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第50期周报丨年末利好央行全面降准,低位供应冲刺势头不足

2021-12-14      来源:  湖北中原


.一周热点

1.楼市政策

西安:限价商品房自网签备案起5年内不得上市交易

近日,西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知明确,将限价商品房上市交易有关规定调整为:限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内,不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年,可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的,按普通商品房交易相关规定办理。西安市原有政策为:自房屋所有权证登记之日起5年后,限价商品房按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

中原观点

对比原有政策,新政将产证办理时间提前至合同网签备案时间点,压缩了限价房交易的限制期限。此外,新政后客户购买限价商品房5年后,可认购其他住房,加大了转让限价房和新购商品房的自由度。

 

杭州:加快公共租赁住房筹建,2年内开建250万平、约4万套

12月6日,杭州市政府办公厅印发了《关于加快杭州市公共租赁住房筹建工作的通知》,明确杭州加大力度加快公共租赁住房筹建工作,自2021年12月起2年内,杭州市区开工建设250万平方米、约4万套公共租赁住房。供地方面,要求采用划拨供地形式,由各区政府在2年内完成供地,其中第一年供地不少于50%。地块规模要求适中,每个项目地上总建筑面积控制在10万平方米以内。原则上要在供地后6个月内开工、5年内全部竣工。

中原观点

杭州积极响应中央号召加快推进保障性住房建设,启动公共租赁住房建设,预计在明年的土地供应上,含保障性住房地块占比将增大。目前北京、重庆、杭州等多个城市在集中土拍时增加了竞租赁住房或自持租赁面积的竞拍新规则,未来楼市将形成以商品房与保障性住房的双通道供应。

 

长春:公积金住房贷款个人信用状况有不良记录的或不予贷款

12月7日,长春市住房公积金管理中心发布《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》,自2022年1月1日起,对申请住房公积金个人住房贷款的主借款人和共同借款人,严格审查个人信用状况,有信用不良记录的,不予贷款或限制贷款。

中原观点

长春公积金收紧信用审核标准,加强个人房贷信用审核力度,部分客户或受新政影响无法使用公积金贷款购房,需求端支付能力受限,对市场影响利空。

 

2.宏观经济

政治局会议:支持商品房市场更好满足合理住房需求

中共中央政治局12月6日召开会议,分析研究2022年经济工作。会议强调,明年经济工作要稳字当头、稳中求进。要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

中原观点

此次会议为明年楼市定调,在房住不炒的前提下,保障性住房或取代商品房成为房地产投资增长的抓手,对于陷入困境的房企项目,地方政府或接收后转为保障房建设;对于商品房而言,满足居民刚需和改善型住房需求,通过保销售来帮助房企补充现金流及建立市场信心。此外房地产快周转高杠杆模式将继续得到修正。

 

国家统计局:11月CPI同比涨2.3%、PPI涨幅继续缩窄

12月9日,统计局数据显示,11月,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.8个百分点,创2020年9月以来高点;全国工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨12.9%,涨幅比上月回落0.6个百分点。

中原观点

11月受猪肉价格降幅收窄、鲜菜价格涨幅扩大影响,食品价格同比由负转正,带动CPI回升,短期随着生猪供需压力减弱,果蔬供给边际改善,CPI同比或回落;在PPI方面,随着保供稳价政策落实力度不断加大,煤炭、金属等能源和原材料价格快速上涨势头初步得到遏制,预计后市CPI、PPI剪刀差或将进一步收敛。

 

.武汉纪事

全球第四大汽车集团中国贸易总部落户武汉

12月7日上午,全球第四大汽车集团斯泰兰蒂斯集团中国贸易总部与武汉市硚口区签约,落户硚口越秀财富中心。该公司负责组织采购中国境内生产的汽车零部件,向集团在全球的14个知名汽车品牌的30多个生产基地出口零部件,预计5年出口总额可达536亿元,未来还将推出一系列电池动力汽车、插电式混合动力汽车等新能源新车型。

湖北纳入全国“十四五”交通规划项目数量全国第一

近日,湖北省有17个项目进入国家“十四五”综合交通枢纽专项规划,项目数量位居全国第一,这意味着近5年将有更多交通项目进入全国主干网,并掀起建设高潮,未来出行将更便利,为建设内陆开放新高地提供交通硬支撑。这17个项目均为铁路项目,大部分为高铁建设规划,包括武西、郑万、武杭、武九、黄黄高铁等,涉及武汉、襄阳、宜昌、十堰等11个地区,其中武西高铁武汉西综合客运枢纽是新建的重大项目,此前汉十高铁已纳入武汉至西安高铁主干网。

武汉三条地铁通过竣工验收,距离正式开通再进一步

12月10日,武汉地铁集团组织召开武汉市轨道交通6号线二期、5号线及16号线(汉南线)工程初步竣工验收会。会上,竣工验收监督小组一致同意验收合格,竣工验收有效,下一阶段将高标准做好工程收尾、道路恢复、园林绿化等工作,确保三项工程按期开通。轨道交通5号线、6号线二期、16号线(汉南线)是武汉轨道交通线网中十分重要的组成部分,总里程75公里,通车后将实现轨道交通在全市各区的全覆盖。

 

.房企动态

1.房企战略动向

本周世茂服务与湖南吉立物业达成股权合作,拓展医院细分赛道;黑石集团12.6亿收购富力物流项目30%权益,加速扩张物流地产版图;华润置地、万象生活与科大讯飞签战略合作,涉智慧城市等6方向;正威国际与福州马尾区签约,落地200亿大健康产业园项目。


 

2.房企融资动态

本周房企融资以中期票据为主,央企国企、地方城投密集发债。

受融资收紧和部分房企违约影响,10月以来房企境外债低迷,本周宝龙、绿地等多家房企发行美元票据,对房企海外融资有一定积极意义。


 

.土地市场

土拍预告

2021年12月21-22日将集中出让49宗地块,出让总净地面积304.3万方,总建面871.37万方,起拍总价588亿元,敬请期待。



.一周开盘

本周全市共3个项目开盘,共推出282套房源,销售83套,开盘去化率约29%。


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