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第51期周报丨一带两核十二区多节点,五市联动奔向空港时代

2019-12-24 09:48 来源:未知

 

一周热点

1.武汉城市圈航空港经济综合实验区总体发展规划(2019-2035年)出台

 

近日,湖北省发改委官网发布《武汉城市圈航空港经济综合实验区总体发展规划(2019-2035年)》,规划主要内容则是要建立“武汉城市圈航空港经济综合实验区 ”
 

■ 什么是武汉城市圈航空港经济综合实验区?

依托武汉天河国际机场和湖北鄂州民用机场两大空港,统筹空港周边发展要素,共同推进武汉城市圈航空港经济综合实验区建设。实验区发展分为核心发展区、总体规划发展区、航空港经济辐射发展区三大范围。

 武汉空港核心区:

范围为北至武汉大临空规划边界,南至东西湖区界,西至武汉绕城高速,东至岱黄高速、滠水河。含武汉市黄陂区部分,东西湖区部分及孝感市临空经济区,面积约为501平方公里。

 鄂州空港核心区:

范围为北至黄冈城东新区,南至大广高速、长江,西至明珠大道-大桥路,东至大广高速、长江。含鄂城区部分,黄石还地桥-铁山片区、黄石市经济技术开发区部分,黄冈黄州区部分、城东新区部分、浠水县部分,面积约为579平方公里。

 总体规划发展区:

武汉市江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、蔡甸区部分、江夏区部分、黄陂区部分、新洲区部分、汉南区部分,孝感市临空经济区,鄂州市鄂城区、葛店经济技术产业开发区部分、梧桐湖新区部分、红莲湖新区,黄石市还地桥-铁山片区、大冶湖高新技术产业开发区、黄石市经济技术开发区、下陆片区、新港(物流)工业园,黄冈市黄州区、黄冈城东新区、浠水县部分等区域,面积约为4080平方公里。

 航空港经济发展辐射发展区:

武汉市,孝感市孝南区、孝感市临空经济区、孝感高新技术开发区,鄂州市鄂城区、葛店经济技术产业开发区、梧桐湖新区、红莲湖新区,黄石市黄石港区、下陆区、铁山区、西塞山区、大冶市、黄石市环大冶湖新区,黄冈市黄州区、黄冈城东新区、团风县部分、浠水县部分,面积约13345平方公里。

 

■ 武汉城市圈航空港经济综合实验区是如何布局的?

本次规划提出“临空圈层布局、交通轴带串联、城市多点支撑”的布局模式,打造“一带、两核、十二区、多节点”的空间结构。

 

 

 一带联动:

长江临空创新驱动发展带。

 两核引领:

武汉天河国际机场航空核心枢纽与鄂州民用机场航空核心枢纽。

 十二区协同:

即东西湖临空产业发展片区、黄陂临空产业发展片区、孝南临空产业发展片区、鄂州临空产业发展片区、黄冈临空产业发展片区、黄石临空产业发展片区、临空创新协作示范片区、长江新城产业协作区、大光谷产业协作区、大车都产业协作区、阳逻港产业协作区、葛店产业协作区等产业协作发展片区。

 

■ “十二区”如何定位及发展主导产业?

依据规划,打造“3+4+5”十二大临空产业协同发展区。重点依托武汉、鄂州两地机场的核心带动作用,整合孝感、黄冈、黄石临空产业优势资源。

 

 

 3大片区:

武汉天河国际机场周边规划形成东西湖临空产业发展片区、黄陂临空产业发展片区、孝南临空产业发展片区;

 4大片区:

鄂州民用机场周边规划形成鄂州临空产业发展片区、黄冈临空产业发展片区、黄石临空产业发展片区、临空创新协作示范片区,其中临空创新协作示范片区为鄂州、黄石、黄冈三市共建,探索新型“飞地经济”模式创新;

 5个临空产业协作区:

连接两大枢纽的中间区域形成5个临空产业协作区,分别为长江新城产业协作区、大光谷产业协作区、大车都产业协作区、阳逻港产业协作区、葛店产业协作区。

 

