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第39期周报丨万科深耕汉阳又落一子,光谷集中开盘日光再现

2021-09-28      来源:  湖北中原


.一周热点

 

1.楼市政策

武汉:加强购房资格管理!10月8日起施行

9月22日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于加强购房资格管理工作的通知》,新政10月8日起施行,有效期五年。《通知》主要内容:①明确凭购房资格认定结果购房;②规范购房资格申请程序及时效;③明确购房登记名单应于销售前向社会进行公示,公示时间不少于48小时;④加强购房资格使用情况监管,区房管局将按一定比例检查、回访购房人;⑤严肃查处违法违规行为,骗取购房资格的,一年内不予受理资格申请。

中原观点

本次通知是7月28日发布《市房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》的正式文件,通知主要对申请购房资格认定程序作出规定,规范购房登记和购房资格认定结果的使用。“房票”政策执行后,精准打击省外投资客,热门板块降楼市虚火,开盘去化率明显下降。

 


惠州:二手房交易个税税率拟减半至1%

9月22日,惠州拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%降为1%,非住宅调整为1.5%;转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%,自11月1日起执行。

中原观点

此前,肇庆、中山、珠海先后发布相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告,税率调整后,与国内其他城市税率水平保持一致,有利于优化营商环境,提高税收管理一致性和税负公平性,同时二手住宅的个人所得税核定征收率减半,有利于提高二手住宅市场的流通性

 

深圳:严查居住用地购地资金,类地方金融机构在监管之列

9月24日,深圳市地方金融监督管理局等六部门发布《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》,银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产管理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金(包括不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道)作为购地资金。商业保理公司、小额贷款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、地方资产管理公司等“7+3”类地方金融机构,也不得违规为竞买企业提供资金用于购地,违规房企将禁拍1年。

中原观点

新规严查居住用地招拍挂购地资金,进一步加强对房地产开发企业购地和融资的监管,利好资金充裕的房企。

 

 

2.宏观经济

 

央行:9月LPR报价连续17月持平

9月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自此LPR已连续17个月“按兵不动”。

中原观点

本月15日,央行续作1年期MLF,招标利率为2.95%,与上月持平,当月LPR报价不动符合市场预期。受短期疫情波动等因素影响,7、8月关键宏观经济指标均出现不同程度下滑,在跨周期稳增长调节下,加大对实体经济的支持力度,四季度1年期LPR报价有下调可能。

 

财政部:2021年8月财政收支情况

近日,财政部最新发布的数据显示,8月全国一般公共预算收入同比增长2.7%,前值11.1%,上年同期值5.3%;全国一般公共预算支出同比增长6.2%,前值-4.9%,上年同期值8.7%。8月全国政府性基金收入同比-14.4%,前值2.5%,上年同期值7.7%;8月全国政府性基金支出同比-9.7%,前值-1.4%,上年同期值31.4%。

中原观点

8月财政收入数据大幅走弱,税收收入主要受企业所得税和房地产相关税种拖累;财政支出明显提速,尤其是基建类支出提速势头明显,反映出在稳增长压力加大背景下,财政支持基建的力度正在加强;近期楼市降温加剧,房企融资受限,土地供求进一步冷却,预计短期内地方政府国有土地出让金收入同比仍将持续负增。

 

中原地产研究中心:中秋小长假楼市退烧,“金九银十”全国市场将进入下行通道

9月21日,中原地产研究中心统计数据显示,今年的中秋小长假,全国楼市大部分城市都在降温退烧,整体市场逐渐进入下行通道,“金九银十”市场难言乐观。按照中原地产研究中心的数据,二手房上涨城市跌至27个是2015年4月来连续77个月(除了2020年2月疫情特殊原因之外)的最低点。楼市已经明显进入了下行通道。

中原观点

在经历了井喷的房地产调控后,全国楼市从8月开始出现了同比环比的明显下调,第二轮集中土地供地成交降温,流拍、撤牌数量增加也影响了部分购房者的信心。此外,二手房市场放款难,全面抑制市场活跃,特别是一二线城市二手房占比高,年内放款难的情况持续下,市场成交量不断减少,深圳等城市成交量已为近年最低。

