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如何计算房屋产权年限?

2017-07-21 来源: 未知

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是没有期限的，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年(商业、旅游、娱乐用地)、50年(教育、科技、文化、卫生、体育用地、工业用地)或70年(居住用地)不等。

　　商品房产权的包括的土地使用权年限是要从开发商拿地时开始计算的，例如某开发商2014年拿下一块地，然后15年开始出售，购房者15年购得，16年底交房，那么该购房者买只享有68年的土地使用权。

　　土地使用权到期以后该怎么办呢?两会期间李克强总理答记者问时说道可以自动续期，无需申请。但是否需缴纳费用以及收费标准是什么，目前还没有具体说明。

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