第42期周报丨龙湖天街落子后湖，二七滨江再迎新盘

一.一周热点

1.武汉城市圈实施产业招商三年行动计划，产业同城再加速

10月14日，武汉城市圈招商联席会议审议通过《武汉城市圈产业招商工作三年行动方案》，根据行动方案，武汉城市圈将基本形成基本形成研发在武汉、制造在城市圈，头部在武汉、链条在城市圈，融资在武汉、投资在城市圈，主链在武汉、配套在城市圈的产业格局。

未来三年，武汉城市圈产业招商将怎么做？

2. 楼市政策

■武汉：调整公积金贷款信用审核标准

近日，武汉公积金中心发布关于对《住房公积金个人住房贷款审核标准》征求意见公告，目的为防范和规避公积金贷款风险，提高公积金贷款资产质量，征询时间为9月27日至10月16日。其中，借款人及其配偶涉及以下3种情况将不予办理公积金贷款：①申请时，存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿”和“强制执行记录”等情形的；②贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的；③贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期(透支)达到3期及以上或累计逾期(透支)次数达到6次及以上的，或者是最近60个月的还款记录显示，累计逾期(透支)次数达到12次及以上的。

中原观点

新政拟收紧公积金信用审核标准，加强个人房贷信用审核力度，对市场影响利空，部分客户或受新政影响无法使用公积金贷款购房，需求端支付能力受限，将导致市场成交量下滑。

■湖北：鄂州、孝感两地发布“限跌令”

近日，湖北孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预(销)售价格备案工作的通知》，强调严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售，房价调整幅度超过10%均需重新备案。此前9月30日，鄂州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，对商品房的销售价格予以规范，房企不能超过备案价销售新房，涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案，成为湖北首个出台楼市新政的地级市

中原观点

截至目前，据不完全统计全国已有湖北鄂州、孝感，山东菏泽，湖南岳阳、株洲等10余城发布了针对“限跌令”或约谈开发商，非热点三四线城市在强调控下成交持续低迷，房企通过降价促销自救，在楼市三稳基调下，预计未来人口规模有限、产业格局单一的三四线城市出台限跌令的城市还会增加

■杭州人才新政：取消大专生人才引进落户高质量人才补贴持续增加

10月15日，杭州市的人才引进相关政策将迎来两项调整：即日起，人才落户方面，取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户；生活补贴方面，应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万，应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次，分两次发放，在杭连续参保每6个月发放一笔。

中原观点

杭州本次调整吸引人才方面的战略，人才门槛提高，对高质量人才的招揽力度进一步增强。杭州在各大城市的“抢人大战”中，吸引的人才质量或将进一步提升。

3.宏观经济

■国家统计局：9月CPI同比涨幅略有回落 PPI涨幅继续扩大

10月14日，统计局数据显示，9月份，全国居民消费价格(CPI)同比上涨0.7%，前值0.8%；环比持平。其中，畜肉类价格下降2.3%，影响CPI下降约0.07个百分点。2021年9月份，全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨10.7%，前值9.5%，环比上涨1.2%；工业生产者购进价格同比上涨14.3%，环比上涨1.1%。

中原观点

9月猪肉再降煤炭飞涨，CPI与PPI剪刀差进一步扩大。生猪和繁衍母猪存栏量上升，猪肉价格持续下跌，是CPI同比的主要拖累项，随着10号开启第四批猪肉收储，年末CPI或呈现缓慢回升的态势。受全球大宗商品价格持续冲高，叠加能耗双控导致上游生产资料价格持续上涨，推动PPI刷新新高，随着国家继续加码保供稳价措施，预计后期生产资料价格涨幅会有所放缓。

■央行：部分金融机构对“三线四档”融资规则存误读

近日，人民银行召开金融统计数据新闻发布会表示，部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在误读，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷，应指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。

中原观点

房地产调控近期有所纠偏，十一广州佛山等部分银行下调房贷利率，部分城市银行放款速度有所提升，预计房企融资紧张的状况短期内将有所缓和，但政策大幅放宽的可能性较低，中期来看房企生存环境依然严峻。

