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第51期周报丨1年期LPR维稳19月首降,供应骤减去化不足三成

2021-12-23      来源:  湖北中原


.一周热点

1.楼市政策

广东:落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制

12月16日,广东印发的《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》,深化户籍制度改革:①落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策,试行以经常居住地登记户口制度;②探索居住证互认制度,在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认;③推动基本公共服务提供与居住年限等条件挂钩,完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策;④考虑常住人口等因素,分解下达城镇建设用地规模。

中原观点

进一步落实国家发改委提出在珠三角城市群率先实现户籍准入年限同城化累积互认,新政将消除韶关、梅州、惠州、珠海、江门、清远、潮州、揭阳、湛江、汕尾、云浮、河源、阳江14市的户籍落户壁垒,有利于加速人才、人口向重点城市群聚集,加速劳动力在广东省内自由流动,大幅提升整体竞争力。

 

桂林:对12月份五城区新建商品房购房者,按合同额1%发放消费券补贴

近日,桂林市人民政府发布关于印发桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知,措施提到,给予五城区房地产开发企业经营贡献奖励及对购买新建商品房的购房者予以补贴:2021年12月1日至12月31日,对桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序,前三名将发放10-30万元不等的消费券;此外,在五城区购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者。

中原观点

桂林出台购房补贴政策刺激年末商品房销售,近期南通海安、 南宁、保定等10城推出了鼓励购房新政,激励手段主要为政府直接提供购房补贴、对农民进城购房给予优惠、以人才或二孩三孩名义给予购房优惠、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等,多为三四线城市因库存压力大而鼓励购房。

 

湖南:2022年起全面实施推行新建商品房交房即交证

12月14日,《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》正式对外公布,明确市州本级明年7月1日起,县市区明年12月31日起,所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”,逐步形成常态化工作机制。

中原观点

推行交房即交证将缩短缩短产权证到手时间,避免拿不到房产证引起的落户、子女上学、银行贷款等矛盾纠纷,同时倒逼开发商规范项目质量,有效保障购房者的合法权益。

 

2.宏观经济

12月LPR出炉:1年期降至3.80%,5年期依旧不变

12月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.80%,5年期以上LPR为4.65%。1年期LPR在连续19个月维持不变后,下降5BP,5年期LPR仍保持不变。

中原观点

本次一年期LPR降息主要由于银行的报价利差调低一个步长5BP,在一定程度上通过牺牲了银行的盈利,降低实体融资成本,为实现2022年的稳增长,政策提前发力。此外从今年7月至今,央行全面降准2次,降低银行存款准备金率1个百分点,此次小幅降息,政策叠加将对经济,对楼市、股市构成利好。

 

财政部:1-11月国有土地使用权出让收入67625亿元,同比增长3.8%

12月17日,财政部公布了 2021 年 11 月财政收支情况。财政部数据显示,1-11 月累计,全国政府性基金预算收入76614亿元,同比增长5.4%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入3739亿元,同比增长18.2%;地方政府性基金预算本级收入72875亿元,同比增长4.8%,其中,国有土地使用权出让收入 67625 亿元,同比增长 3.8%。

中原观点

11月政府性基金收入延续疲弱,但跌幅暂未扩大,预计全年基本完成年初预算。土地出让收入从1-9月同比增长8.7%、1-10月同比增长6.1%到1-11月同比增长3.8%,呈现增幅持续下滑,随着部分城市第三批集中供地陆续收官,土地市场降温明显,多以底价出让为主,撤牌、流拍频现。

 

国家统计局:前11月全国房地产开发投资增长6.0%,销售额增8.5%

12月15日,统计局数据显示,1—11月份,全国房地产开发投资913.73万亿元,同比增长6.0%;房地产开发企业房屋施工面积95.97亿平方米,同比增长6.3%;房屋竣工面积6.88亿平方米,增长16.2%;商品房销售面积15.81亿平方米,同比增长4.8%;商品房销售额16.17万亿元,增长8.5%;房地产开发企业到位资金18.33万亿元,同比增长9.8%。

中原观点

11月全国商品房销售面积、销售额在去年同期高基数影响下,连续四个月保持两位数下降,但由于信贷环境边际改善等因素影响,降幅均收窄。1-11月全国土地市场成交量下滑继续拖累新开工速度,受房企融资环境边际改善,部分城市市场活跃度回升,房企新开工或有所提高。

 

.武汉纪事

小米与天马合作共建新型显示技术联合实验室

12月15日,北京小米移动软件有限公司与天马微电子股份有限公司在武汉天马G6产业基地签订协议,将合作共建新型显示技术联合实验室。联合实验室将凭借小米消费品业务的丰富资源,以及天马在前瞻显示技术开发和设备、材料、技术验证的创新平台,实现产业链上下游在研发平台的直接合作,进一步提升双方研发协同能力,快速推进技术迭代,共同推进轻薄、便携、低功耗、新形态的显示面板技术开发和新技术产品的商业化量产。

武汉“超米字型”高铁加速推进

近日出台的《湖北省“十四五”铁路发展规划》明确指出,湖北省将构建“七纵六横”高速铁路网,提升铁路通道质量。其中和武汉直接相关的通道包括京港澳通道、京港台通道、武贵通道、福银通道、沿江通道。从中长期铁路网布局来看,武汉铁路枢纽在国家路网的能级将大大提升,客运系统形成“五主(武汉站、汉口站、武昌站、汉阳站、天河机场站)两辅(武汉东站、长江新区站)多点”布局,武汉铁路枢纽将建设成为12个方向的“超米字型”大枢纽。



.房企动态

 

1.房企战略动向

本周大悦城华中区域与武汉地铁集团达成战略合作,签署TOD项目战略协议;上海世博、招商蛇口、万科及中交房地产设100亿上海城市更新引导基金。


 

2.房企融资动态

宽信用型号出现以来,境内债国企、央企融资频频,本周碧桂园拟发行10亿元4年期公司债,票面利率6.30%,对民企融资有一定积极意义。

相比境内债而言,境外债发行的恢复进度弱于境内债,本周绿地、绿城发行美元债分别用于境外投资项目、现有债务再融资。



.土地市场

土拍预告

2021年12月21-22日将集中出让48宗地块,出让总净地面积300.3万方,总建面859.05万方,起拍总价571.8亿元,敬请期待。


 

.一周开盘

本周全市共1个项目开盘,共推出256套房源,销售69套,开盘去化率约27%。


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