第46期周报丨新政出台助推总部经济，绿城汉口主城双盘齐推

一.一周热点

1.武汉出台新政助推总部经济

11月5日，武汉市政府发布《市人民政府关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》，全文共22条措施，涉及总部企业、人才引进、安居保障等多个方面，目标到2025年，武汉市总部企业数量力争突破400家，总部企业税收占全市企业税收总额比重达25%左右。

总部企业认定条件：

世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业企业500强设立的总部或者区域总部，国家和中央部门确定的大型企业(集团)在汉投资设立的二级以上(含二级)总部或者区域总部，上年度对武汉地方财政贡献不低于1000万元，可直接认定为总部企业。

为促进武汉总部经济提档升级，《通知》 出台系列奖励进一步引进、培育和壮大总部企业，将有助于高端商办市场去库存。

在人才安居保障上，非本市户籍的总部企业的高管购买首套自住房突破“限购”，放松人才购房约束，大户型置业门槛大幅降低，一定程度上利好武汉改善、豪宅项目去化。

2.楼市政策

■武汉网签新规

11月10日，武汉房管局发布《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》修订意见通告。重点变化将合同网签提前至预售资金进账之前，需核实房款已存入监管账户后，系统才能完成备案。

中原观点

网签新规将提高新建商品房网签和备案速度，缩短备案周期，有助于加快开发商回款速度，减轻资金压力。此外，在备案过程中加强了对预售资金和合同网签备案的闭环管理，规范房企销售行为，有助于保护购房者合法权益。

■漳州市住建局：商品房预售资金全部直接缴入监管账户

11月9日，漳州市住房和城乡建设局关于印发《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》的通知，以保障预售资金安全为核心提出了21条具体举措，突出预售资金收支全过程监管和线上线下全流程监管，加强住建部门和监管银行对预售资金监管各个环节的把控，确保预售资金专款用于工程建设，保障购房人合法权益。

中原观点

受近期多个民企资金链断裂，楼市烂尾可能性增加影响，天津、北京、武汉等多城出台加强预售资金监管文件，内容主要将原来的先网签后入账的监管顺序，调整成为了先监管后网签，从根本上规避了之前实行的将预售资金转到开发商账户，再转到资金监管账户过程之中，出现挪用资金可能性，有效保障监管资金安全，维护购房者合法权益。

■青岛：保障性租赁住房押金不得超过1个月 严禁“以租代售”

11月11日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，主要的内容有：①保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%；②对配租范围进行了明确规定，主要面向本市无房的新市民，青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员； ③租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%，原则上每3年调整一次，不得一次性收取12个月以上租金，押金不超过1个月租金，严禁“以租代售”；④保障性租赁住房项目须整体确权，运营期限不低于10年。

中原观点

步入11月之后，各地保障性租赁住房政策设计节奏明显加快，本月深圳、杭州、武汉、西安、青岛相继推出相关政策，预计后续其他城市的保障性租赁住房发展细则在加紧制定和公开中。

■辽宁8部门：联合整治房地产市场秩序

11月10日，辽宁住建厅等8部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动，涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域，重点整治未按期动工或中止开发建设住宅项目、虚假宣传、以学区房名义炒作房价、捂盘惜售、违规套取消费贷及经营贷等问题。集中整治行动自2021年11月开始，持续到2024年12月。

中原观点

自今年7月份住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》以来，已有山西、江西、合肥、浙江等多个地区相继发文整治规范房地产市场秩序。从内容看，房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务是整治重点，从时间看本次整治行动将更具持续性、常态化，将进一步促进楼市平稳健康发展。

 3.宏观经济

■国家统计局：10月CPI温和上涨，PPI涨幅扩大

11月10日，统计局数据显示，受特殊天气、部分商品供需矛盾及成本上涨等因素综合影响，10月份，全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，环比上涨0.7%。全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨13.5%，环比上涨2.5%。10月份PPI与CPI“剪刀差”已达12个百分点，创历史新高。

中原观点

CPI的回升主要受供给因素推动，特别是鲜菜和能源价格，10月蔬菜供应不足，菜价飙升;燃料价格上涨传导至交通通信;PPI方面，煤炭价格上涨带动下游化工、钢铁、有色等行业大涨，但随着发改委保供稳价政策发力，预计后续或逐步回落。

