第52期周报丨武汉地铁三条新线齐通车，三批次集中供地年尾收官

一.一周热点

1.楼市政策

■央行表态支持房地产企业项目并购，明年将迎收并购“大年”

12月20日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，通知从六大方面鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目。

中原观点

1.央行、银保监会公开表态并推出并购贷及银行间市场发行债券2种金融工具，增加地产资金流动性，本质上是对地产的定向资金支持，属于金融端的“救市”政策；

2.经营稳健型龙头房企与国企央企会是收并购“主力军”。优质龙头房企和国企具备发行并购债的优势，将如虎添翼，相较之下，负债较高的民企生存压力依旧，行业优胜劣汰格局加剧；

3.2022年将迎来收并购“大年”。随着并购融资的放开，房企出让项目换取资金支持的需求速度加快，预计明年市场将迎来新一轮的收并购热潮

■法拍房全面执行限购政策

12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(以下简称《规定》)，自2022年1月1日起施行。要点如下：1.各地法院组织的司法拍卖房产，竞买人必须符合当地限购政策要求，没有资格不能买；2.司法拍卖公告中必须对以上要求进行明示；3.房产成交后，竞买人必须出具具备购房资格的材料证明，提供虚假材料的，拍卖行为无效并承担赔偿责任；4.即便流拍，没有购房资格的申请执行人也不能要求以房抵债。

中原观点

由于法拍房低于市场价，加上众多一二线城市限购，法拍房作为合理合法“突破限购”的购房途径，成为房产投资的重要渠道之一。此次法拍新政，将“突破限购”的投资购房行为堵死，参与法拍的群体将为真正有购房资格的群体，预计未来多个城市法拍房的竞拍热度将降低。

■北京公积金新政：贷款审批时限缩短至三个工作日

12月21日，北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》。文件主要对审批时限进一步压缩，资料齐全的申请，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节应在3个工作日内完成。

中原观点

北京公积金新政加快审批有利于提高住房公积金个人住房贷款的放贷速度，也有利于加快开发商的项目销售回款。

■湖州：加强商品房预售资金监管工作，防范房地产风险

12月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。《通知》指出，严禁在监管账户外收取购房款。房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金)全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。

中原观点

近期融资环境虽有放松，但对于部分城市的中小型民营房企而言，资金压力依旧存在，湖州加强商品房的预售资金监管工作，有利于预防地方“烂尾楼”等现象的发生，保护买房者的合法权益，维护当地房地产的稳定发展。

2.宏观经济

■央行：更加主动有为，加大对实体经济支持力度

12月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会提出。会议指出，稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，加大对实体经济的支持力度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，增强经济发展韧性，稳定宏观经济大盘。结构性货币政策工具要积极做好“加法”，精准发力。

中原观点

从央行4季度例会对货币政策的表述可见相对积极的政策信号，考虑明年经济下行压力犹存，明年将是国内货币政策发力窗口期，预计央行将通过MLF、逆回购、定向降准等货币政策工具加大对经济的支持力度，预计企业融资难度和融资成本均将降低

■财政部：多地披露明年一季度地方债发行计划，新增债占比大增

据地方财政统计数据显示，截至12月22日，山西、江西、甘肃、山东(不含青岛)、宁波、厦门等地披露将于明年一季度发行的地方债合计超过2800亿元，其中新增债2500亿元(一般债377亿元、专项债2123亿元)，占比接近9成。湖北披露2022年全年的发行计划，其将于1月14日、2月23日、3月22日分别发行一定量的地方政府债券，发行规模待定。

中原观点

因明年一季度稳增长的压力依旧较大，财政部于近期提前下达1.46万亿元的专项债额度，这有利于加快推动地方明年一季度专项债的发行使用，专项债券是地方建设项目的重要资金来源，对于扩大基建投资具有重要作用，预计2022年一季度的地方政府债券发行量将明显增加。

二.武汉纪事

■武汉3条地铁齐发，实现行政区、功能区“全域覆盖”

