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第40-41期周报丨二次土拍平淡开局,国庆开盘去化三成

2021-10-12      来源:  中原地产


.一周热点

 

1.楼市政策

武汉:强化租赁房市场管理,非住房改建租赁房应先安全鉴定

10月8日,武汉市房管局官网发布《市房管局等八部门关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》,《通知》共分为七条、三十二款,主要从主体登记管理、存量房屋改造改建、房源发布、网签备案、资金监管、纠纷调处、联合监管等方面做了相关规定,进一步强化住房租赁市场管理。通知中提到,既有商业、工业等非住宅房屋改建为租赁住房的,住房租赁企业在改建前应当进行房屋安全鉴定,达到相关标准要求的方能改建为租赁住房;对于单套住房内的餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等不得单独出租,供人员居住;租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米,每间房屋居住人员不得超过2人。

中原观点

本次通知是8月湖北发布租房新规进一步深化,明确“非改租”建设标准,对租赁市场虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等违法违规乱象进行整顿,保护租客利益,进一步规范租赁市场

 

 

东莞:发布多项楼市新政

9月30日,东莞发布商品住房价格地图,地图中标识价格代表各镇街相应地段的新房价格水平,作为未来住宅用地限房价出让的重要参考;选取部分项目试点购房意向登记,当登记人数>可售房源时进行公证摇号销售,>3倍房源时按积分排序选取摇号;拟将二手住宅个税由此前2%下调为1%。10月8日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,通知自发布之日起施行。将在二手住房网签交易价格基础上,综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素,形成二手住房交易参考价格,在局官方网站、微信公众号等发布

中原观点

“莞八条”发布后,本次东莞发布房价地图、新房摇号政策、调整二手房个税、出台二手房交易指导价,进一步完善一、二手房价监测机制,降低市场热度,稳定市场预期

 

 

发改委等十部门:特色小镇建设严防房地产化倾向

9月30日,国家发改委、自然资源部等十部门近日联合印发的《全国特色小镇规范健康发展导则》明确,要严防房地产化倾向,特色小镇建设用地主要用于发展特色产业,其中住宅用地主要用于满足特色小镇内就业人员自住需求和职住平衡要求。除原有传统民居外,特色小镇建设用地中住宅用地占比原则上不超过30%,鼓励控制在25%以下。

中原观点

《导则》发布建立了特色小镇文件体系,推动特色小镇规范纠偏,有利于清理虚假“特色小镇”,此话提出住宅用地占比的上限,强调发展特色产业,防止特色小镇地产化,要求严控数量、提高质量,预计未来特色小镇将进一步减少。

 

 

2.宏观经济

 

统计局:9月份PMI为49.6% 降至临界点以下

9月30日,统计局数据显示,9月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.6%,低于上月0.5个百分点,降至临界点以下,制造业景气水平有所回落;非制造业商务活动指数为53.2%,高于上月5.7个百分点,升至临界点以上,非制造业景气水平快速回升。

中原观点

9月PMI数据显示目前经济下行压力仍较大,对生产端调控是主要拖累项。9月以来多地加强对高能耗企业调控力度,大规模的限电限产导致工业企业正常生产经营受到冲击。其次,大宗商品价格上涨,继续挤压中下游企业利润,影响企业生产积极性,生产端走弱。非制造业回升主要是受8月疫情等因素影响,基数偏低。

 

央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会 ,维护住房消费者合法权益

9月29日,中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会指出,要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

中原观点

在恒大事件持续发酵后,监管层对于房企债务风险以及可能产生的次生风险保持警惕,但房地产市场调控并未转向,未来政策有一定放松或微调可能。十一期间,广州佛山等地的部分国有银行和股份银行已经实施了下调房贷利率,此外银行放款速度也有所提升

 

文化和旅游部:10月1日至7日,全国国内旅游出游5.15亿人次

10月7日,经文化和旅游部数据中心测算,10月1日至7日,全国国内旅游出游5.15亿人次,按可比口径同比下降1.5%,按可比口径恢复至疫前同期的70.1%,低于五一的103.2%、端午的98.7%和中秋的87.2%;实现国内旅游收入3890.61亿元,同比下降4.7%,恢复至疫前同期的59.9%,五一、端午和中秋均在70%以上

