第34期周报丨湖北租房需网签备案，集中开盘日光不再

一.一周热点

1.楼市政策

■ 湖北：规范住房租赁市场，租房须网签备案

近日，湖北省6部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》，为规范发展住房租赁市场、加强住房租赁企业监管、稳定市场秩序、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展，通知主要内容为：

中原观点

本次租房新规落实2020年住建部颁布《租赁住房条例》，主要针对租赁市场假房源吸引客户、租金肆意上涨、租房“高进低出长收短付”骗局、长租公寓“爆雷”、租房不成反背上金融贷款等乱象进行整顿，有利于保护租客利益，进一步规范租赁市场。

■ 杭州：二手房交易平台上线个人挂牌房源功能

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。房东可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

中原观点

杭州二手房交易监管服务平台建立于2006年，本次为优化个人自主挂牌功能，为业主新增渠道展示房源，不等于房东直售。政府想要从零开始做官办二手房交易平台，短期内实施性较小。实际上，十年前北京为降低二手房交易成本曾在海淀试行官办免中介费二手交易平台，受制于网上房源搜索功能和房源数量明显落后于商业网站，对市场未起到实质性影响和作用。

■ 江苏：第二次集中供地延期、禁马甲、严控资金

8月17日，苏州市自然资源与规划局官网发布了《关于苏地网挂〔2021〕7号公告的补充公告》，该公告中对第二次集中土拍进行了相关的补充说明，除延期供地外，还重点要求：①对竞拍房企设限，出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书;②禁马甲，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买;③审核购地金额来源，购地资金来源均为自有资金，要求竞买人说明购地资金来源、提供相应证明并作出书面承诺;④规则调整，调整五块地一次性报价上限，取消了无偿代建内容，涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。

中原观点

土地市场近期成为各城市跟进调控的主要方向，和房住不炒相匹配的土地供应机制正在完善，如天津降低地价上限，将竞拍方式改成“限地价+摇号”，东莞、金华、惠州等城市也将实施以“限房价、控地价、提品质”为主的竞拍方式，此外本周济南、沈阳调整土拍规则，限地价、抽签或竞更高更优建筑品质确定竞得人，后续预计更多的城市将跟进土地端调整政策。

■ 武汉：启用新购房合同，示范文本有修订

8月19日，市住房保障房管局、武汉市市场监督管理局发布关于修订《武汉市商品房买卖合同》示范文本有关内容的通知。修订内容对预售、现售的《武汉市商品房买卖合同》要求商品房为住宅的，“出卖人还需提供《住宅质量合格证》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》”。新修订的示范文本于发文当日起启用。

中原观点

本次修订购房合同为落实湖北住建厅对交房时每套新房标配“一证两书”的要求，新增《住宅质量合格证》目的为督促建设单位履行责任，提升房屋质量。

2.宏观经济

■ 统计局：前7月全国房地产开发投资增长12.7%

8月16日，国家统计局公布1-7月全国房地产行业运行情况，数据显示：1-7月，全国投资额同比增长12.7%，施工面积增长9.0%，竣工面积增长25.7%;销售面积和金额分别达10.16亿㎡和10.64万亿元，纷纷突破10的整数关口，但单月分别下降8.5%和7.1%(去年同期增长9.5%和16.6%);当月投资增速也仅为1.4%(去年同期增长8.1%)。

中原观点

1-7月销售、投资等累计数据大幅增长，主要源于去年同期导致的低基数，当月销售面积和销售金额同比出现下降，表明近期密集出台的政策使得市场冷却，也与去年5月之后市场逐步恢复、基数提升有关。在基数效应下，2021年下半年全国商品房销售预计将继续出现同比下降的态势。

■ 央行：LPR连续16个月未调整

8月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布7月贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项利率均同上期保持一致，LPR连续16个月保持不变。

