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第38期周报丨旭辉白沙洲再落一子,中秋推盘加速去化回温

2021-09-23      来源:  湖北中原


.一周热点

 

1.楼市政策

9月16日,珠海拟下调二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率。其中,个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%调整为1%;个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%;个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。

中原观点

目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%,珠海将二手住宅个人税率调整为1%后,将与国内其他城市税率水平保持一致,其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性,有利于优化营商环境。税率调整后,珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半,有利于提高二手住宅市场的流通性。

 

天津公积金新政:二套房利率为同期首套的1.1倍

9月14日,天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。通知规定,自2021年9月22日起,天津市职工家庭在本市购买第二套住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的,贷款利率仍按原政策文件执行。

中原观点

天津公积金新政精准调控,针对二套房公积金贷款上调贷款利率,购房成本增加,一定程度上打击改善、投资置业。

 

厦门:岛内新房满5年方可交易

9月18日,厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,《通知》指出:①参与竞买“法拍房”的人员,应当事先确定在厦门市具有购房资格;②在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易;③开发企业在办理预售许可时,需承诺半年内不调整价格;④严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策,适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率;⑤明确商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

中原观点

厦门房价连续上涨16个月,本次从土地出让方式、差别化房贷、岛内新房限售和法拍房限购方向对楼市调控升级,堵塞“法拍房”规避限购政策漏洞,延长限售年限抑制投资炒房,稳定市场预期。此外新政明确了限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式,预计将在三批次集中供地中实施。

 

 

 

2.宏观经济

 

■ 国家统计局:2021年1—8月份全国房地产开发投资增长10.9%

9月15日,国家统计局数据显示,1—8月份,全国房地产开发投资9.8万亿元,同比增长10.9%;房地产开发企业房屋施工面积91.0亿平方米,同比增长8.4%;房屋竣工面积4.7亿平方米,增长26.0%;商品房销售面积11.42亿平方米,同比增长15.9%;商品房销售额11.9万亿元,增长22.8%;房地产开发企业到位资金13.4万亿元,同比增长14.8%。


中原观点

8月受楼市政策调控频繁加码影响,全国商品房销售面积、销售额同比降幅进一步扩大,市场继续降温。房企在“三道红线+两个上限”的约束下,融资受限,被迫加快竣工速度。此外重点城市供地“两集中”影响1-8月土地成交量下降,一定程度上拖累新开工速度,预计随着部分重点城市第二批次地块完成出让,全国房屋新开工面积和投资额有望出现好转,但房企资金端管控持续趋严下好转程度有限。

 

 

.武汉纪事

138东软集团斥资71亿元重仓中国车谷

9月14日,我国第一家上市软件企业——东软集团与武汉经开区签约,拟投资成立武汉公司并在该区建设南方研发基地。东软集团南方研发基地主要从事汽车电子、医疗、网络安全、教育、智慧城市、政务等信息化的软件和系统解决方案开发,将形成4000人的规模,逐步延伸至华中、华南、西南等各区域,总投资额30亿元助力武汉经开区打造数字经济产业集聚区。

 

 

签约519.73亿元!一批总部企业落户武汉

9月17日,武汉市服务业发展大会暨招商专场活动举行,会上签约喜马拉雅、果酷公司、东浩兰生、西安优势科技、京东集团、美团等企业38个大项目,签约金额达到519.73亿元。武汉紧扣超大城市发展实际,以思想破冰引领发展突围,加快建设与全国经济中心相匹配的现代服务业体系,力争3年内服务业增加值规模突破1.3万亿元。

 

 

白沙洲大道快速化改造工程正式开工建设

9月16日,白沙洲大道快速化改造工程(白沙四路-青菱湖北路)开工,本项目跨越现状白沙四路、三环线及青菱立交匝道、丽水路、青菱河,下穿待建西武高铁,采用“主线高架+地面辅道”方式建设,实现高架层与地面层交通转换。主线高架长2.46km,地面辅道长3.47km,标准段为双向六车道,三环线以北设计时速60km/h,三环线以南设计时速80km/h。此次改造将实现白沙洲大道全程高架贯通,建成后能有效完善主城区快速路系统,进一步提高武昌岸过江交通通行效率,有效缓解区域南北向交通拥堵,促进区域提档升级。


白沙洲大道快速化改造工程线路图

 

.房企动态

 

1. 房企收并购

旭辉武汉深耕白沙洲,携手惠誉地产开发烽火村K12地块

9月17日,武汉惠誉鼎新置业有限公司股权发生变更,武汉旭辉企业管理有限公司以3250万元入股65%,携手惠誉地产开发白沙洲烽火村k12地块,暂定案名为钰景星城,项目规划建面约12.5万方,拟建2栋商业、3栋住宅及相关配套设施。目前,旭辉在白沙洲土储达154.03万㎡。



2. 房企战略动向

本周上实服务与小邻通战略合作 ,拓展社区云物业;新世界与中国太平签署战略合作协议,共同推进大湾区生态圈发展;龙湖智慧服务收购九龙仓旗下内地物业公司;碧桂园15亿元投资万达商管。


 

3.房企融资动态

本周房企融资以超短期融资、中期票据为主,各地地方国企融资主要用于偿还有息债务或即将到期的债务融资工具。此外,公司债方面国企融资规模大、成本低,金融街发行5年期25亿元公司债,利率仅2.6-3.6%


 

 

.土地市场

 

武告字(2021)年11号成交信息

9月14日计划出让2宗商服用地已成交,成交总净用地面积14.61万㎡,成交总建面约27.39万方,成交总金额9.22亿元。


 

土拍预告

 

2021年10月9日起将集中出让48宗地块,出让总净地面积343.06万方,总建面850.39万方,起拍总价577.48亿元,敬请期待。


 

.一周开盘

 

本周全市共3个项目开盘,共推出1279套房源,销售500套,开盘去化率约39%。

 


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