中原观点

今年国庆整体消费弱于今年中秋和去年国庆,由于近期的局部疫情反复,整体消费修复偏弱,消费者持谨慎态度。假日旅游客流主要集中在省内,本地游、周边游、近郊游成为主流。此外,影院票房增长良好,在《长津湖》主旋律影片的带动下,国庆期间票房收入达到43.8亿元,较上年同期增长10.6%,仅略低于2019年国庆档票房成绩,排名历史同期第二

 

 

.武汉纪事

目标3000亿!武汉产业发展基金成立

9月28日,在“2021湖北高质量发展资本大会”上,武汉产业发展基金揭牌成立。武汉产业发展基金将结合“965”产业体系,优先投资含绿量多、含新量足、含金量高的好项目和产业链、供应链、价值链的核心环节项目。基金首期由武汉市财政出资300亿元设立,将逐步达到500亿元,并与社会资本合作,共同发起设立若干支母子基金,十四五末达到3000亿元投资规模。武汉产业发展基金成立将加快推进武汉市战略性新兴产业跨越式发展,引导社会资本助力产业转型升级和经济高质量发展。

 

后湖两条新路国庆节前通车

9月29日,后湖新盛路(幸福街—后湖大道)工程及兆瑞大道(温馨路—安居路)两个路网工程建成通车。新盛路(幸福街—后湖大道)工程,北起幸福街,南至后湖大道,长度为475米,道路红线宽20米,双向2车道;兆瑞大道(温馨路—安居路)工程,西起温馨路,东至安居路,长度为400米,道路红线宽20米,双向2车道,并且设置1.5米宽的非机动车道。两条道路的建成,将全面提升后湖片区道路交通服务功能品质,打通岱山及十大家片区局部微循环道路,改善周边居民出行和生活环境,进一步提升后湖片区城市形象。




武汉国庆消费额同比增速61.5%,全国主要大城市中最高

10月6日,美团发布《2021年国庆黄金周消费趋势报告》,报告数据显示,今年国庆节期间的总体消费额TOP10城市分别是上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安,其中武汉市同比去年的增速最高,达到61.5%。此外,来自飞猪的数据显示,武汉在今年国庆假期,跻身“国庆假期热门目的地排行榜”第七名,又入围“热门客源地排行榜”第八名,根据武汉文化和旅游局数据显示,国庆假期全市接待游客总量2116.50万人次,实现旅游收入110.92亿元。

 

武汉国庆消费额同比增速61.5%,全国主要大城市中最高

10月6日,江汉大学老年医学中心正式开建。江汉大学老年医学中心位于江岸区,是武汉市首个专门针对老年人就医需求的医院建筑,未来将成为全市规模最大、水平最高、知名度最高的专业化、现代化老年医学中心,为武汉乃至省内外老年患者提供医疗、保健、健康管理等服务。




项目总建筑面积为7.98万平方米,项目总投资8亿元,为地下3层、地上24层的建筑;医院建成将会新增床位数850个,其中平疫转换床位300个,可以在有需求时进行快速转换。医院内的各项设计全部为老年病患“量身定制”,病房设置了扶手、急救系统等。此外医院未来还自带顶楼的救援直升机停机坪,依托原有的老年病专业如咯血中心、胸痛中心、卒中中心等优势,利用直升机救援的便利,目的是为老年病患救治“抢时间”。

 

.房企动态

 

1.房企战略动向

本周本周金科服务牵手山西建投城运集团,将共同成立城市服务平台;中电光谷牵手邯郸冀南新区投资50亿打造冀南智谷产业园;宋都服务与浙通服达成战略合作,探索“城市服务”等发展模式;金融街物业子公司与北京冠宇物业成立合资公司,持股51%。


 

2.房企融资动态

房企在十一假期融资活动较少,两周以地方国企发行超短期融资券为主,民企景瑞、新湖中宝发行美元票据,融资成本较高。


 

.土地市场

 

武告字(2021)年12号成交信息

10月9-10日计划出让38宗经营性用地,其中撤牌4宗,流拍2宗,最终成交32宗,成交总净用地面积195.01万㎡,成交总建面约472.94万方,成交总金额289.79亿元,多以底价成交。


土拍预告

2021年10月12日将出让10宗地块,出让总净地面积80.55万方,总建面220.06万方,起拍总价159.53亿元,敬请期待。


 

.一周开盘

40-41周全市共8个项目开盘,共推出2026套房源,销售589套,开盘去化率约29%

 



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