中原观点

本月LPR保持不变，一方面，是由于MLF利率保持不变，8月16日央行缩量续做到期的MLF，利率维持在2.95%的水平，预示着LPR大概率保持不变。另一方面，7月15日全面降准的下降幅度尚不足以驱动LPR报价降低5bp的最小调整。从当前经济形势看，7月新增人民币贷款结构不佳，实体经济融资需求有所弱化，对贷款利率形成向下压力，预计银行或将在负债端降低成本，促进实体经济融资成本稳中有降。

■ 戴德梁行：国内商业地产大宗交易量稳价跌

近日，戴德梁行数据显示，2021年上半年中国内地共录得880亿商业地产大宗交易成交，约为2020年全年成交总额的43%，不及18、19年成交总额1/3，商业地产大宗交易市场尚未回到疫情前的水平;但上半年成交宗数和过去三年基本持平，达到95宗。单宗成交均价为9.3亿元，比2020年降低1.8亿元/宗。

中原观点

今年上半年各类商业物业大多已正常经营，但整体业绩和疫情前相比仍有一定落差，线下消费受到来自经济和疫情的双重不确定性影响，全面复苏仍需时日，疫情影响下，商业整体销售市场仍未恢复，消费和投资均更趋于理性，更多房企仍以更低价格交易换来现金流。

二.武汉纪事

■ 建安街跨京广线斜拉桥完成转体，南湖与白沙洲“牵手”

8月18日，建安街上跨铁路桥东主塔墩梁体转体到位，与西主塔墩梁体在京广线上方成功“牵手”，完成桥梁转体。建安街上跨铁路桥为钢箱梁斜拉桥，全长 519.3米，双向六车道，为城市主干道，依次跨越溢安西路、余花联络线和京广铁路、溢安路，是连接武汉南湖片区与白沙洲片区的一条城市主干道。建安街上跨铁路桥预计今年11月份通车，建成后打通白沙洲与南湖片区通道，原本的半小时车程将缩短至5分钟，大大改善武昌地区特别是南湖片区路网结构。

■ 人才集聚效应显现，武汉高校学子留汉比例5年升至65.12%

8月20日，武汉市人社局联合智联招聘发布《2021年上半年武汉高校毕业生就业大数据分析报告》, 《报告》显示，2021年上半年校招需求增长较快，较去年同期增长34%，IT行业校招需求占需求人数接近30%，其次是房地产建筑和教育科研行业。企业活力增强，人才本地就业趋势不断凸显，市人社局数据显示，过去4年，武汉新增留汉大学生139.4万，其中落户64.4万人。而从2016年以来，大学毕业生留汉比例从42.18%逐年上升至目前的65.12%。

■ 武汉再添央企总部，中铁十一局汉阳总部在四新开建

8月20日，在汉央企中铁十一局第二总部在武汉市汉阳区四新开建，命名为“中铁十一局汉阳总部”。该总部落户后，将与周边中铁大桥局、湖北交投、汉阳市政等总部产生联动效应，发挥在工程设计与建造方面的独特优势，为汉阳高质量发展提供新引擎。根据规划显示，中铁十一局总部大厦高约168米，体量约10万平方米，地上32层，地下1层，设计以阶梯形态彰显企业的“登高精神”，预计2023年底建成并投入使用。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周朗诗绿色生活注资200万与通用电梯成立合营公司;金茂物业与中关村科学城合资成立物业公司;万科物流与上药物流达成战略合作，将布局医药冷链物流;华融拟引入中信集团、中保投资、中国人寿、信达、远洋资本五家公司战略投资;世联行实际控制人变更为珠海市国资委。

2.房企融资动态

本周房企融资以中期票据、超短期融资券为主，各地方国企融资优势明显，其中越秀融资租赁通过公司债、超短期融资券多渠道拟合计融资14亿元。

四.土地市场

■ 新增挂牌：

2021年9月14日将出让2宗商服地块，出让总净地面积14.61万方，总建面27.39万方，起拍总价9.12亿元，敬请期待。

五.一周开盘

本周全市共9个项目开盘，共推出1760套房源，销售695套，开盘去化率约39%。