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2017-07-21 来源: 未知
购房者买新房前，要查看开发商的五证。只有五证齐全的项目才具备合法销售的权利，才能进行正常备案。
那看新房不得不看的五证有哪些?
1、 《国有土地使用证》
证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。
2、 《建设用地规划许可证》
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，取得该证后方可申请开工手续。
3、 《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
4、 《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5、 《商品房销售(预售)许可证》
这是最应该看的证书。签合同前，要看清楚您所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
此外，收房时，不得不看的两书又是什么?
1、《住宅质量保证书》
是房地产开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
2、《住宅使用说明书》
是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，用于商品房交付时使用。
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