■央行：10月末M2余额233.62万亿元，同比增长8.7%

11月10日，央行发布10月金融统计数据，10月末广义货币(M2)余额233.62万亿元，同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点;狭义货币(M1)余额62.61万亿元，同比增长2.8%，增速分别比上月末低0.9个百分点。10月新增人民币信贷8262亿元，同比多增1364亿。其中，居民中长期贷款新增4221亿，同比多增162亿;企业中长期贷款新增2190亿元，同比减少1923亿;票据融资1160亿元，同比多增2284亿元;10月新增社融1.59万亿，同比多增1971亿元。其中政府债券新增6167亿元，同比多增1236亿元。

中原观点

非银存款增加支撑M2 继续走高, M1进一步下滑暗示经济下行压力加大。本月实体经济的实际融资需求不足，银行被迫用票据贴现来冲规模;房地产方面，受部分房企违约、房价下行预期影响，居民购房需求持续下降，房地产信贷政策边际放松，但目前力度有限;近期政府债发行节奏明显加快，由拖累项变成拉动项，考虑到新增专享债券额度尽量在11月底前发行完毕，预计11月政府债对社融继续形成支撑。

■国家统计局：2021年1—10月份全国房地产开发投资增长7.2%

11月15日，国家统计局发布了全国房地产开发投资增长情况。1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，前值为8.8%;两年平均增速由7.2%回落至6.8%;1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，前值为11.3%;两年平均增速由4.6%回落至3.6%;1-10月商品房销售额147185亿元，增长11.8%，前值为16.6%，销售额两年平均增速由10.0%回落至8.8%;1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，前值为11.1%。

中原观点

受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额连续三个月下降，市场延续低温态势。近期信贷政策边际放松让房企资金压力暂时得到缓解，但筹集的资金多用于加快竣工，回笼资金，拿地和新开发意愿不足。

二.武汉纪事

■投资80亿元!全球智能沙发企业华中总部基地落户武汉蔡甸

11月10日，香港敏华集团与武汉市蔡甸区人民政府签订项目投资协议，将投资约80亿元，其中工业项目投资约50亿元，在蔡甸经济开发区建设集生产、研发、销售于一体的华中区域总部基地;商业项目投资约30亿元，在武汉西打造高端商务酒店和家居商业综合体。香港敏华集团华中总部基地项目规划用地约45万㎡，总建筑面积约86万㎡，达产后可实现年销售收入约60亿元。该项目是继欧派家居之后，蔡甸区今年引进的又一投资50亿元以上的重大工业项目，将加快蔡甸区智能家居产业集聚效应，与已落户的格力空调、万居隆、超凡家居等企业快速形成武汉市智能家居产业集群。

■光谷与黄石签署战略合作协议，推进光谷科创大走廊建设向东迈进

11月11日，黄石市人民政府与东湖高新区管委会签署战略合作协议，签订3项协议、16项合作内容，将在平台构建、园区建设、人才流通等方面开展合作。这是黄石深度参与光谷科技创新大走廊建设的重要举措，也是光谷科技创新大走廊建设向东迈进的实际成效，将加速黄石与光谷协同创新、合作共建、产业发展。今后5年，双方将联合打造黄石(武汉)离岸科创园、联合建设“飞地园区”、联合组建光谷科创大走廊产业发展基金、联合开展创新创业协同、联合搭建人才、企业交流合作渠道、联合举办专题招商推介活动。

■山姆入驻汉阳国博!预计2023年开业

11月12日上午，新城国博公司与沃尔玛公司在汉阳区政府签订合作协议，山姆旗舰店项目落子汉阳国博片区。山姆汉阳首店总体量约6万方，可提供1000余个专享停车位，预计 2023 年中期建成、年底开业。该项目的推进，不仅将进一步激发汉阳消费活力，提升辖区居民生活品质，还将辐射带动区域经济发展，助推四新片区整体价值提升。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周中海地产与微软中国达成战略合作，涉房地产数字化建设等；融创文化与字节旗下巨量引擎合作 ，推出“臻好房”业务；星河产业签约腾讯云，助力星河智慧园区建设。

2.房企融资动态

近期房地产行业流动性偏紧张，房企融资利率面临上行压力，本周金地成功发行2021年第六期三年期15亿中期票据，利率4.17%，相比上期3.79%融资成本明显上涨。

本周房企融资以超短期融资券为主，融资规模最大一笔为招商蛇口拟发行30亿元用于偿还到期的非金融企业债务。随着近期金融调控政策纠偏，未来房企的融资环境或将略有好转。

四.土地市场

■土拍预告

2021年12月2日将出让经开区一宗商服用地，出让总净地面积1.04万方，总建面2.47万方，起拍总价0.76亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共2个项目开盘，共推出372套房源，销售196套，开盘去化率约53%。