一市场热点

▎保利地产破冰，国内首单租赁住房REITs获批

　　2017年10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过

保利地产联合中联前源不动产

基金管理有限公司共同实施

 资产 以自持租赁住房作为底层物业资产

 机制 采取储架、分期发行机制

 优先级 优先级、刺激占比为9:1

 评级  优先级证券评级AAA，次级证券不评级

 规模  总规模50亿元，首期发行35亿元

 收益  年收益率4.88%，发行期限4148天

　　政策背景：强调控加政策引导，护航房地产长效机制落地，租售并举是重要突破方向

　　住房租赁密集密集发酵的同时，对住房租赁市场提供金融支持也必不可少，2017年住房租赁市场的资产证券化明显加快

　　保利地产发挥央企带头示范作用，在租赁住房领域已建立四大品牌,，另外还搭建了专门的RETIs运作平台——保利瑞驰(横琴)资产管理有限公司，为本次保利租赁住房REITs产品的顺利实施提供了有力保障

 重大意义：

　　◆保利租赁住房REITs是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，具有很好的市场示范效应;

　　◆对于解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”、通过资本市场资金实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力;

　　◆租赁住房REITs产品的广泛试点也将有力助推住房租赁市场健康、快速、规模化和可持续发展，同时也将为资本市场投资者增加一种具备稳定收益来源的不动产证券化产品。

二楼市政策

　　宏观政策

　　◆10月25日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。

　　地方政策

　　◆10月20日，东莞发文《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》，要求商业、办公类建筑开发企业不得改变项目为居住用途，确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元套内建筑面积不得小于250平方米。

　　◆10月24日，天津发布了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》，特别新增了住房租赁企业的备案内容，将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

　　◆10月27日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，其中明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

 中原观点 

　　两部委开展商品房销售价格行为联合检查，天津、东莞继续深化调控政策，长沙印发商品房摇号的操作程序，可以看到在全国范围内，调控力度仍在加大，同时政策内容也更加全面细致，除了中央倡导的租售并举相关政策继续出台，针对捂盘惜售、炒卖房号等市场乱象，中央到地方也纷纷提出相应管控措施。

三经济要闻

　　经济数据

　　◆10月24日，武汉市统计局与国家统计局武汉调查队联合发布前三季度全市经济运行情况，武汉实现地区生产总值比上年同期增长7.8%，增速比上半年提高0.3个百分点;前三季度全市居民人均可支配收入增幅继续跑赢GDP增幅，人均可支配收入达到2.85万元，比去年同期增长8.84%;武汉CPI涨幅同比回落，前三季度同比涨幅为1.8%。

　　◆10月27日，央行史上首次进行63天期逆回购操作，中标利率2.9%。当日央行进行500亿63天、600亿7天、300亿14天逆回购操作，当日有500亿逆回购到期，净投放900亿。本周累计净投放3900亿。其中，63天期逆回购中标利率为2.9%;7天、14天期逆回购中标利率分别为2.45%、2.60%，与上次持平。

　　◆国家统计局10月27日发布的工业企业财务数据显示，1-9月，全国规模以上工业企业实现利润总额55846亿元，同比增长22.8%，增速比1-8月份加快1.2个百分点。

 中原观点 

　　三季度经济增长回升显示出武汉经济增长新动力，“抓工业月”活动、“放管服”改革、招商引资“一号工程”、招才引智“一把手工程”“两个百万”工程的深入推进，使武汉创业创新环境持续优化，大量优质项目落地，加快了市场主体的成长，也为产业发展提供了充足发展动力。

四武汉纪事

　　智慧武汉时空信息云平台全国首个通过验收

　　10月23日，智慧武汉时空信息云平台顺利通过国家测绘地理信息局验收，成为全国首个通过验收的时空信息云平台建设试点城市;智慧武汉时空信息云平台是全市统一的时空大数据中心，项目建设4年多以来，整合了城市人口、法人、房屋等基础信息8500项2.5亿条。

　　湖北省全面启动5G基站规划建设

　　10月24日，省政府召开全省5G基站规划建设电视电话会，宣布从即日起，全面启动5G基站规划建设，有望在2099年实现5G正式商用;根据部署，到2023年，全省还要再建10万个基站。

       沌口长江大桥预计年底通车

　　沌口长江大桥已于上月完成全线沥青摊铺，机电和交通安全等附属工程也在紧锣密鼓跟进施工中，预计年底建成通车;沌口长江大桥位于军山大桥和白沙洲大桥之间，全宽46米，设计为双向八车道，设计时速100公里。

       华中地区最大云计算大数据中心落户青山

　　10月25日，青山区政府、武钢集团、紫光股份三方签订战略合作协议，将投资50亿元建设武钢紫光大数据产业园，致力打造华中地区最大的云计算和大数据中心;产业园共分三期建设，到2023年全部建成后，将成为集人工智能、智能制造、智慧物流、智慧城市、物联网等于一体的大数据产业园，预计年收益3至5亿元。

       后湖景秀街开工，预计明年11月通车

　　◆26日，武汉地产集团承建的景秀街(温馨路—汉黄路)动土开工。景秀街工程西起温馨路，东至汉黄路，道路全长1596.725米，红线宽30米，双向4车道。工程同步实施交通、绿化、照明等配套工程。目前，已完成施工打围及项目部驻地建设。预计明年11月通车;

　　◆根据前期规划，汉口后湖片区将形成“五纵三横”道路交通结构。“五纵”指建设大道延长线、建设渠路、金桥大道、塔子湖东路、塔子湖西路;“三横”指和谐大道、后湖大道、兴业路。

五房企动态

　　1、战略动向

　　恒大腾讯旗下“恒腾网络”发力互联网家居;光明地产开展多方收购与转让;万科与上海市北高新区达成战略合作

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　　2、资本动态

　　滨江集团、世茂集团在公开市场补充资金;荣盛发展、越秀、五矿分别为子公司进行贷款担保，保利发行首单央企租赁住房REITs

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六房企并购

▎上海鹏欣拿地将军路，正式发布白金盒子复式公寓

　　上海鹏欣通过入股武汉通宇国际数码投资发展有限公司获取将军路地块，在金银潭梦想特区打造公寓产品“白金壳子”

　　10月28日，鹏欣地产品牌发布会暨白金壳子产品发布会于武汉会议中心启幕，正式发布集商、住、办、投于一体的白金壳子复式薪公寓

　　据了解，上海鹏欣房地产(集团)有限公司成立于1995年，为上海鹏欣(集团)有限公司所属集团公司之一，业务涵盖商业地产、住宅地产、旅游酒店、产业园区、养生地产开发及建筑安装、物业管理等，目前累计开发的物业面积已经达到700多万平方米