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第53期周报丨新政出台助推总部经济,绿城汉口主城双盘齐推

2022-01-05      来源:  湖北中原


.一周热点


武汉12月30日,《武汉市国土空间“十四五”规划》经武汉市人民政府批准正式公布,“十四五”期间,武汉将加快推进国家中心城市建设,至2025年,武汉市常住人口达到1380万人,城镇建设用地规模达到1200平方公里。


主要规划任务

主城做优——加强打造“两江四岸” 中央活动区,特色化发展四个主城副中心。


1. 加强打造“两江四岸”中央活动区:

•以汉口沿江、汉正街、武昌滨江为核心,集聚发展现代服务业;

•以武昌古城、汉阳古城、汉口历史风貌区为核心,推进古城新生;

•推进建设白沙、谌家矶、汉阳滨江片;

2. 特色化发展四个主城副中心:推进杨春湖、鲁巷、南湖、汉江湾分别打造特色服务业集聚区;

3. 推进主城形成“一廊两心”魅力生态区,加快建设百里长江生态廊道;

4.进一步提升东湖绿心,加强天兴洲绿心的生态管控与适度游憩功能发展。

四副做强——加快建设光谷副城、车谷副城、临空经济区副城、长江新区副城,每个副城按照100-200万人的标准配置各类设施,重点以轨道交通、快速路的复合交通走廊为主要轴向。


29个市级重点功能区片——在对重点职能和承载空间识别基础上,形成支撑城市“五个中心”和滨水文化名城的重点功能区,促进9大支柱产业、6大战略性新兴产业、5大未来产业的“965”产业集群发展。


打造10个标志性区域——在重点功能片区的基础上,打造10个标志性区域,进一步突出门户节点形象、战略功能示范的区域,到2025年,东湖科学城将基本建成。


城市基建

新建三座火车站——新建汉阳站、武汉天河站、长江新区站等3座高铁站,实施武汉站改造提升。到2025年,武汉将达到7座火车站。


新建8座过长江通道——重点建设二七、白沙公铁桥、堤角、光谷、双柳、簰洲湾、青菱、金口等8座过长江通道和江汉七桥、江汉八桥、江汉九桥、江汉十桥、多福路慢行桥等5座过汉江通道,打造中国“桥梁博物馆”,力争“十四五”期间,主城区过长江通行能力提升25%,过汉江通行能力提升50%。


轨道交通——加快实施第四轮轨道线网建设,启动第五期报批及建设。建成5号线、12号线、16号线等轨道线路,开工建设13号线、17号线、20号线等轨道线路,推动武汉至鄂州、孝感等方向市域(郊)铁路建设,2025年形成约700公里的轨道网。



2.楼市政策

宁波:二、三孩家庭住房公积金最高可贷额提至80万

12月30日,宁波市住建局官网发布《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》。通知规定,2022年1月1日起,宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

中原观点

宁波本次推出的二、三孩家庭购买首套住房公积金可贷款额度提高的政策,旨在加大对二、三孩家庭刚性住房需求的支持力度,但从实际情况看,二孩、三孩家庭多为改善型住房需求,多为非首次置业,政策的覆盖群体有限,因此,对楼市的助力效果也微乎其微。

 

 福州:人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年

12月31日,福州市人民政府办公厅发布《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》。《通知》明确,福州将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年,即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。另一方面,取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制,人才家庭购买人才限价商品住房后,在符合我市商品住房限购政策的前提下,允许其为改善居住条件购买普通商品住房。

中原观点

福州将人才限价商品房上市交易限制年限缩短,并取消保障家庭购买商品住房的约束机制,将释放一批拥有购房资格的改善型买房群体,利好当地楼市改善型产品的成交。

 

 马鞍山:高层次人才首次购买普通商品住房公积金贷款最高至60万元

1月3日,安徽马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》,高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月),在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时,可申请住房公积金贷款,最高可贷60万元。

中原观点

马鞍山本次通过公积金贷款政策的调整帮助更多高层次人才和青年群体扎根落户,既有利于吸引年轻群体落户,增加城市人口数量,也有利于年轻群体后期在当地安家乐业,稳定当地房地产市场需求

 

 

3.宏观经济

统计局:12月PMI稍好于预期,制造业景气度继续回升

2021年12月,中国制造业PMI为50.3,环比上升0.2个百分点,高于临界点,制造业景气水平继续回升;非制造业PMI52.7,环比上升0.4个百分点,高于临界点,非制造业恢复步伐加快。分企业类型看,12月大、中型企业PMI均为51.3%,分别高于11月1.1个和0.1个百分点,小型企业PMI为46.5%,比上月下降2个百分点,收缩速度明显加快。

