第43期周报丨房地产税推行改革试点，供应加速新盘集中入市

一.一周热点

1.楼市政策

■人大常委会：授权开展房地产税改革试点，期限五年

近日，人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院将统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

中原观点

今年以来，房地产税试点的步伐明显加快，本次授权意味着房地产税后续推出拥有了法律正当性。房地产税将被赋予调节收入的重要职能，成为房地产调控的长效机制。房地产税推出将打压投资需求，住房回归居住属性;短期房价将面对压力，长期回报率大幅下滑，核心城市房价涨速趋缓;对楼市而言，将加剧不同城市房价分化，三四线城市房产的持有价值不断缩水，或迎来抛售潮，对于人口有流入、产业有支撑的一二线城市，多套房业主或将上涨租金来分摊部分房产税压力。

■义乌：降低房地产预售条件

10月20日，金华义乌市出台房地产调控政策，涉及预售条件和公证摇号两方面。①降低预售条件：取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。总建筑面积在4万㎡以下的，须一次性申请预售;总建筑面积在4万㎡(含本数)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万㎡ (末次除外)。②调整“公证摇号”政策：容积率≤1. 2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。对于登记人数与当期预售房源数相比≥1的新取得预售许可(含现售)商品房项目，实行公证摇号。

中原观点

本次义乌楼市新政是对原有政策细节进行微调，及时优化实操政策。此外降低预售条件将利于房企可以更为灵活申请预售证，灵活把握推盘节奏。

■青岛：开发商不得直接收存购房款

10月21日，青岛市住房和城乡建设局发布对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见。《细则》提出，监管账户是预售资金收存的唯一账户，要求承购人须将全部预付购房款直接存入监管账户。预售人不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。

中原观点

对比4月青岛出台预售资金监管意见稿，取消了总规划层数1/3监管比例的标准，其他节点控制上，提高留存资金的比例，对房企预售资金监管趋严，有助于防范化解房地产领域风险，维护购房者的合法权益。

2.宏观经济

■银保监会：对首套购房者予以首付比例及利率支持!

10月21日，在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

中原观点

针对房地产市场持续走弱，监管层继续发出纠偏信号，有助于信贷方面的进一步宽松，预计将在首套房首付比例、贷款利率方面得到一定政策支持。继广州、佛山两城之后，本周青岛、成都、中山、泰州等城市，也陆续开始放松信贷，武汉目前房贷利率无放松迹象，首套房在5.73-5.83%，二套房在5.93-6.03%。

■国家统计局：9月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

10月20日，统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

中原观点

在政策累积效应下，9月楼市呈继续降温态势，二手房市场相比新房降温更加明显。一线城市价格下跌幅度超过二三线城市，主要由于一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快;而三线城市以新房市场为主，房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切，新房价格下行的压力超过二手房。

■央行：10月LPR报价连续18个月不动

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR连续18个月保持不变。

中原观点

10月15日，央行续作1年期MLF，招标利率为2.95%，与上月持平。这表明10月LPR报价的参考基础未发生变化。此外，从经济基本面来看，疫情对经济产生的负面影响在减弱，后续货币政策可能会重点加大对重点领域和薄弱环节的结构性支持力度，通过降低LPR释放流动性的必要性降低。

二.武汉纪事

■泰康科技和大健康总部落地光谷，总投资500亿

10月22日，第五届楚商大会上签约项目32个，签约金额722.2亿元。其中泰康科技和大健康总部项目正式落地光谷花山生态新城严东湖板块，是泰康保险集团在北京总部之外，设立的又一总部基地。该项目拟总投资额500亿，一期投资额150亿，将以科技为核心，以健康险支付+服务为联结，构建三医联动产业平台、健康服务和大健康研发生产相结合的线上线下体系。项目建成后将实现上、中、下游垂直一体化的大健康生态体系，鼎力推动武汉大健康产业加速迈向万亿级。

■天河机场将新开7个国内航点，武汉国内通航点及日均航班创历史新高

10月31日起，武汉天河机场携手多家航空公司新开的7个新航点分别是：西藏林芝、内蒙古赤峰、福建三明、广西玉林、内蒙古乌海、宁夏固原、陕西汉中。此外2021年冬航季，武汉机场还将加密北京、上海、广州、深圳、青岛、腾冲、东营、运城、连云港、太原、南宁、泸州等航线。届时，武汉机场通航点将达132个，运营航线达到212条，其中国内通航点112个，国际地区通航点20个，运营航空公司43家，日均航班630架次，其中国内航班628架次，国内通航点及日均国内航班均创“历史新高”。

三.房企动态

1. 房企战略动向

本周万物梁行牵手马士基，为青岛园区提供综合设施管理服务;远洋资本联合亚洲主权基金，设立4亿美元物流地产私募基金;新城集团数亿战略入股同策好房，双方将在物业、新房方面展开合作;世茂股份与阳光中科达成战略合作，在石狮世茂摩天城试点光伏发电;普洛斯与中国邮政启动深度合作，设200亿元私募投资基金。

2.房企融资动态

本周房企融资以超短期融资券为主，厦门建发发行60天10亿元超短融资券，利率低至2.64%。随着近期金融调控政策纠偏，未来房企的融资环境或将略有好转。

四.一周开盘

本周全市共3个项目开盘，共推出790套房源，销售367套，开盘去化率约46%。