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武汉长江主轴上的皇冠,暗藏武汉2049的“城市密码”

2018-06-14 09:18 来源:未知

武汉每天不一样。

在这个因水而治,因水而生的城市,

我想告诉你一个不知道的二七滨江城市秘密。
 

两江交会、三镇鼎立。

构筑江城最独特的城市格局。

武汉,更是整条长江流域,为数不多的,能够长江双岸协同发展的大城市。
 

长江,是武汉最稀缺的资源,也是城市的轴线。

长江之畔,位于长江二桥和二七长江大桥之间的汉口滨江国际商务区,是武汉市重点打造的国际总部型商务区,也是“长江主轴”的核心段。
 

处理好江与城的关系,是武汉趁势“长江经济带”国家战略,腾飞的密码。
 

昨天,湖北房地产经济学会专家殷跃建携手湖北中原地产营销策划有限公司副总经理吴俊鹏及湖北中原二级市场策略顾问中心总经理郑源韬与地产媒体大V一起相聚在二七滨江商务区中信泰富滨江金融城营销中心对未来城市展望及发展进行了深入的探讨。
 

中信泰富,一家超大型央企。

打造上海陆家嘴后,与武汉深度携手,将升级版滨江金融城作品放在武汉长江主轴核心区,打造“中信泰富滨江金融城”。
 

这不是我们常见的开发商“快进快出”高周转的模式,亦不是单纯住宅建造,享受城市或者政策红利。

这一次,是城市携手开发商,对未来城市的探索。
 


 

新建的城市,如何包容多元文化,而不是生硬的新旧建筑对比?

如何维持建筑的生命力,与国际潮流接轨,而不是风骚三五年便“老去”?

所谓科技,如何驾驭最新的筑城科技,而不简单的堆砌式运用?

如何在这场打造未来之城中,保持着对社会责任的初心?
 

联盟邀请武汉房地产资深专家,以及联盟内经历了三代武汉房产媒体发展的大咖们,一起讨论两大主题:

1、专家和媒体大咖心中武汉的未来是什么样的,该应如何打造?

2、中信泰富提出的四大未来城市见解,是否符合市民对未来城市的期许?
 

武汉房地产新媒体联盟,作为新成立的互助组织,秉承“开放、共享、协同、引领”的宗旨,坚持正确舆论导向,共同创造房地产行业新媒体良好的经营环境。

因此,武汉房地产新媒体联盟在大咖论道之后,同中信泰富滨江金融城一起向武汉广大市民发出邀约——作为未来城市的主人公,说出你们对于未来城市的见解。
 


 

如何包容多元文化?

城市级开发运营项目分两种——

“城市更新”或者“无中生有”。
 

中信泰富滨江金融城,显然是前者。

作为城市更新级项目,如果没有历史血脉的传承,没有城市精神的延续,缺乏对这快土地和城市历史的尊重,这个项目很难走向成功。
 

还记得关于二七由来的那段历史吗?

一场二七(铁路)工人大罢工事件,拉开中国人民近代波澜壮阔的抗争史。

这一中国现代历史上影响深远的事件虽已远去,但片区内留存至今并且还将继续保留的这段铁路,见证铭记这段历史。
 

正因为这段历史,板块内保留铁轨、老火车站等遗迹。滨江金融城,为重现具有历史印记的元素,以“工人之路”命名串联项目部分区域的天桥栈道。

这一个铭刻历史的街区,正是由中信泰富主导打造。
 

但一个面向未来的城市,历史显然不够支撑对未来的所有期许。

未来之城包容多元文化,复合功能,才能让城市持续散发魅力。

于是,在滨江金融城,多个雕塑、人文、艺术类广场,甚至一个城市级艺术文化中心,涵盖音乐厅、美术馆等功能,让整个街区以多元化视角呈现。
 

一个未来之城必然包容多元文化,才能延续城市魅力。
 


 

