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如何选到合适的底层住宅?

2017-07-21 来源: 未知

　　绝大多数人在购房时不会主动去选择一楼的房子，因为一层采光通风差，人来人往，噪音大且私密性差。但是一楼的房子也有一些有点，一个价格低，还有可能赠送户外花园;另外就是安全方便，适合老人、小孩居住。那么我们该怎样才能选到一个合适的底层住宅呢?

　　1、规避噪音

　　一楼人流量大，另外也更容易受到街边摊贩、楼底商铺的影响，噪音问题明显。因此在选择底层住宅时，要着重考察房屋的隔音质量，同时应尽量不要选择临近小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门一层住房。

　　2、做好防潮

　　一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

　　3、保证光照

　　一楼的采光很容易受到相邻楼栋的遮挡，所以要尽量选择楼间距较大的小区底层住宅。

　　4、注重安全

　　对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

　　5、注意卫生

　　在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。还有一个值得注意的问题是污水反溢，这是件最令住户头痛的事，因此在挑选一楼时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。