第48期周报丨信达携手恺德布局东西湖，光谷集中开盘热度不均

一.一周热点

1.楼市政策

■成都：鼓励项目加快上市销售，提高预售资金监管使用效率

11月23日，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知，主要内容为：①提高房地产审批效率。实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上；②鼓励项目加快上市销售。对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励；③提高预售资金监管使用效率。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度；④协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

中原观点

成都以疫情防控的名义，实为地产发展助力，从预售资金监管、融资端以及项目入市方面进行放松或促进，多举措纾解房企资金压力。

■三亚：二手住房挂牌价超出参考价不得办理网签

11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，加强二手房市场交易监管。要点：每月公布二手住房参考价，金融机构等办理业务要以发布的参考价格为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签。二手挂牌房源必须由房地产交易中心进行房源核验。住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

中原观点

三亚本次收紧二手房市场调控，正式加入到二手房价格管控行列，与其他实行管控城市政策力度一致。预计新政后三亚房价炒作现象将降温，有利于维护市场稳定。

 ■北京：拟立法规范住房租赁，房租显著上涨时政府可采取价格干预措施

11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例(草案)》，《条例(草案)》提出：①租赁当事人合法权益受法律保护；②出租住房应符合室内空气质量等安全规定和标准，不得打隔断改变房屋内部结构；③住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等行为扰乱市场秩序；④住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；⑤房租显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取价格干预措施。

中原观点

北京规范租赁市场条例新增对租金方面的管控，将有利于稳定租金水平，此外新政条例将有效抑制各类住房租赁乱象。继新房、二手房实行指导价后，政府调控租金时代或到来。

2.宏观经济

■财政部：10月全国发行地方政府债券8761亿元

11月23日，财政部公布2021年10月地方政府债券发行和债务余额情况。数据显示，2021年10月，全国发行地方政府债券8761亿元;其中，发行一般债券2320亿元，发行专项债券6441亿元。1-7月，全国发行地方政府债券64916亿元;其中，发行一般债券24705亿元，发行专项债券40211亿元。

中原观点

1-10月累计新增地方债发行规模已超过2020年全年发行总量，创历史新高，主要由于再融资债发行大幅增多。今年以来，我国地方债发行整体呈现前慢后快的节奏，发行节奏的转变以及今年专项债依旧存在资金闲置、使用效率不高等问题，均限制了专项债对经济的拉动，预计四季度基建托底经济效果有限。

■中证报：11月以来房企境内发债规模已超420亿元，环比回升

截至26日，11月以来房地产企业在境内市场已发行各类债券(含资产支持证券)42只，较10月全月发行数量增加10只；发行面值总额达421.88亿元，较10月全月增加188.06亿元，提升约80%，是8月以来首次出现环比回升。此外，11月已有超过300亿元的房地产企业债务融资工具获准注册。中原观点

11月19日，银保监会就近期热点问题回答时表示，房地产合理贷款需求得到满足，近期地产债券发行规模增加，以信用等级高的央企、国企率先发债，房企发债放开实锤，预计后续经营稳健头部民企也将加快融资步伐。

■国家统计局：2020年出生率跌破1%

近日，国家统计局发布了《中国统计年鉴-2021》，年鉴数据显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978年来的新低。同期，全国人口自然增长率(出生率-死亡率)仅为1.45‰，也创下1978年以来的历史新低。此外，统计年鉴还显示，结婚登记人数已连续7年下降，2020年创17年来新低。在离婚数据方面，2020年共有433.9万对人离婚，较2019年减少了3616万对。离婚率则是罕见回落，止住了多年来的上升趋势，降至3.09%。

中原观点

我国人口自然增长率下行趋势明显，为缓解人口增长放缓形势，今年放开三胎限制，各城市有序推进相关配套措施的出台和落地，如生育补贴、产假延长、陪产假、税费抵扣等等，但从市场反馈来看，整体作用相对有限。从年鉴数据来看，相对于鼓励生育，鼓励未婚群体结婚也同样重要，未来政策或双管齐下。

二.武汉纪事

■湖北省铁路发展基金设立，总规模1000亿元

11月27日，湖北省铁路发展基金招商大会隆重举行，总规模1000亿元的湖北省铁路发展基金设立，这是湖北省铁路投融资体制改革的一重大突破，按照单位铁路投资对GDP的拉动系数，将产生近万亿规模的拉动效应，直接带动高端装备、信息技术、新材料等关联领域和涉铁路产业的发展。湖北铁路发展基金以不低于基金总额的70%，参与国家长江沿岸高铁建设，推进湖北高铁枢纽网建设，首批资金将用于沿江高铁、西十高铁等项目建设，为我省铁路建设新跨越送来“及时雨”。

■武汉加速打造万亿生物医药产业集群

11月25日，武汉发布《进一步推进大健康和生物技术产业发展政策措施》，将深入实施支柱产业壮大计划和战略性新兴产业倍增计划，打造万亿生物医疗产业集群，进一步推进我市大健康和生物技术产业发展。《措施》从企业引进、新药研发、产业创新、企业转型、医疗健康服务数字化、人才引进等18个方面给予大力度的资金和政策支持，其中计划每年引进培育2-3家具有较强创新能力和市场竞争力的头部企业，对获得临床试验批件及注册批件的最高分别给予1000万元、3000万元的资金支持。

■武汉中心城区突破1000万人

近日，湖北省统计局发布《湖北省人口区域分布研究》，从人口量流入情况来看，过去10年，湖北5市常住人口正增长，分别为武汉、咸宁、恩施、黄石和鄂州;在湖北人口TOP5城市中，仅有武汉人口出现正增长，黄冈、襄阳、荆州、孝感等4市人口均出现减少。从城乡分布看，城镇人口特别是中心城区和县城人口快速聚集，武汉中心城区突破1000万人，达到1001.16万人，增长37.5%，增长最快，显示其作为国家中心城市、长江经济带核心城市对全省乃至全国人口有着较强的集聚力。

三.房企动态

1.房企收并购

■恺德携手信达合作开发东西湖P(2021)059号地块

近日，武汉恺兴置业有限公司股权发生变更，顺民从股东中退出，新增股东安徽信达以2550万元占股51%，信达携手恺德首次布局东西湖。P(2021)059号地块位于东西湖金银湖，综合地块，总建面15.80万㎡，商住比约3:7，首轮集中供地中恺德联合顺民以17.39亿元竞得，溢价率12.63%，楼面地价11006元/㎡。

2.房企战略动向

本周朗诗绿色生活与浙江东阳国有物管成立合营公司;雅生活携手金仕达装饰公司，推进家装宅配业务合作;首创集团整合房地产业务，231.9亿元资产注入首创城发;复星旅文与复星国际订立物管服务协议，包括酒店、度假村等物业;建发股份牵手裕同科技，推进供应链整合优化及新型商业模式项目开发。

3.房企融资动态

本周房企融资以超短期融资券为主，境内债发行主体仍以国企、央企为主，保利发展通过公司债、ABS发债百亿，用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设等。

四.土地市场

■土拍预告

2021年12月2日将出让经开区一宗商服用地，出让总净地面积1.04万方，总建面2.47万方，起拍总价0.76亿元，敬请期待。

2021年12月21-22日将集中出让49宗地块，出让总净地面积304.3万方，总建面871.37万方，起拍总价588亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共9个项目开盘，共推出2427套房源，销售1233套，开盘去化率约51%。