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第44期周报丨新城携手宝龙或将落子蔡甸，华润单价地王项目首开入市

2021-11-04 来源: 湖北中原

一.一周热点

1.楼市政策

■湖南：推进非住宅商品房去库存

10月28日，湖南省住建厅下发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存，自2021年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。意见内容共十条，其中重点含：

1.严格控制非住宅商品房用地增量，原则上当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上两个年度平均销售总量；

2.控制非住宅商品房供应，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比；

3.促进非住宅商品房租售，鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房；

4.降低非住宅商品房交易成本，由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持；

5.降低公寓居民用户使用成本，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准；

6. 加大金融支持力度。

中原观点

湖南出台针对“非住宅”的去库存政策，是房地产接近市场底的重要标志。新政一方面控制商业用地增量，预计新政下，土地市场商办供应或涉宅用地的商业配比将有所降低。另一方面降低商办产品使用和交易成本，将进一步刺激投资者入场，去化商办库存。此外对于部分可批准“商改住”的建议，将一定程度上提振企业市场信心。

■武汉：出台加快发展保障性租赁住房意见，两年建设筹集6万余套

10月27日，武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，武汉市将在“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套(间)，其中今明两年建设筹集6万余套(间)。凡在武汉市正常缴纳社会保险，且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象，均可租赁保障性租赁住房。单套房屋以小面积为主，建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施;保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。

中原观点

相比9月出台保障性租赁住房意见稿，本次意见细化了目标套数、建设参与方式等实施性细则，进一步加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，盘活闲置土地。

2.宏观经济

■统计局：10月PMI为49.2% 连续两个月处于荣枯线下

10月31日，国家统计局数据显示，10月制造业PMI为49.2%，前值49.6%，比上个月下降0.4个百分点，为去年3月以来新低，今年4月以来PMI从高位持续回落，连续2个月位于荣枯线以下，10月制造业景气度进一步减弱。

中原观点

10月PMI表明供需进一步回落，经济下行压力仍较大。受能耗双控、原材料购进价格上涨影响，国内生产疲软，受供给约束;新出口订单指数短期反弹，外需回落有所放缓;受疫情反复，国庆消费不足，处历史同期低位;房地产销售增速下行，景气度偏低。此外，建筑业指数持续下滑，生产扩张活动进一步放缓。

■央行：发布三季度房地产贷款数据

10月29日，中国人民银行发布三季度末统计数据：人民币房地产贷款余额51.4万亿，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季度末增速低1.9个百分点;前三季度增加3.03万亿，占同期各项贷款的18.1%，占比较上季度末下降0.8%，比上年全年水平低7.3个百分点;房地产开发贷款余额12.16万亿，同比增长0.02%，增速比上季度末低2.8个百分点;个人住房贷款余额37.37万亿，同比增长11.3%，增速比上季度末低1.7个百分点。

中原观点

9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，2015年5月份以来首次环比下跌。10月以来，监管层连续针对房地产金融政策进行纠偏，按揭发放量有所加快，部分城市按揭贷款利率有所下行。但在“房住不炒”长效机制及房地产税试点加快推出的背景下，房价上涨预期不再，难以扭转房地产市场的下行走势。

二.武汉纪事

■武汉又添一城市新名片！

10月28日，上交所中部基地启用暨小龟山金融文化公园正式开园。上交所中部基地由上海证券交易所、武汉市政府、省地方金融监管局、湖北证监局四方共建，为武汉加快打造区域金融中心助力。小龟山金融文化公园是华中首个以金融为主题的产业园区，在工业遗址上做城市更新，融合集聚金融与文化，成为武汉市城市改造新名片。

上交所中部基地为上交所在全国设立的五大区域中心服务基地之一，将为为中部企业对接资本市场提供高效服务，到2025年，武汉市金融业增加值突破2500亿元，存贷款规模突破10万亿元，私募基金规模突破5000亿元，法人金融机构突破40家，上市企业数量突破150家等。

华中小龟山金融文化公园位于华中金融城规划的核心区，占地面积约6.7万平方米，在工业遗址完好保留的基础上盘活存量土地，改造开发建筑22栋，多为独栋、围合式建筑。目前除了上海证券交易所中部基地落址于此，还引入了湖北省联投发展集团、湖北省融资担保集团、湖北清科创业服务有限公司等知名金融企业。

■总金额306亿元! 27个项目签约落户光谷

10月27日，第十八届“中国光谷”国际光电子博览会在中国光谷科技会展中心开幕。会上，东湖高新区签约奔腾激光智能装备武汉研发制造基地、光钜滤波器研发生产基地、武汉量子技术研究院等一批重大项目，从产业链、创新链、人才链等三个方面发力，涵盖激光、半导体、人工智能、量子信息等多个细分领域，将为光谷光电子信息产业发展、科技创新注入新动力。现场共有27个项目完成签约，总计签约金额306亿元，创历届光博会签约额新高。

■武汉长江南岸将添一处“湿地花城”

10月30日，青山湿地生态综合整治工程一期已正式启动，该工程作为武汉百里长江生态廊道工程的重要组成部分，北靠长江，西临青山区武丰闸，南至武惠堤，东近八吉府大街，整体用地呈带状，与天兴洲隔江相望。堤防总长约12.26千米，总用地面积约7.8平方千米，建设主要内容包括：工业厂房腾退、工业码头区碧道贯通、湿地保护与修复三个部分。项目的建设将全面提升青山区生态安全屏障质量，实现生产岸线向生活岸线、生态岸线、景观岸线的绿色转换。