结合区域临空产业发展基础与重要产业组团,规划在实验区确定56个临空产业创新节点。其中武汉市发展27个节点,孝感发展孝感市发展4个节点,鄂州市发展12个节点,黄石市发展7个节点。
 

 

 武汉市发展27个节点:

包括航空物流核心区(黄陂)、黄陂临空产业核心区、科技研发总部(黄陂)、临空会展区、汉口北国际商贸城、文化体验区(长江新城)、智造创新区(长江新城)、临港新城区(长江新城)、阳逻国际航运区、阳逻物流园、空港商务中心、国家网络安全人才与创新基地、东西湖保税物流中心、东西湖临空产业发展区、金银湖休闲服务区、黄金口产业园(武汉经开区)、武汉国际博览中心、武汉经开区商务城、国家先进制造业示范区、智慧城(武汉经开区)、港口物流城(武汉经开区)、光谷智能制造产业园(光谷)、生物医药产业园(光谷)、光电子信息产业园(光谷)、未来科技城产业园(光谷)、东湖综合保税区(光谷)、高新技术服务区(光谷)。

 

 

2.楼市政策

 

■ 广州:黄埔放宽人才落户 连续工作超半年人才购房不受户籍限制
12月20日,广州市黄埔区人民政府官方发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。通知规定:在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才等,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
 

■ 河南:出台土地出让新规,明确界定净地,严禁排他性前置条件

12月16日,河南省自然资源厅向全省引发了《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》,通知中对“净地”作出了明确界定,即指土地及地上附着物、建(构)筑权属清楚,补偿安置落实到位,没有法律经济纠纷,规划条件明确,具备动工开发所必须的基本条件。

 

■ 杭州:登记窗口前移至楼盘交付现场,实现新房交房即领证
12月16日,杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”,把登记窗口前移至楼盘交付现场,在全省率先推出商品房“交房即交证”服务,打通服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后,无论按揭购房,还是全款付清,仅需结清税款、备齐资料,即可在收房时同步申请办理不动产登记,领取不动产权证书,无需再跑办事大厅。

 

中原观点

河南出台的土地新规中对土地要求“净地”有利于分清开发商与政府的权责及利益,同时严禁排他性前置条件有利于规避土地出让的不透明行为,保证出地环节的公开平等。

 
 

 

2.经济要闻

 

■ 央行:12月1年期、5年期以上LPR利率与上期相同
12月20日,人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率(LPR)第五次报价。12月,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,两项利率与上期相同。
 

■ 发改委:预计全年CPI涨幅在3%左右的预期目标范围内

12月17日,发改委发布宏观经济运行情况,11月份CPI同比上涨,最主要仍然是猪肉价格上涨带动,直接贡献率达到60%左右;另外,猪肉价格上涨还带动牛羊禽等其他肉类价格上涨,合计贡献率达到70%左右。如果剔除猪肉价格的影响,CPI运行还是比较平稳的,特别是核心CPI当月同比仅上涨1.4%。1-11月份累计CPI涨幅为2.8%。

 

■ 国家统计局:1-11月,全年商品房销售面积接近15亿平米

近日,国家统计局发布商品房销售和待售的数据显示,1月份至11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1月份至10月份加快0.1个百分点。从销售金额看,前11个月销售金额已接近14万亿元,而去年同期仅12.9万亿元。

 

中原观点

今年房企资金面均面临着较大挑战,房企加大推盘力度,同时为完成业绩冲刺等会有楼盘降价促销活动,因此观望客群也会积极出手,导致今年商品房销售面积和销售金额均再创新高,预计2020年商品房销售面积和销售金额增速将会放缓。

 
 
 
 

 

武汉纪事

 
■ 嘉必优生物技术,湖北科创板第一股诞生
12月19日,嘉必优生物技术(武汉)股份有限公司,正式在上海证券交易所科创板挂牌上市。嘉必优的成功上市,不仅成为光谷乃至湖北首家科创板上市公司,同时也是科创板首家食品制造业企业。此外,光谷还有3家企业正在接受辅导。
 