 

 

.武汉纪事

9天内,武汉城市圈增加三条长江过江通

9月25日零时,武穴长江大桥和赤壁长江大桥将正式通车,这是继9月17日棋盘洲长江大桥通车后,武汉城市圈又新增的两条快速过江通道。


武穴长江大桥

武穴长江大桥是湖北省目前主塔最高的不对称斜拉桥,主桥全长2.05公里,设计速度采用100公里/小时,通车后,过江仅需5分钟,湖北武穴、阳新和江西瑞昌三地将携手迈入同城时代。


赤壁长江公路大桥

赤壁长江公路大桥是世界跨度最大的钢混结合梁斜拉桥,全长11.2公里,其中长江大桥长3.35公里,双向六车道高速公路标准建设,设计时速100公里/小时使洪湖、赤壁两地交通与全国交通网无缝对接。


棋盘洲长江公路大桥

棋盘洲长江公路大桥是鄂东南地区目前唯一一座悬索桥,长约3.3公里,两岸连接线长约18.6公里,通车后,从蕲春到黄石开车仅需20分钟,也降低武汉城市圈内黄石新港棋盘洲港区等企业物流成本,助力我省“公转水”多式联运发展。

 

武汉再造“新名片”,建设“湿地之都、花漾江城”

9月22日,市政府印发《武汉市湿地花城建设实施方案》,据《方案》显示,以创建国际湿地城市、承办《湿地公约》缔约方大会和创建国家生态园林城市为契机,建设“湿地之都、花漾江城”,进一步提升城市能级和城市品质、推动武汉高质量发展、引领促进中部地区崛起提供良好生态保障。具体项目涉及武汉15个区,总投资403.68亿元,到2025年,建设80个湿地类型公园、50个小微湿地,高标准打造9处花卉亮点片区、10个花卉特色公园、30个花漾街区、300个街心花园、300公顷花田花海和500公里赏花绿道。

 

国家统计局公布最新城市评级:武汉城区人口995万位列特大城市

日前,国家统计局在《求是》杂志公布《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》,超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城(按城区人口数排序),特大城市共14座,分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。其中,武汉城区人口995万位列特大城市,在全国排第8名,距离超大城市的门槛仅有5万人之差。

 

三峡集团总部迁回湖北武汉

9月26日,中国长江三峡集团总部从北京回迁到湖北,落户武汉。湖北省政府与三峡集团签署《共建中部地区崛起重要战略支点合作协议》,谋划新增投资项目3000多亿元,涉及到长江大保护合作、推动湖北能源做强做优做大、推动“双碳”合作实现绿色发展转型等六个方面的合作;武汉市政府与三峡集团签署《深化合作协议》,谋划了合作项目1500亿元。三峡集团总部回迁武汉,对全面推进长江经济带高质量发展、打造全国重要增长极具有重要意义。

 

.房企动态

 

1. 房企收并购

万科入股武汉地铁迅兴 ,落子汉阳黄金口

近日,武汉地铁集团子公司武汉地铁迅兴置业有限公司50%股权成功转让,武汉万科以60927万元底价竞得。武汉地铁迅兴置业有限公司是P(2020)180号地块的项目公司,P(2020)180号宅地南邻地铁4号线黄金口站,总建面26.07万方,成交地价4028元/㎡。


 

2. 房企战略动向

本周绿地控股与科大讯飞签约战略合作,推动人工智能助力产业数字化转型;碧桂园服务并购富力物业,规模体量将更进一步;新世界集团完成出手光谷新世界T1写字楼;朗诗绿色生活与东阳城投联合设立物业公司,发展各类增值服务。


 

3.房企融资动态

本周房企融资以国企发行公司债为主,其中广州城建拟发行15亿公司债利率最低仅为2.80%,中国铁建发行200亿元小公募公司债规模最大。


 

 

.土地市场

 

土拍预告

2021年10月9日起将集中出让48宗地块,出让总净地面积343.06万方,总建面850.39万方,起拍总价577.48亿元,敬请期待。


 

.一周开盘

 

本周全市共7个项目开盘,共推出2577套房源,销售1241套,开盘去化率约48%。

 


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