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第42期周报丨龙湖天街落子后湖,二七滨江再迎新盘

2021-10-19      来源:  湖北中原


.一周热点

1.武汉城市圈实施产业招商三年行动计划,产业同城再加速

10月14日,武汉城市圈招商联席会议审议通过《武汉城市圈产业招商工作三年行动方案》,根据行动方案,武汉城市圈将基本形成基本形成研发在武汉、制造在城市圈,头部在武汉、链条在城市圈,融资在武汉、投资在城市圈,主链在武汉、配套在城市圈的产业格局。


未来三年,武汉城市圈产业招商将怎么做?


2. 楼市政策

武汉:调整公积金贷款信用审核标准

近日,武汉公积金中心发布关于对《住房公积金个人住房贷款审核标准》征求意见公告,目的为防范和规避公积金贷款风险,提高公积金贷款资产质量,征询时间为9月27日至10月16日。其中,借款人及其配偶涉及以下3种情况将不予办理公积金贷款:①申请时,存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿”和“强制执行记录”等情形的;②贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的;③贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示,连续逾期(透支)达到3期及以上或累计逾期(透支)次数达到6次及以上的,或者是最近60个月的还款记录显示,累计逾期(透支)次数达到12次及以上的。

中原观点

新政拟收紧公积金信用审核标准,加强个人房贷信用审核力度,对市场影响利空,部分客户或受新政影响无法使用公积金贷款购房,需求端支付能力受限,将导致市场成交量下滑。

 

湖北:鄂州、孝感两地发布“限跌令”

近日,湖北孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预(销)售价格备案工作的通知》,强调严格执行明码标价,一房一价,所有项目不得超出备案价格对外销售,房价调整幅度超过10%均需重新备案。此前9月30日,鄂州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》,对商品房的销售价格予以规范,房企不能超过备案价销售新房,涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案,成为湖北首个出台楼市新政的地级市

中原观点

截至目前,据不完全统计全国已有湖北鄂州、孝感,山东菏泽,湖南岳阳、株洲等10余城发布了针对“限跌令”或约谈开发商,非热点三四线城市在强调控下成交持续低迷,房企通过降价促销自救,在楼市三稳基调下,预计未来人口规模有限、产业格局单一的三四线城市出台限跌令的城市还会增加

 

杭州人才新政:取消大专生人才引进落户高质量人才补贴持续增加

10月15日,杭州市的人才引进相关政策将迎来两项调整:即日起,人才落户方面,取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户;生活补贴方面,应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万,应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次,分两次发放,在杭连续参保每6个月发放一笔。

中原观点

杭州本次调整吸引人才方面的战略,人才门槛提高,对高质量人才的招揽力度进一步增强。杭州在各大城市的“抢人大战”中,吸引的人才质量或将进一步提升。

 

 

3.宏观经济

 

国家统计局:9月CPI同比涨幅略有回落 PPI涨幅继续扩大

10月14日,统计局数据显示,9月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨0.7%,前值0.8%;环比持平。其中,畜肉类价格下降2.3%,影响CPI下降约0.07个百分点。2021年9月份,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨10.7%,前值9.5%,环比上涨1.2%;工业生产者购进价格同比上涨14.3%,环比上涨1.1%。

中原观点

9月猪肉再降煤炭飞涨,CPI与PPI剪刀差进一步扩大。生猪和繁衍母猪存栏量上升,猪肉价格持续下跌,是CPI同比的主要拖累项,随着10号开启第四批猪肉收储,年末CPI或呈现缓慢回升的态势。受全球大宗商品价格持续冲高,叠加能耗双控导致上游生产资料价格持续上涨,推动PPI刷新新高,随着国家继续加码保供稳价措施,预计后期生产资料价格涨幅会有所放缓。

 

央行:部分金融机构对“三线四档”融资规则存误读

近日,人民银行召开金融统计数据新闻发布会表示,部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在误读,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷,应指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。

中原观点

房地产调控近期有所纠偏,十一广州佛山等部分银行下调房贷利率,部分城市银行放款速度有所提升,预计房企融资紧张的状况短期内将有所缓和,但政策大幅放宽的可能性较低,中期来看房企生存环境依然严峻。