大V武汉买房陈珂如是说:汉口滨江国际商务区,是大家很关注的新兴板块。有很多观点说,因为这里大牌开发商多,所以未来很看好。其实并没有必然联系。
 

如果大家都在这块土地做住宅,剩下的只是比豪比大。在限价的背景下,不仅比不出个所以然来,反而辜负了长江主轴的历史地位。

这块土地,需要开发商的参与,赋予更强的城市功能,让土地持续发挥价值。
 

汉口滨江国际商务区能不能成?不是一波又一波豪宅能决定的。很大程度取决于中信等几个项目,取决于这个复合商务、商业、文化、艺术功能的多元化城市综合体的成败,进而提升区域整体气质,呈现现代都会功能。
 

指尖武汉方梦华认为:武汉是一座很包容的城市。一座有底蕴的城市都会有多重文化融合其中,中信泰富滨江金融城在塑造城市人文内涵的审慎,是对历史文化的尊重,更是对社会的责任。
 

大V羊锅说房杨杰说道:在我的采访经历中有一个体会,汉口滨江国际商务区是规划部门最满意的一个规划。在土地出让时,对商办、写字楼都有很高的要求。提升门槛,统一规划,统一持有运营,是为了保证这里的业态能对区域发展水平,对城市气质产生质的提升。
 

殷跃建说:土地应该承载的是城市的功能,不单纯是建房子,而是作为城市的符号,引领城市的发展。
 


 

如何掌控国际潮流?

中信泰富滨江金融城,投资400亿元,占地300余亩,拟打造一个集国际金融集聚区、立体城市、艺术中心、生态示范片等于一体的高端城市综合体和国际总部商务重点功能区。
 

为此,中信泰富将引入2家500强企业做区域总部,同时引入6家取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。
 

未来的武汉,汉口滨江国际商务区将成为世界500强最密集、金融资本最集中的区域,并对周边省份形成金融辐射。

若将维度进一步聚焦,不难发现,汉口滨江国际商务区也承载起了这座国际化大都市城建创新的使命,或者说从中信泰富起,它承担了汉口滨江国际商务区承接国际化大都市的重任。
 

嘉宾中原地产郑源滔如是说:金融对城市的驱动作用是巨大的。这里产品类型丰富,城市级项目覆盖各个方面,不存在商业和居住的客源分段。商务支撑商业,商业反哺商务,为城市增光添彩,是城市商务之核。
 

湖北地产联盟、亿房网宋毅勇表示:很多时候,开发商只管开发,卖出去完事不管;现在汉口滨江,大规划有ZF背书,ZF和企业一道承担起规划开发的责任,我对这里充满了信心和期待。
 

大V老欢咵房说:汉口滨江有先天的优势,处在长江北岸,南向看江,地理位置优越,最适合打造临岸经济。期待这里未来可以打造出一个24小时IP。

武汉阿松更多的是从普通市民和购房者的角度来看待这里:武汉的高端项目挨个数下来,真正有调性的并不多。汉口滨江国际商务区,恰好就是一个巨大的释放空间。最重要的是,这里的有着很多高端人群最看重的东西——圈层。这里是代表武汉的城市名片,未来的升值潜力很大。
 


 

如何驾驭最新科技?

据了解,在整个汉口滨江国际商务区建设之初,相关部门便要求加入智慧城市技术,最终打造成为武汉“智慧城市样板区”和“绿色低碳示范区”。
 

而这一切也是由中信建筑设计研究院牵头主导的,同时联合武汉土地储备中心、武汉规划院、武汉交通院、武汉市政院、上海地铁院六家联合设计,面向国际招标,核心就是要打造三中心、两平台。
 

智慧立体城市并非是网络的联通,同时还需要打造交通通达性。
 

据武汉交通战略发展研究院介绍,汉口滨江国际商务区核心区内部整体地下空间统一规划、打通,最高通至地下6层。地下2层设置一条地下环路将核心区内部连通,未来本项目可直达核心区内部任一公共设施地下,同时直接连通二七过江隧道,畅达武汉三镇。
 

