第1期周报丨学区房炒作将纳入监管，新年伊始楼市供应放缓

一.一周热点

1.楼市政策

■武汉：实施房地产新规，以学区房炒作房价将被纳入监管

近日，据官方信息披露，武汉市从2月1日起将实施新的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》。监管办法强调：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

中原观点

本次武汉发布的房地产新规，将学区房炒作纳入监管体系，旨在响应中央对学区房管控的导向，目前多个热点城市出台遏制学区房炒作的政策，预计未来各多个城市将陆续研究学区房相关配套政策，促进房地产市场的稳定和教育资源均衡化的实现。

■青岛：出台胶东经济圈住房公积金新政

近日，青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022年1月4日起，五市住房公积金转移接续仅需1个工作日，异地贷款最高两次。在住房公积金异地贷款方面，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。异地贷款所需要的缴存使用证明及异地缴存明细均可通过各地住房公积金网上营业厅、跨省通办等多个渠道获取办理，职工无需到缴存地公积金中心柜台出具。

中原观点

本次青岛出台的公积金新政属于宽松型的政策，将贷款最高次数由一次调整为两次，并开展多城公积金互认的模式，意味着烟台、威海等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款，政策提高了公积金的使用率，降低当地购房者房的还贷成本。

■山东济南：元旦起取消住房公积金异地贷款户籍限制

1月5日，山东省济南住房公积金中心发布最新通知：对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。

中原观点

济南放开异地公积金贷款的限制，意味着在买房时外地户口不用在迁户籍的情况下直接办理公积金贷款，公积金贷款门槛降低，变相降低了在济南买房的门槛和成本。从近期全国各城市政策动向来看，部分城市开启了落户放松，公积金门槛放宽、限售放松等层面的政策性试探，预计2022年将有更多的三四线城市出台鼓励买房的调整政策。

2.宏观经济

■央行：12月公开化操作“加量”， 维护流动性平稳“跨年”

近期，据央行数据发布，2021年12月，央行对金融机构开展常备借贷便利操作(SLF)132.39亿元，余额126.8亿元；开展中期借贷便利操作(MLF)5000亿元，期限1年，利率为2.95%，余额45500亿元；对三家银行净归还抵押补充贷款161亿元，余额28017亿元。

中原观点

2021年12月，中国人民银行多次“加码”公开市场操作，为市场补充流动性，保障年底资金面无忧，稳定流动性预期，预计至明年年初，流动性将较为充裕，利好实体经济发展，也为房企年后融资创造了相对宽松的融资环境。

■银保监会：2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%

1月6日，银保监会召开新闻发布会透露，2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。对于长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

中原观点

当前房地产调控依然以“房住不炒”为主基调，金融调控政策偏向于保障刚性需求，因此，对首套房和长租住房的金融支持力度更大，预计明年房地产针对于长租房市场将会有更多利好政策，以降低一二线城市外来人口住房压力，维持房地产市场稳定。

■证券时报：2021年房企违约债券远超2020年同期水平

近期，据证券时报分析，2021年，融资环境不断收紧，房企资金压力加剧，违约事件频发，违约债券不论从数量还是金额来看，均远超2020年同期水平。截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%;债券违约余额已达735亿元，同比增加187%，违约债券余额达历年之最。

中原观点

受制于“三条红线”对房企融资的管制，金融端贷款集中管理制度的执行，房企融资困难重重;此外2021年销售下滑导致企业回款困难，加上房企在2021年迎来偿债高峰导致行业风险事件频发，预计随地产融资环境松动，2021年的还债高峰期过后，房企资金压力有所缓解。

二.武汉纪事

■武昌将添一条3公里地下环路，滨江核心区驶入“快车道”

武昌滨江核心区地下空间环路工程主线段已全面进入主体结构施工阶段，项目预计2023年完工，项目建成后将极大解决武昌滨江地区交通矛盾，集中调动机动车泊位资源，缓解核心地区地面交通压力，改善主城区环境。

