400-810-0188
2017-07-21 来源: 未知
如今的购房者对住宅的个性化需求越来越细化，同时住宅的设计也日益多样和科学。
市面上出售的房产建筑类型也丰富起来。平层、跃层、错层，复式，纷纷进入大众视野，各种开发商广告也纷至沓来，“买一层送一层”真的有这等好事?送的这一层是否真的属于你呢?弄清这四个名词，选房更安心。
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
错层是室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。
跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层功能区分开。
复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。
Loft一般是30-50平的小户型，层高为4-5米左右，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。
Q1:户型可以分为哪几类?
1、按照居室数量分类：如一居，两居，三居等;
2、按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫)，四室两厅两卫等;
3、按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
Q2:什么是平层户型?
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
Q3:什么是错层户型?
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优点：各个功能居室互不干扰;
缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不方便;采光通风不太好。
Q4:什么是跃层楼房?
跃层主要针对高消费群体，人数多的大家庭。占据两层，高度完整，并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强，功能分区到位
优点：私密性好，互不干扰;每户都有较大的采光面，通风较好。
缺点：上下楼梯对于老人、儿童不方便;只有一个出口，发生危险时，不易疏散;面价大，总价高。
Q5:什么是复式户型?
复式户型深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层(高度不完整或空间不完整)。室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。
优点：合理利用空间，个性十足;动静分区;恰当的分割出多样化功能的房间，良好的视觉效果。
缺点：有压抑感：层高降低后，局部空间有压抑感;公摊大;楼梯存在不安全因素;装修费用与维修费用高。
Q6:什么是Loft?
Loft是指小户型，面积在30-50平米，层高在4-5米左右。
优点：视野好、采光好、空气流通佳;变化空间大，不会被已有的户型结构所限制。
缺点：上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童来说不方便。
Q7:购买这几种类型的住宅时，计费面积怎么算?
平层：按照建筑面积计费。
错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。
跃层：目前市场上跃层住宅比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。
Loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。
【附：以上计费面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。】
平层、错层、复式、跃层各有优劣，购房者可以根据自身情况合理选择。
2023-12-12
2023-12-12
2023-12-12
2023-12-12
2023-12-12
2023-12-12
2023-12-12
2023-10-30
2023-10-17
2023-10-10
本站所载各种成交信息和数据仅供参考，不构成任何投资建议；公司不对成交数据的准确性作出承诺，也不对任何错误负任何法律责任。所有合同均以最终签约为准。
安全中介 选中原 Copyright ©2024 Centanet.com 版权所有 粤ICP备16080050号 增值电信业务经营许可证：合字B2-20210337
客服邮箱：hbservice@centaline.com.cn
粤公网安备 44030502004627号