■ 2020年长江新城将进入起步区全面建设的新阶段

12月21日,长江新城召开党工委会议等,会议强调,2020年长江新城将进入起步区全面建设的新阶段,要认真谋划、细化2020年各项重点工作,大力推进长江新城起步区基础设施和产业项目建设,做到高起点招商、高质量建设、高标准工作。目前长江新城已累计签署42个战略框架合作协议和备忘录,意向投资金额超过4000亿元。

 

■ 武汉列中国数字城市第三,超越北京、广州、深圳

12月17日,中国城市科学研究会智慧城市联合实验室发布了《2019城市数字发展指数报告》,从数字环境、数字政务、数字生活、数字生态4个一级指标及20个分指标,对各城市作了综合评分,根据总指数评分,杭州、上海、武汉、深圳、北京、郑州、广州、南京、宁波、青岛成为前十名,组成了数字一线城市十强阵容。武汉超越了北京、广州、深圳等城市排名第三。

 

■ 12月20日,连接黄陂区和江岸区的新岱山大桥正式通车,新岱山大桥的通车,将有效分流岱黄高速进出城的车辆,加上已完成的府河大桥拓宽工程,岱黄高速刘店段拥堵问题将得到有效解决,进一步畅通汉口北及南部地区与武汉主城的快速连接


 
 新岱山大桥位于黄陂区汉口北道贯泉区域,连接江岸区汉黄路和黄陂区汉口北大道,长3.04公里,双向6车道并附设有3.5米宽非机动车道。

 

 

 

房企动态

1.房企战略动向

香港利宝阁与盒马鲜生签署线上线下渠道等合作;当代置业与光大信托签署合作协议搭建100亿绿色产业基金平台;融创与深圳宝安签367亿协议领展收购黑石澳洲一物业;保利公寓、建融住房合作拓展重庆住房租赁市场

 

2.房企资本动态

本周房企发债以票据类为主,3家房企发行中期票据,无抵押票据和优先票据各2家,其中正商、毅德、银城3家房企发行的美元票据利率最高,均在12%以上。

 

 

土地市场

 

■ 武告字(2019)年30号成交信息:
12月19日-20日原计划出让11宗地(含11月29日延期1宗涉宅用地),沌口188号涉宅地延期,19日沌口180、181号2宗商服地流拍,20日花山183、184号2宗住宅地因道路存在规划调整终止挂牌,最终底价成交6宗地,成交总净用地面积25.61万㎡,成交总建面约80.40万方,成交总金额约38.82亿元。
 
■ 土拍预告:
 
1. 12月24日将出让11块经营性用地,出让总净用地面积84.78万方,总建面约231.51万方,起拍总价132.72亿元,汉南多宗宅地集中供应敬请关注!
 
2. 12月27日将出让8宗涉宅用地,4宗网上挂牌,4宗现场挂牌出让,出让总净用地面积62.73万方,总建面约195.75万方,起拍总价77.77亿元,主城区多宗宅地花落谁家敬请期待。
 
3. 12月31日将出让2宗地块,均为现场挂牌出让,出让总净用地面积14.59万方,总建面约49.15万方,起拍总价46.47亿元,武昌两宗优质地块敬请期待。
 
4. 1月14-15日将出让5块经营性用地(含武告字(2019)188号延期地块),整体地块出让净用地面积约43.67万方,总建面约119.55万方,竞拍起始价约48.83亿元,东西湖多宗宅地敬请关注!

 

 

一周开盘

 

开盘分析

1.从开盘区域来看:本周供应多为今年楼市热门区域,主城区洪山区供应增加皆位于白沙洲区域,远城区近期江夏、蔡甸推货频频供应节奏提速明显。

 

2.从开盘价格来看:本周精装毛坯开盘项目各占一半,共有三项目备案价上涨,分别为江岸区中信泰富滨江金融城、洪山区的中建铂公馆和东原启城,涨幅分别为2%,6%,3%,中建项目本次备案上涨950元/㎡,稳居白沙洲毛坯备案价第一高,而江汉区二七板块中信泰富滨江金融城本次首次加精装销售,整体均价涨幅达5605元/㎡,为本周均价涨幅最高的项目。