武昌滨江核心区地下空间环路工程位于武昌滨江核心区主线全长3公里，为单向三车道形成首尾闭合的地下环路车流按逆时针方向单向行驶，地下埋深约14米，依次沿经二路、武车二路武车中路、纬二路道路下方布置局部穿越长江公铁隧道、地铁。
环路还将新建连通和平大道、临江大道、公铁隧道等道路的13个匝道，新建15个小区和商业地块出入口，被誉为武昌滨江的“超级地下工程”，地下环路建成后将与周边15个小区和商业地块的地下停车场相通，减轻了地面的交通压力，届时停车泊位总数可达2.2万个。

■汉口火车站北广场即将完工，预计今年竣工投用

近期，江汉区发改局介绍，汉口火车站北广场正在加紧建设中，预计2022年竣工投入使用。北广场建成后，将有效服务汉口中心城区北部片区、西部东西湖区、北部黄陂区和东部新洲区的市民出行，分担南广场停车和交通组织压力，有效缓解二环线汉口站段交通压力。

在汉口火车站北广场将规划建设一个占地1.3万平方米、可容纳5条公交线路换乘的枢纽场地，以及地上、地下停车场建设，可提供公交车、旅游大巴、出租车等各类停车泊位500余个。

通过在人行广场上方新建广场高架进站平台，实现与二楼候车厅无缝对接;下穿货运线人行通道连接地铁12号线地下站台，都将极大地方便市民进站候车和乘车。

■东风本田新能源工厂项目签约落户武汉经开区

2022年1月5日，东风本田汽车有限公司与武汉经济技术开发区管委会举行新能源工厂项目签约活动。东风本田新能源工厂是本田在全球的第一个新能源标杆工厂，将为东风本田向电动化转型提供有力支撑。东风本田新能源工厂项目总投入约100亿元，规划产能25.6万台，建成后将具备电动汽车生产的完整工序，并将在焊接、总装等工序上，导入最新自动化技术，目标打造成行业领先的数字化工厂。

■世界500强友邦保险落子武昌，将重磅布局华中市场

1月6日，世界500强友邦保险在武汉举办了友邦人寿湖北分公司开业仪式，湖北分公司在武汉市武昌区正式开业。此番落子湖北，友邦人寿的经营版图将扩展至内地9个省市，并将以湖北分公司为契机，布局中部市场，因地制宜开展满足本土需求的服务。目前武昌区现有区域的总部及法人金融机构360余家，银证期保金业态非常齐全，主要的金融机构的数量居全市城区第一名。

■黄黄高铁开通倒计时，武汉到杭州缩短至3小时

1月7日，据了解黄黄高铁已进入竣工验收阶段即将进入联调联试，标志着黄黄高铁全线离正式开通又近了一步，黄黄高铁是我国《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高速铁路主通道之一“京港(台)通道”的重要组成部分，也是武汉至杭州高铁的组成部分。黄黄高铁途经黄冈市区、浠水县、蕲春县、武穴市、黄梅县，于黄梅东站接在建的安九高铁。黄黄高铁开通后武汉到黄冈仅需15分钟，武汉到九江的时间缩短至1小时，到安庆90分钟到杭州仅需3小时。

三.房企动态

1. 房企战略动向

本周普洛斯携手越秀交通，探讨开展物流基础设施的投资开发和运营管理;联投新城集团与中国金茂华中区域公司在武汉签订战略合作框架协议;大悦城控股携手上海浦房集团，加速商业板块扩张;万物梁行签约成都CIC创想中心，打造TOD商业综合体。

2.房企融资动态

本周房企发债积极，以公司债和中票为主，其中重庆龙湖发行的50亿住房租赁公司债规模最大;从融资成本来看，近期市场流动性宽松，融资环境改观，近期房企融资利率整体偏低。

四.一周开盘

本周全市共1个项目开盘，共推出194套房源，销售40套，开盘去化率约21%。