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第9期周报丨武汉六环启动建设,汉阳滨江两盘加推

2022-03-08      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


■ 郑州:出台房地产新政19条,取消“认房又认贷”


3月1日,郑州市政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》主要内容包括:①支持合理住房需求:鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房,为卖小买大、卖旧买新提供按揭等便利;②改善住房市场供给:土拍保证金最低比例降至挂牌价20%,且可1年内分期缴纳,并完善房价和地价联动机制等;③加大信贷支持:加大房地产企业并购贷款支持,加大个人住房按揭贷款投放,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次购房的,执行首套房贷款政策。


中原观点

本次郑州地产新政有利于促进养老需求和改善型需求释放,短期成交将呈现上升趋势,对房企而言,有利于销售走量,缓解房企资金压力,此外郑州作为全国首个全面放松楼市政策的典型城市,信号意义非凡,预计后续二线城市进行试探性跟进的可能性大



■ 宜昌:调整公积金使用政策,二套房首付降至三成

2月28日,宜昌发布调整公积金使用政策,政策主要涉及以下方面:1.购买二套住房“可提又可贷”不再提取和贷款“二选一”。2.二套房首付由房价的50%降为30%,20年<二手房房龄≤30年首付由房价60%降为40%。3.现房贷款在不动产登记证明(抵押权)办理到位后发放,风险防范再升级。4.自主缴存可提高公积金贷款额度自主缴存、人才补贴及人才奖励,可参与贷款额度计算。5.调整灵活就业人员贷款担保方式,新增担保公司作为灵活就业人员保证人


中原观点

宜昌在重点保障购买首套首贷自住住房贷款需求的情况下,从公积金贷款政策和首付成数等方面加大了对二套改善性住房的政策支持,利好改善型住房需求的释放,对于购房客户而言,有利于提升职工购房能力,降低购房成本



■ 中山:住房公积金贷款额度上调

3月1日,中山《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》,通知内容如下:1.无房产且在中山市工作并连续缴存住房公积金满3个月或以上的全日制本科及以上毕业生,自毕业之日起2年内可申请每月全额提取,每次提取后账户内须保留至少100元余额;2.全额提取自毕业之日起2年内可申请,自申请之日起2年内可享受本政策;3.在中山市购买首套、二套房,最高贷额度上调10万


中原观点

本次中山发布的公积金新政从公积金申请标准、最高贷款额度进行调整,有利于落实人才安居的保障性政策,吸引人才安居乐业,同时也缓解当地购房者贷款压力,减少还贷成本,利好当地楼市




2.宏观经济


■ 统计局:2月制造业PMI升至50.2%,超预期

3月1日,国家统计局发布数据显示,2月份,制造业采购经理指数(PMI)、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为50.2%、51.6%和51.2%,持续位于扩张区间,高于上月0.1个、0.5个和0.2个百分点,表明我国经济总体继续保持恢复发展态势,景气水平稳中有升。


中原观点

在疫情多地反弹叠加春节效应背景下,2月制造业PMI不降反升,表明经济恢复超市场预期。经济的超预期恢复主要得益于财政端和货币端等稳增长政策的落实,刺激经济复苏,导致节后复工恢复生产积极。



■ 银保监会:房地产泡沫化势头扭转

3月2日,银保监会主席郭树清在国新办发布会上表示,我国金融领域防范化解金融风险攻坚战取得决定性成就。其中房地产金融化泡沫化势头得到遏制,2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。我国金融杠杆率明显下降,金融资产盲目扩张得到根本扭转。2017年至2020年,银行业和保险业总资产年均增速分别为8.3%和11.4%,大体只有2009年至2016年间年均增速的一半。


中原观点

从银保监会主席郭树清的表态来看,前期对房地产调控取得了阶段性的调控效果,房地产市场调控放松的信号年初以来有所增强,预计后期房地产市场的调控精准度将进一步增强,多城市将继续“因城施策”出台宽松型调控政策。



■ 政府工作报告:2022年GDP增长目标5.5%

3月5日,政府两会工作报告提出,今年发展主要预期目标包括国内生产总值增长5.5%左右;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率全年控制在5.5%以内;居民消费价格涨幅3%左右;粮食产量保持在1.3万亿斤以上等。经济增速预期目标的设定,主要考虑稳就业保民生防风险的需要,并同近两年平均经济增速以及“十四五”规划目标要求相衔接。


中原观点

从两会政府工作报告的预期目标来看,当前经济下行压力仍然较大,但稳增长是硬需求,预计2022年财政政策和货币政策将继续双双发力。从经济增长动能看,预计 2022 年经济的支撑力量主要是消费复苏、基建发力(尤其是新基建领域);下行压力在于出口回落和地产下行两方面。





二.武汉纪事


1.产业动态


■ 光谷:突破新能源车电池技术,蔚能电池全周期通用技术研究院光谷开建

3月1日,在光谷“双碳产业示范区”,蔚能电池全周期通用技术研究院正式开工建设,年内将建成投用。该研究院将致力于在电池材料分析、失效分析、电池评估、回收再生等技术方向上取得突破,一期建设规模超8000平方米。今年2月16日,光谷正式宣布加入“新势力造车”,谋划建设智能网联汽车终端产业园。当前,光谷在汽车芯片、车载显示、车联网、智能驾驶、车用加热器及传感器等领域,已积累了相当的产业优势。