中信泰富滨江金融城也是武汉首个TOD城市综合体,将产业功能与居住功能有机融合。同时在一定范围内建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区,实现城市结构的整体优化。因此,武汉首个TOD城市综合体意义重大,它将为城市生活的改变带来的浓墨重彩的一笔。
 

一个未来之城必然驾驭最新科技,才能呈现城市之美。
 

得意房产崔璇指出:科技的进步,大家才能尽享城市便捷。中信建筑设计研究院与六家规划机构联合设计打造的三中心、两平台,其实是在建立一个智慧城市体系。城市综合体不是地铁上盖物业,而是要充分发挥城市的功能。

殷跃建补充说:现在城市的发展有两种类型,一种是目标导向型,一种是终点开放型。我更赞同后者,因为我们并不比我们的子孙后代聪明,不能为他们去规划未来的细节。
 


 

如何践行社会责任?

为城市的可持续发展做贡献是一家央企应当承担的社会责任。
 

中信泰富滨江金融城全系产品均按Leed及绿建标准配建,且整个项目严格按海绵城市标准建设。
 

在项目独有树桥规划的同时,通过PPP合作同时将丫型树桥贯穿汉口滨江国际商务区核心区三、四期,另配合政府完成对应的江滩公园段、80亩中央公园段的打造及江源热泵的引入及接驳。
 

旨在为汉口滨江国际商务区打造一个低碳、生态可持续发展的适宜百年人居的未来环境,从而也可以保障让汉口滨江国际商务区尽早呈现在眼前。
 

江水源能源站建设完工后,为周边约245万方的商业建筑提供能源,不得不说这些都将在城市未来发展中起到举足轻重的作用。
 

当然,不得不提的是那个神秘的“Y”形生态树桥。树桥通过底层架空的方式,将整个核心区的商务楼宇互联互通。
 

沿着树枝状的生态树桥,人们可从任意一处楼宇散步至中央公园、江滩公园等公共休闲区域以及轻轨站点,减少汽车使用率。同时将与相邻的52000平城市公园及大型河滨步道公园链接。
 

一个未来之城必然要践行社会责任,才能巩固城市之核。
 


 

大V马哥如是说:汉口滨江商务区作为长江主轴启动区的重要地位,需要上升到国家推动长江经济带的层面。完成汉口滨江商务区的规划以及基础建设也是推进国家的重要战略,践行长江生态文明建设。从蓝图来看,汉口滨江国际商务区的未来十分美好,规划好只是成功的基础,是否能最后落实才是央企应该做的。
 

大V华仔跑楼:社会责任不是一个空洞的话题。比如,中信泰富滨江金融城引入的江源热泵,就我所知目前长江沿线的城市中只有南京有过尝试,其实更多的是在考虑一个社会效应,没有强烈社会责任感的企业是不会这么做的。
 

中原地产吴俊鹏说:好的建筑与市场需求要结合起来。我们见证了城市的快速发展,只是简单“拆旧城建新城”的循环,留不下任何东西。人、建筑和历史不能割裂,要平衡建筑者和使用者的关系;生态环保,企业有责任,普通人也参与进来。
 

最后,郑源滔对整个讨论做了一个总结:汉口滨江南向看长江,天赋好。近些年的运营,逐渐弥补了商业上的不足,尤其是近期引入的大量企业,在后天上又很大程度上提升了区域的发展前景。汉口的发展路径很清晰了,就是沿江和向北发展,这是一个继往开来的项目。
 

编后:

关于未来,虽然期待,又确有怯懦,大抵是我们每个人的现状使然。

专家与媒体大咖的观点精彩纷呈,他们根据自己的经历和知识结构,详细阐述了对未来的期待。

纵然观点万千,殊途同归。因为,我们对未来的憧憬都是美好的。

驾驭最新科技、包容多元文化、掌控国际潮流、践行社会责任——广大市民朋友,您会选择从那里先行?