中原观点

12月经济数据看,12月制造业PMI小幅回升,主要由于新订单略有改善,原材料库存明显增加,前期限产限电结束之后,制造业生产经营继续恢复,从企业情况看,小企业供需两弱,景气回落,企业分化加剧明显。

 

 央行:加大对小微企业支持力度

近日,央行透露,自2022年1月1日起实施普惠小微企业贷款延期支持工具和普惠小微企业信用贷款支持计划两项直达工具接续转换。一是将普惠小微企业贷款延期支持工具转换为普惠小微贷款支持工具。金融机构与企业按市场化原则自主协商贷款还本付息。二是从2022年起,将普惠小微企业信用贷款支持计划并入支农支小再贷款管理。原来用于支持普惠小微信用贷款的4000亿元再贷款额度可以滚动使用,必要时可再进一步增加再贷款额度。

中原观点

当前因经济下行压力依旧较大,小微企业作为市场经济的主力军,其生产经营自疫情以来面临重重困难,央行加大金融支持小微企业力度,有利于稳定企业促进就业,有利于稳定宏观经济大盘。

 

Wind数据:2022年地产美元债到期兑付压力进一步上升

wind数据统计,2021年年地产美元债到期总规模为586.3亿美元,到期压力主要集中在3月和4月,另12月还有15.71亿美元债券面临到期兑付。2022年明年地产美元债到期规模合计617.9亿美元,1-7月到期规模462.8 亿美元,约占全年到期规模的70%,其中1月、3月、4月、6月、7月单月到期规模均超75亿美元。

中原观点

wind数据看,地产美元债兑付压力明年主要集中在上半年,当前因地产美元债违约事件频发,地产美元债再融资环境不利,房企发债遇阻,预计恒大、佳兆业、绿地、富力等美元债到期规模较大的房企明年将会遇到更为严峻的集中兑付压力。

 

.武汉纪事

光谷12号匝道验收,助力武网体育集群区交通蝶变

12月28日,武网立交(新武黄立交)12号匝道正式验收通车,由南三环往东、前往高新二路光谷国际网球中心片区,可途经12号匝道,由三环线-关豹高速前往高新二路的车流,可通过该匝道直接到达光谷国际网球中心、奥特莱斯等区域,实现了该区域的快速驶入。


♦根据东湖高新区城建计划,在三环线和武网体育文化产业集群区域之间,光谷交通公司陆续启动建设武网立交13号、12号匝道和光谷足球体育公园内部5条道路,从而实现该区域与东三环、南三环的快速连接,为东湖高新区体育文化发展提供重要交通支撑。

 

光谷四路全线通车,双向6车道

1月1日,位于中国光谷“黄金十字轴”核心区域中轴线上重要道路光谷四路(森林大道-九峰一路)开放交通,此次改造,道路由此前的双向4车道拓宽改造为双向6车道,道路更宽敞、更美观,成为光谷中心城片区的交通要道、景观大道、生态廊道。


 

汉口滨江国际商务区5条道路齐开放

近期,由中建三局承建的汉口滨江国际商务区基础设施项目一期施工道路长沙路、三期施工道路宜昌路、邦瑞街、福瑞街、江码路顺利通过竣工验收并开放交通,本次开通的5条道路为商务区的加速建设提供了良好的交通条件,助推商务区发展。


♦本次验收的长沙路连通解放大道与沿江大道,形成城市次干路网,能够有效缓解解放大道通往沿江大道的交通压力,方便周边居民出行。

♦宜昌路、邦瑞街、福瑞街、江码路为支路,主要为周边楼盘中信泰富、仁恒、新希望、万科以及两所小学和一所幼儿园提供出行便利。

♦截至目前,项目已完成了10条市政道路的竣工验收,分别为沿江大道、兴瑞街、刘家庙路、头道街、韦桑东路、长沙路、宜昌路、邦瑞街、福瑞街、江码路。

 

.房企动态

1.房企战略动向

本周中铁置业中南公司与武汉联投置业签订战略合作协议;旭辉商业签约山钢地产,打造上海闵行区浦江镇综合体项目;南京卓悦汇与京东MALL完成签约合作打造江北新区商业地标。


 

2.房企融资动态

本周为元旦跨年周,房企融资动态减少,以票据类融资为主,其中保利拟申请的100亿中票规模最大,其次万科,越秀分别发行20亿中票。


 

 

.一周开盘

本周全市共共5个项目开盘,共推出1916套房源,销售334套,开盘去化率约17%。


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