第47期周报丨武汉中心城区落户放松，第三批集中供地来袭

一.一周热点

1.楼市政策

■武汉：中心城区落户放松

近日，《湖北省“十四五”新型城镇化高质量发展实施方案》正式印发，到2025年，湖北常住人口城镇化率要从2020年的62.89%提升到65%，力争达到67%，武汉城市圈常住人口城镇化率提高到70%以上。《方案》提出对进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群，取消在武汉中心城区落户限制。

中原观点

本方案是6月省发改委印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》的具体实施方案，武汉全面落实取消进城就业和居住5年以上及举家迁徙农业转移人口等人群的落户限制性条件，将有助于增强省内人口流动效率，提高城镇人口比重，增加武汉对省内人口的吸附力。

■广州：新房销售不得以装修款等名义变相涨价

11月18日，广州市人民政府公布修订后的《广州市房屋交易监督管理办法》，该办法自今年12月20日起施行，对新建商品房和存量房交易作出管理规范。新建商品房交易方面，包含：

①房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导；

②未取得商品房预售许可证的商品房项目，开发商不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用，不得以装修款等其他名义变相涨价；

③未取得商品房预售许可证的商品房项目，任何单位和个人不得发布商品房预售广告；

④开发商不得拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款；

⑤楼盘应当以书面方式在销售现场显著位置公示住宅项目红线外200米内可能对本住宅居民产生影响的废气、噪音、烟尘等环境因素。

存量房交易方面，包含：

①委托出售房屋已签订存量房买卖合同、出售人取消委托、委托期限届满三种情况下，中介应在2个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除；

②房地产中介服务机构及其从业人员不得代收代管存量房交易资金。

中原观点

本次管理办法是对2014年发布管理办法的修订，新房预售及存量房交易都迎来更严格的监管，促进楼市平稳健康发展。

2.宏观经济

■央行：11月LPR报价出炉，连续19个月维持不变

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这也是LPR报价连续19个月保持不变。

中原观点

11月15日，央行续作1年期MLF，招标利率持平上月，LPR报价的参考基础未发生变化。此外，数据显示，三季度末银行净息差继续停留在历史低位附近，各项利润指标承压，商业银行缺乏下调LPR报价的动力。在跨周期调节下，本轮稳增长政策将继续坚持不搞“大水漫灌”，年内政策性降息的可能性不大。

 ■国家统计局：10月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

近日，统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平;二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

中原观点

10月份全国房地产市场延续9月低迷行情，各线城市新房及二手房销售价格连续两个月出现下降，且降幅扩大，二三线城市相比一线城市“降温”更明显。10月以来，监管机构继续对房地产调控纠偏，但执行中力度仍显偏弱，房企融资困难，销售回款被困监管账户，消费者观望情绪加重，预计楼市将持续低温。

■银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向

近日，银保监会传达十九届六中全会精神，提出：毫不松懈地防范化解金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线;稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展;持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解。

中原观点

近期房地产政策微调，适度放开限购、部分地区住房按揭贷款的松动与提速等主要是对前期过严政策的纠偏，并不意味着“房住不炒”的定位就此松动，楼市仍将保持平稳态势。

二.武汉纪事

■获批！长江新区又添一座长江大桥！

近日，武汉市堤角至工业大道过长江通道项目建议书获省发改委批复，长江新区将再添一座长江大桥。堤角长江大桥起止于江岸区后湖大道至青山区工业大道，跨长江正桥部分全长约3780米，桥宽42米，项目总投资约46.88亿元，建成后与江北快速路形成全互通立交后，往西接后湖大道，可服务丹水池片上下江北快速路及过江交通需求。

■武汉枢纽直通线方案公布，将新建新汉阳站、白沙洲公铁两用大桥

11月15日，江夏区政府网站公布了武汉枢纽直通线第一次环评公示，标志武汉枢纽直通线方案正式公布。武汉枢纽直通线是构建沿江高铁通道、贯通武西高铁的关键工程，涉及武汉市东西湖区、蔡甸区、汉阳区、经开区、洪山区和江夏区，湖北省孝感市云梦县、孝南区，其中武汉区域将新建新汉阳站，白沙洲公铁两用大桥。

■沿线涉及4座车站，将新建新汉阳站

根据武汉枢纽直通线线路图，将新建孝感南站、新汉阳站，乌龙泉南、乌龙泉东站为既有车站接轨改建，新汉阳站房拟配套建设燃气热水锅炉。新建汉阳动车运用所及动走线、综合维修工区等配套工程，建设主变电站、牵引变电所等配套工程。

新汉阳站规划多年，实际却未动工，此次公示将推动新汉阳站建设迎来新进展。作为武汉西的交通枢纽之一，新汉阳站规划有地铁11号线，将打造成集铁路、长途汽车、地铁为一体的大型枢纽综合体。

■武汉将新建白沙洲公铁两用长江大桥

11月16日，武汉经济技术开发区发布了白沙洲公铁两用长江大桥正桥工程第一次环评公示：

白沙洲公铁两用大桥将连接新汉阳站和黄家湖站，作为武汉枢纽直通线的先开段工程。项目为公路在上层、铁路在下层的公铁合建桥梁，铁路通行四线高铁、公路通行六车道城市道路，总长约2.643km。本项目上层公路桥梁设计速度80km/h;下层铁路桥梁开行动车组列车，设计速度250公里/小时。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周金科服务携手重庆高科集团，打造重庆北区智慧产业楼宇;红星美凯龙与海尔智家战略合作进一步升级，加速覆盖场景新赛道;金茂与武钢签署战略合作协议，拟在综合体等多领域合作;中电光谷与浙商银行达成战略合作协议，并获授信20亿。

2.房企融资动态

本周房企融资以中期票据为主，房企融资规模明显回升，招商、中铁建等国企接连发行境内债，主要用于偿还到期债务融资工具。

四.土地市场

■新增挂牌

2021年12月21-22日将集中出让49宗地块，出让总净地面积304.3万方，总建面871.37万方，起拍总价588亿元，敬请期待。

■土拍预告

2021年12月2日将出让经开区一宗商服用地，出让总净地面积1.04万方，总建面2.47万方，起拍总价0.76亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共1个项目开盘，共推出260套房源，销售135套，开盘去化率约52%。