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购买毛坯房，验房时注意事项？

2017-07-31 来源: 未知

经过一系列的购房手续之后终于等到交房了。验房时，除了验房屋面积之外，还要注意房屋建筑质量，如墙体、窗户等，但如果出现房屋面积不符等情况该怎么办呢？所以，验房环节很重要，以免日后闹心。

Q1：当实际面积与合同面积不一致时怎么办？
1.合同面积-实测面积≤3%
当实测的面积与合同面积误差小于或等于3%时，按照合同约定价格，多退少补。
2.合同面积-实测面积﹥3%
当实测的面积与合同面积误差大于3%时，业主可要求退房；不退房可协商退补对应房款及利息。

Q2：毛坯房验房时有哪些注意事项？
1.外立面是否完好
查看外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉；楼梯、电梯、消防等公用设备是否完好。
2.窗户有无松动
要检查门是否能上锁，开启是否灵活；用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好。
3.墙面、地面是否平整
检查平整度，是否有空鼓？毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。
用尺或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。
4.水电是否正常
验房时，一定要检查一下水电的基础设施，假如不畅通，会对日后的生活会带来诸多不便。
5.入户门是否严密
确认门框是否严密，有无变形，能否正常使用。