央行:9月末M2余额234.28万亿元 同比增长8.3%

10月13日,人民银行公布的信贷及社融数据显示,2021年9月末,M2同比增长8.3%,增速比上月末高0.1个百分点;M1余额62.46万亿元,同比增长3.7%,增速分别比上月末低0.5个百分点。9月新增人民币贷款1.66万亿,同比少增2327亿;9月社融增量2.9万亿,同比少增5675亿。

中原观点

9月财政支出提速对M2增速形成支撑,M2-M1剪刀差进一步扩大,经济下行压力较大。9月社融增长继续放缓,表明季末信贷大月融资需求仍然较为疲弱,尤其是企业中长期贷款同比大幅少增,反映了房地产、基建和制造业多个领域的信贷需求的同步回落。下一阶段随着地方债发行加速,预计10月社融增速有望触底反弹。

 

 

.武汉纪事

武九综合管廊沿线道路全部打通

日前,三角路、秦园路、铁机路等11处道口改造已全部完成,武车路、武车小路、武车一路等9处“断头路”全部打通,武九综合管廊工程沿线20处道路改造完工并顺利通车。武九综合管廊工程主要沿武九铁路北环线布设,项目包括新建16.24公里地下综合管廊及建设十路540米道路,地下综合管廊建成后将容纳电力、热力、给水、通信等管线,集约高效利用地下空间,彻底解决因管线建设、维修造成道路反复开挖的问题,将极大促进武汉江南片区由背江发展转向面江发展。

 

武汉城市圈新动作:武鄂人社签订重磅协议

10月12日,《武鄂人社同城发展战略合作协议》正式签订,加速实现武汉城市圈民生同保,对推动武鄂同城化发展具有重要意义。今后,在鄂州的武汉参保市民在当地就可办理第三代社保卡制发、挂失、补办等业务。未来,拥有武汉社保卡的鄂州市民可在武汉公交、地铁使用并享受当地用卡优惠,还将探索统一两地城乡居民养老保险缴费标准和基础养老金标准,缩小两地参保人员待遇差异。在就业创业方面,两地将围绕区域性重大项目和重点企业用工联合招聘,实现劳动力资源月缺调剂,相互支援。

 

武汉双柳大桥建设提速 计划在“十四五”期间建成

近日,新港高速双柳长江大桥及接线工程的勘察设计启动招标,标志着这个计划投资166.79亿元的超级工程建设提速。新港高速双柳长江大桥,是武汉城市圈大通道的过江通道,计划在“十四五”期间建成,进一步优化武汉城市圈高速公路结构,增强过江通道供给能力,为沿线地区经济产业发展提供基础设施保障。项目北岸位于武汉市新洲区,南岸位于鄂州市华容区,是湖北省第40座、武汉市第12座长江大桥。大桥主桥长1.63公里,主跨1360米,桥宽41.5米,全线采用高速公路标准建设,设计时速120公里,桥面采用双向8车道设计。


 

.房企动态

 

1. 房企战略动向

本周万物梁行与览海控股达成战略合作,涉及管理面积超220万平;中国一汽与万达集团达成战略合作,将成立汽车服务公司;华润携手联投于武汉成立新公司,共同谋划央地合作新模式;旭辉永升斥7亿收购美凯龙物业。


 

2.房企融资动态

本周房企融资以中期票据和超短期融资券为主,融资规模最大一笔为金茂发行3年期20亿元中期票据,利率3.65%。境外债受花样年违约引发地产信用危机,近期多家房企美元债持续下跌,房企境外债低迷。


 

.土地市场

 

武告字(2021)年12号成交信息

10月9日-12日计划出让50宗经营性用地,撤牌8宗,流拍3宗,成交39宗,成交总净用地面积243.51万㎡,成交总建面约576.70万方,成交总金额347.16亿元,仅1宗地块溢价6.77%成交,其余38宗地块皆为底价成交。


 

 

.一周开盘

 

本周全市共2个项目开盘,共推出227套房源,销售86套,开盘去化率约38%。

 


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