■ 沌口:新兴战略产业取得突破,车谷“四上”企业达到1315家

3月2日,从武汉经开区统计局获悉,截至2022年2月,全区“四上”企业数量创下历史新高达到1315家,比去年同期增加107家,同比增长8.9%,显示出中国车谷经济活力十足,快速增长势头。其中,新进规“四上”工业企业41家,其中代表企业有岚图汽车、雄韬氢雄、智新半导体、武汉发那科机器人等,显示出近年来车谷制造迈向车谷“智造”,在新能源汽车、新材料、人工智能等新兴战略产业领域取得突破,成为中国车谷经济增长的新引擎。


■ 东西湖:顺丰在武汉打造全国最大智慧物流基地

今年4月,位于武汉东西湖区十二支沟的武汉顺丰丰泰产业园将建成投产。该产业园占地面积244亩,总建筑面积近21.5万平方米,是顺丰在国内营运面积最大的物流基地。产业园包括分拣中心、智能云仓中心、现代冷运中心、企业运营中心、综合配套中心5大单体建筑,主要为快递、物流、电商、冷链企业提供服务。基地投产后,将成为顺丰全国物流网一级节点,与鄂州花湖机场联动实现二级配送,快递分拣效率可提升3至5倍,让湖北“次晨达”快递覆盖全国80%主要城市。




2.武汉城建


■ 武汉市六环线北段启动建设,途经武汉城市圈多个城市

近日,湖北省交通运输厅发布武汉都市区环线黄陂至新洲段(北段)工程勘察设计项目招标公告,武汉都市区环线(武汉六环)正式启动。武汉都市区环线高速项目位于武汉绕城高速公路和武汉城市圈环线高速之间,环线全长360公里,串起武汉、鄂州、孝感、咸宁等五座城市,项目建设将推动武汉城市圈一体化进程,支撑和引导武汉城市空间扩展、产业转移和人口迁移,进一步优化武汉城市圈国高网结构,增强环线通道供给能力,强化路网衔接与转换。





■ 武汉长江新区正式成立

2月28日,湖北省委、省政府举行武汉长江新区成立大会,武汉长江新区成立揭牌。会议指出,坚持高起点规划、高标准建设长江新区,奋力打造武汉国家中心城市重要支撑,辐射带动武汉城市圈同城化发展和鄂东地区高质量发展。此前,2月24日,《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》获得国务院批复,而省级长江新区成立,是对上述方案的积极回应,借助国家战略的逐步推进,长江新区助力武汉加快实现能级跃升。



■ 光谷中心城拟新建一座大剧院及音乐厅

3月4日,武汉东湖高新区宣布拟启动光谷大剧院、音乐厅两处文化项目建设,并面向全球征集项目概念方案。光谷大剧院、音乐厅规划位于光谷中心城北核心区,西至光谷五路,东、南、北为新月溪公园所环抱,神墩三路从中间穿过,将基地划分为南北两个地块。总用地面积为2.13公顷,总建筑面积不大于6.92万平方米,计划投资12亿元。



■ 未来三路5月全面通车连通武鄂,光谷将打通6条“断头路”通鄂州

连通光谷与鄂州的城市圈“硬联通”道路——未来三路今年5月将全面通车,未来3年内东湖高新区还将打通科技一路、高新六路等6条“断头路”。未来三路武鄂连接贯通后,不仅能缩短红莲湖至武汉的通勤时间,单程车程将从20分钟缩短至3分钟,也将加速城际间人口、资金、技术等要素流动,真正实现武鄂同城一体化,推进两地产业发展深度融合。







三.房企动态


1.房企战略动向


本周碧桂园、美的置业分别与招商银行签署战略合作,获融资方面支持;保利公寓成为杭州亚组委战略合作住宿方;武汉经开区与湖北联投携手共建车谷副城,加快城市更新产业转型;天下秀旗下产品“虹宇宙”与国内领先房地产企业龙湖集团新开发的“京能龙湖熙上”楼盘达成合作。





2.房企融资动态


近期市场流动性相对宽松,房企迎来融资窗口期,发债频频,本周房企发债以中期票据和短融为主,发债主体从国企、央企扩大到民企,从融资成本来看,公司债融资利率普遍低于5%。






四.土地市场


■ 武告字(2022年)2号成交信息


3月3日计划出让2宗经营性用地,其中P(2022)005号成交结果暂未知,P(2022)004号成交净用地面积4.47万㎡,成交总建面约6.5万方,成交金额约1.4亿元。






■ 土拍预告


新增挂牌:2022年首批集中供地公告发布,3月31日将集中出让10宗经营性用地,出让总净地面积31.10万方,总建面101.15万方,起拍总价116.33亿元,敬请期待。





■ 土地政策变化


全年集中供地增至4次,本次土拍规则延续前期对竞拍资金、竞买资格的严把控,在竞买规则上再优化,地价“熔断”后以“摇号”方式确定竞得人,旨在增加房企拿地积极性。







五.一周开盘


本周全市共2个项目开盘,共推出356套房源,销售65套,开盘去化率约18%。





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