2021年12月26日武汉轨道交通5号线、6号线二期、16号线(汉南线)工程开通运营!3条线路开通后，实现了武汉行政区的全覆盖，武汉市地铁通车里程将达到435公里，本次新开通的3条地铁线使武汉轨交总里程“超越”深圳，跃升至全国前五。

♦5号线、6号线二期、16号线(汉南线)通车后地铁运营里程将达435公里，加之49公里有轨电车运营里程，武汉市轨道交通运营总里程数将达484公里。总里程位居中部第一，全国第五，世界前十。

■亚洲最大的货运机场——鄂州花湖机场主体工程进入收尾阶段

近日，鄂州花湖机场的主体工程已进入收尾阶段，年底可建成校飞，明年年中有望实现投运，花湖机场项目总投资308.42亿元。建成后，白天将主要满足客运需求，夜间将主打货运航空，未来花湖机场将成为亚洲最大的货运机场。

•在花湖机场周围，沪蓉高速、京珠高速、大广高速、汉鄂高速呈“井”字形分布，正在建设的鄂州机场高速将与这些高速互通。花湖机场将和武汉天河机场形成湖北航空“客货双枢纽”格局。

•花湖机场作为顺丰货运航空的枢纽机场，依托顺丰覆盖全国的中转能力、联通世界的快运网络，将成为我国主要的国际航空货运枢纽、亚洲最大的货运机场。作为客运支线机场，可服务武汉城市圈内鄂州、黄冈、黄石及武汉东部超过1200万居民的出行。

■光谷再添明星企业上市A股

12月22日，武汉光庭信息技术股份有限公司正式在深交所创业板挂牌上市，这是光谷第53家上市公司，也是武汉市第90家上市公司。光庭信息是一家主要为汽车零部件供应商和汽车整车制造商提供专业汽车电子软件定制化开发和软件技术服务的信息技术企业。今年，四方光电、中科通达、康圣环球、微创光电、光庭信息5家光谷企业已登陆资本市场，目前光谷市场主体达到15万家、企业超过11万家，高新技术企业超过3100家，占全市总数的五成。

■武汉轨道交通五大工程开工

12月26日，武汉轨道交通新港线一期、5号线二期、16号线二期、12号线连接线工程和轨道交通信息化云平台项目五大工程同日开工，总投资约170亿元。至此，武汉在建轨道交通线路达13条、总里程229公里，在建车站116座。五大项目的集中开工将全面开启“十四五”建设大幕，加快推动“五个中心”，建设现代化的武汉发展。

■武汉两湖隧道(南湖段)明年2月开工

12月21日，武汉市城乡建设局投资计划,透露武汉两湖隧道南湖段将于2022年2月份正式开工建设，项目建设工期为54个月，预计2026年5月完工。两湖隧道工程北起秦园路和东湖路，下穿东湖、南湖，南接三环线，全长约19.45公里。分东湖段、卓刀泉北路地面段及南湖段。作为武汉基建的特大项目，两湖隧道建成后，在江南片区将形成一条南北向快速通道，可有效缓解二环线、珞狮南路、水果湖隧道等周边道路的交通压力，方便南湖、水果湖地区市民的出行。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周卓航控股集团有限公司晚间公布项目合作协议，拟与中智车联成立合营公司;海昌海洋公园与深圳华侨城西部投资签署战略合作协议;万豪国际与新濠博亚娱乐达成协议开设澳门首家W酒店。

2.房企融资动态

近期融资环境宽松，房企融资动作频频，其中央企，国企和品牌龙头房企融资优势明显，融资表现积极，本周华润和中海发行3年期公司债规模大且利率相对较低，均在4%以下。

四.土地市场

■武告字(2021)年15号成交信息

12月21日-24日计划出让47宗经营性用地，撤牌3宗，底价成交44宗，成交总净用地面积264.92万㎡，成交总建面约729.69万方，成交总金额496.21亿元。

五.一周开盘

本周全市共3个项目开盘，共推出679套房源，销售203套，开盘去化率约30%。