第37期周报丨武汉落户政策再放松，供应放缓仅一盘开盘

一.一周热点

 1. 楼市政策

■武汉：中心城区新建商品房按6%配建保障性租赁住房

9月9日，武汉市拟出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，正向全市征求意见。其中提出，中心城区新建商品住房按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房，新城区、开发区可根据辖区实际情况，自行确定商品住房配建保障性租赁住房的项目及比例要求。支持在汉高校、科研院校、产业园区配套租赁住房。

中原观点

长本征求意见稿体现贯彻中央提出的“住有所居”，在土地政策支持方面加快发展保障性租赁住房，新规将有利于盘活武汉闲置土地，从长期来看，将利空长租公寓市场。

■武汉：落户政策再放松

9月10日，武汉市发布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，进一步深化户籍制度改革，加快取消城乡户籍壁垒，提高群众落户便利性，政策内容涉及多种落户方式调整：

中原观点

武汉落户门槛进一步放低将增加武汉对本省人口的吸附能力，新政将有助于增加新城区、功能区户籍人口数量。同时落户门槛的放松将极大的削弱限购约束力，增加了购房的潜在需求，新武汉人将优先置业限购区，利好中心城区楼市。

■三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格

近日，三亚市印发《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，限制商品房备案均价：①初次备案的新建商品住房项目，均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格；②2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格；③非商品住房备案均价应控制在合理区间。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

■江阴：出台“限跌令”

近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为，情节恶劣者将取消所有批次预售改为现房销售。

■株洲住建局：约谈部分降价房企

近日，株洲金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

中原观点

近期，全国有多个城市包括江阴、唐山、昆明、沈阳等，针对房企降价销售做出了相应的对策。部分非热点三四线城市在强调控下成交持续低迷，房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力显现，以价换量。房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形，如果房价下跌过快，还会出现抛售潮、断供潮，加剧银行坏账风险，同时开发商也会因无利可图撤资、烂尾。在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，防止房价出现大跌大涨，楼市进入了双向调控时代。

2. 宏观经济

■央行：新增3000亿元支小再贷款额度将在年内发放

9月7日，国务院常务会议部署，为加大对中小微企业纾困帮扶力度，人民银行新增3000亿元支小再贷款额度将在今年年内发放，支持其增加小微企业和个体工商户贷款，要求贷款平均利率在5.5%左右。3000亿元支小再贷款采取“先贷后借”模式发放，地方法人银行先发放小微企业和个体工商户贷款，之后等额申请支小再贷款，以确保再贷款政策的精准和直达作用。

中原观点

此次3000亿元支小再贷款额度在政策支持总量层面较温和，主要为加大对中小企业支持力度，避免其经营状况进一步恶化对就业和经济增长的冲击。但从资金的逐利性来讲，房地产仍是金融机构的优质业务之一，在市场流动性充裕的前提下，不排除资金变相流入楼市。

■央行：M2同比增长8.2%，社融增量2.96万亿

9月10日，央行公布8月金融数据，数据显示：①8月末，M2余额231.23万亿元，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和2.2个百分点；②M1余额62.67万亿元，同比增长4.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.7个和3.8个百分点；③8月新增人民币贷款1.22万亿，前值1.08万亿，比上年同期少增631亿元；④8月社融规模增量为2.96万亿，前值1.06万亿，比上年同期少6295亿元。

中原观点

8月金融数据总体弱于预期，M1M2负剪刀差继续扩大，反映出实体经济融资需求仍相对不足，企业扩大再生产意愿不强。随着央行已接连发出宽信用信号，如降准、要求增强信贷总量增长的稳定性，以及新增3000亿支小再贷款额度，预计9月宽信用效果将有一定程度体现，金融数据有望企稳。

■国家统计局：8月CPI同比上涨0.8%，PPI同比上涨9.5%

9月9日，国家统计局公布数据显示，8月CPI同比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中猪肉价格下降44.9%，影响CPI下降约1.09个百分点；8月PPI同比涨幅由9.0%扩大至9.5%，创2008年以来新高。

中原观点

PPI-CPI剪刀差扩大，显示价格由上游向下游传导并不顺畅，受煤炭、化工和钢材等产品价格上涨影响，带动了PPI进一步上涨，但原油、铁矿石等国际大宗商品价格已现高位下行势头，预计后续工业品价格将进入一个小幅回落过程，短期内上游大宗商品价格仍将处于高位。本月CPI涨幅回落主要受猪肉等食品价格回落影响，此外受疫情影响，居民出行类服务消费需求受到抑制，随着中秋节和国庆节消费带动，CPI同比涨幅或将反弹。

二.武汉纪事

■新武金堤路通车，武汉南部新增一条进城便捷通道

9月7日，新武金堤路(三环线至武嘉高速联络线段)完成建设，正式通车。此次通车的路段起于新武金堤路与武嘉高速连接处，止于新武金堤路与三环线连接处，全线采用城市主干路标准，设计速度60km/h，双向6车道，该工程通车后将有效缓解白沙洲大道交通拥堵，满足区域交通发展要求，为市民出行提供更加便利的交通条件。通过武嘉高速联络线，武汉将新增一条平行于白沙洲大道的便捷进城通道。

 ■武汉、深圳等四城试点养老理财产品

9月10日，银保监会决定自2021年9月15日起，武汉、深圳、成都、青岛四地将开展养老理财产品试点，试点期限暂定一年。工银理财有限责任公司在武汉市和成都市，建信理财有限责任公司和招银理财有限责任公司在深圳市，光大理财有限责任公司在青岛市开展养老理财产品试点。试点阶段，单家试点机构养老理财产品募集资金总规模限制在100亿元人民币以内。本次养老理财是在资管新规框架下发展多层次、多支柱养老保险体系的新尝试，推动完善第三支柱养老保障。

■武汉获批建设高端装备制造业专利快速预审通道

近日，中国(武汉)知识产权保护中心在光电子信息产业的基础上，获批增加高端装备制造产业专利预审通道，这意味着武汉该产业专利申请进入快速爆发期。高端装备制造产业主要包括航空装备、卫星及应用、轨道交通装备、海洋工程装备、智能制造装备等细分领域。近五年来，武汉高端装备制造产业专利申请逐年增长，此次拓展预审服务产业领域，高端装备制造产业的企业可以通过绿色通道获得专利的快速保护，平均授权周期可以压缩30%到4个月左右。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周华润置地携深圳清华成立科技创新联合研究院，预期提升智慧城市综合开发建设运营能力;世茂集团、中建八局和德勤中国三方达成战略合作协议，共同探索多元化合作模式。

2.房企融资动态

本周房企融资以公司债为主，其中旭辉发债利率较低为3.2%，此外越秀、旭辉通过多渠道融资偿还债务、降低财务成本及补充流动资金。

四.土地市场

■土拍政策

9月8日，武汉土地市场网发布了第二批集中供地竞买规则简要说明，从规则上，本次土拍地块将按照以下流程逐层竞拍：

■ 土拍预告

2021年9月14日将出让2宗商服地块，出让总净地面积14.61万方，总建面27.39万方，起拍总价9.12亿元，敬请期待。

2021年10月9日起将集中出让50宗地块，出让总净地面积349.22万方，总建面862.73万方，起拍总价591.51亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共1个项目开盘，共推出176套房源，销售26套，开盘去化率约15%。