■央行：9月末M2余额234.28万亿元 同比增长8.3%

10月13日，人民银行公布的信贷及社融数据显示，2021年9月末，M2同比增长8.3%，增速比上月末高0.1个百分点；M1余额62.46万亿元，同比增长3.7%，增速分别比上月末低0.5个百分点。9月新增人民币贷款1.66万亿，同比少增2327亿；9月社融增量2.9万亿，同比少增5675亿。

中原观点

9月财政支出提速对M2增速形成支撑，M2-M1剪刀差进一步扩大，经济下行压力较大。9月社融增长继续放缓，表明季末信贷大月融资需求仍然较为疲弱，尤其是企业中长期贷款同比大幅少增，反映了房地产、基建和制造业多个领域的信贷需求的同步回落。下一阶段随着地方债发行加速，预计10月社融增速有望触底反弹。

二.武汉纪事

■武九综合管廊沿线道路全部打通

日前，三角路、秦园路、铁机路等11处道口改造已全部完成，武车路、武车小路、武车一路等9处“断头路”全部打通，武九综合管廊工程沿线20处道路改造完工并顺利通车。武九综合管廊工程主要沿武九铁路北环线布设，项目包括新建16.24公里地下综合管廊及建设十路540米道路，地下综合管廊建成后将容纳电力、热力、给水、通信等管线，集约高效利用地下空间，彻底解决因管线建设、维修造成道路反复开挖的问题，将极大促进武汉江南片区由背江发展转向面江发展。

■武汉城市圈新动作：武鄂人社签订重磅协议

10月12日，《武鄂人社同城发展战略合作协议》正式签订，加速实现武汉城市圈民生同保，对推动武鄂同城化发展具有重要意义。今后，在鄂州的武汉参保市民在当地就可办理第三代社保卡制发、挂失、补办等业务。未来，拥有武汉社保卡的鄂州市民可在武汉公交、地铁使用并享受当地用卡优惠，还将探索统一两地城乡居民养老保险缴费标准和基础养老金标准，缩小两地参保人员待遇差异。在就业创业方面，两地将围绕区域性重大项目和重点企业用工联合招聘，实现劳动力资源月缺调剂，相互支援。

■武汉双柳大桥建设提速 计划在“十四五”期间建成

近日，新港高速双柳长江大桥及接线工程的勘察设计启动招标，标志着这个计划投资166.79亿元的超级工程建设提速。新港高速双柳长江大桥，是武汉城市圈大通道的过江通道，计划在“十四五”期间建成，进一步优化武汉城市圈高速公路结构，增强过江通道供给能力，为沿线地区经济产业发展提供基础设施保障。项目北岸位于武汉市新洲区，南岸位于鄂州市华容区，是湖北省第40座、武汉市第12座长江大桥。大桥主桥长1.63公里，主跨1360米，桥宽41.5米，全线采用高速公路标准建设，设计时速120公里，桥面采用双向8车道设计。

三.房企动态

1. 房企战略动向

本周万物梁行与览海控股达成战略合作，涉及管理面积超220万平；中国一汽与万达集团达成战略合作，将成立汽车服务公司；华润携手联投于武汉成立新公司，共同谋划央地合作新模式；旭辉永升斥7亿收购美凯龙物业。

2.房企融资动态

本周房企融资以中期票据和超短期融资券为主，融资规模最大一笔为金茂发行3年期20亿元中期票据，利率3.65%。境外债受花样年违约引发地产信用危机，近期多家房企美元债持续下跌，房企境外债低迷。

四.土地市场

■武告字(2021)年12号成交信息

10月9日-12日计划出让50宗经营性用地，撤牌8宗，流拍3宗，成交39宗，成交总净用地面积243.51万㎡，成交总建面约576.70万方，成交总金额347.16亿元，仅1宗地块溢价6.77%成交，其余38宗地块皆为底价成交。

五.一周开盘

本周全市共2个项目开盘，共推出227套房源，销售86套，开盘去化率约38%。