，总金额达80.31亿元;武汉将与中科院武汉分院重点共建全国高水平科技创新中心、世界有影响力的产业创新中心、国际人才高地、长江新城武汉科学城。

　　建行将向长江新城提供2000亿元综合融资支持

　　11月10日，中国建设银行湖北省分行与武汉长江新城管委会签署了战略合作协议，建行在未来五年内，将向长江新城内国资背景公司、行业龙头企业、中小企业等提供2000亿元人民币的综合融资等支持。

　　资智回汉华农专场现场签约1014亿

　　11月13日，第五批武汉百万校友资智回汉·华中农业大学专场活动在华中农业大学体育馆举行，现场37个项目集中签约，签约额1014亿元;其中6个智力合作项目、31个产业项目投资614亿，另外西部证券股份有限公司向武汉农业集团授信400亿。

　　汉台合作签约316.7亿

　　11月8日上午，作为第十四届湖北·武汉台湾周的重头戏之一—汉台经贸合作大会在武汉召开，17个项目现场签约，投资总额达316.7亿元，超历届台湾周签约金额总和。

　　朱家河桥合龙，解放大道下延线全线贯通

　　◆11月6日，朱家河桥全线合龙贯通，这也意味着，解放大道下延线工程全线贯通，为其年底通车提供了有力保障。解放大道下延线不仅是汉口地区南北方向重要的城市主干道，也是连接二环线、三环线的重要放射线道路，建成后将为市民往返黄陂和中心城区新增一条便利的通道。

　　◆解放大道下延线工程南起解放大道与黄浦大街相交处，北止三环线南湖村立交，全长约9.36公里，路幅宽60—75米，分两期进行。一期工程已经结束，二期工程南起堤角公园北路，北至三环线南湖村立交，全长2864米。

　　◆跨朱家河段桥梁是整个解放大道下延线控制性节点工程，其南岸是江岸幸福村，北岸是滠口南湖村，全长414米，双向8车道。

　　武汉地铁8号线设备安装完成率已达9成，年底按期通车

　　◆11月10日，尚未投入运营的武汉地铁8号线塔子湖站进行消防演练，本次消防演练是8号线开通前的一次重要检测，目前塔子湖站各类设备均安装完毕，新设备在遭遇火警时能够及时发挥作用，证明线路目前具备了一定的试运行能力。据悉，全线目前设备安装完成率已经达到了9成。

　　◆今年年底通车的8号线一期全长16.7公里，于2013年12月开工建设。该线设站12座，从三金潭到梨园，设金潭路、宏图大道、塔子湖、中一路、竹叶山、赵家条、黄浦路、徐家棚、徐东、汪家墩、岳家嘴和梨园站。8号线一期开通后将缓解长江二桥和武汉大道的交通压力，列车过长江仅需4分钟。

　　五房企动态

　　1、战略动向

　　保利置业与重汽地产签署战略合作;当代置业与宏安集团将合作发展西安市场;珠江实业入股广东开平一住宅项目

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　　2、资本动态

　　万科、合景泰富、金隅发行票据进行融资;云南城投、华发分别为子公司提高贷款担保;华夏幸福发行100亿公司债

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