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第33期周报丨湖北契税税率将下调,防疫严控仅3盘加推

2021-08-17      来源:  




一.一周热点


1.楼市政策


湖北:9月1日起,契税税率下调

从湖北省财政厅获悉,湖北省将从9月1日起下调契税率,预计将为企业减负近40亿元。根据省人大通过的决定,湖北省契税税率将由现行的4%下调至3%,该税率为法定最低税率。个人购买住房的契税,在此基础上视房屋面积、是否为第一套住房等因素减按1%—2%的优惠税率征收,将一定程度减轻纳税人负担。此外,因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者因不可抗力灭失住房两种情形可免征减征契税。




中原观点

本次契税税率下调是在保持税制总体稳定情况下,进一步落实减税降费,对激发市场主体活力、优化营商环境具有积极作用。个人购房契税税率优惠政策仍将继续执行,对普通购房客户而言,政策基本上无影响。



武汉:规范全装修住宅建设和销售 ,实行分户验收及预售需施工许可

8月12日,为进一步规范武汉市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作,提升住宅整体品质,保护购房者合法权益,市房管局和市城建局联合发布了《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见(征求意见稿)》,主要内容为:




中原观点

武汉再次出台新规规范“精装房”,通过“工地开放日”提高全装修施工过程可视化、透明化,要求项目在立项就需确定装修情况,规避市场“加精装”“改毛坯”现象,此外还在公示及合同内容表述上明确材料、设施品牌及数量,防止“货不对板”有效减少精装房购房纠纷。



住建部:实施城市更新要严格控制大规模拆除

8月10日,住建部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》,指导各地积极稳妥实施城市更新行动,防止沿用过度房地产化的开发建设方式,大拆大建,急功近利等问题,通知提出:①严控大规模拆除:城市更新行动中除违法建筑和被鉴定为危房的以外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%;②严控大规模增建:除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增建设规模,不突破老城区原有密度强度,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于大2;③严控大规模搬迁:不大规模、强制性搬迁居民,更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%;④确保住房租赁市场供需平稳:不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难,住房租金年度涨幅不超过5%。


中原观点

住建部新规对城市更新的边界做出了严格约束,大大压缩了城市更新的利润空间,未来旧城改造的开发商将无利可图,老城区改造将以微更新为主,不排除政府把新区开发拿上日程,武汉或将加快对长江新城、中法生态新城现有完成土地储备的新区建设,对地方政府、开发商都是利好。



自然资源部:限定土地溢价上限15%

自然资源部近日召开闭门会议,计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整,调整方向涉及:商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质;建立有效的购地审查制度,加强对房地产企业购地和融资的监管;限定土地溢价上限15%;不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价;到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。


中原观点

近期深圳、天津、青岛等多个城市终止或延期二轮集中供地,均与土拍规则调整有关。受恒大事件影响,市场政策、舆论环境发生变化,“控实际地价”成为本次土地调控的主力方向,旨在为房企减负,提高利润率,从而提升在智慧社区、绿色建筑、装配式建筑等方面的产品竞争力,引导土拍模式从“价高者得”向“接近平均出价者得”“高品质得”方向的转变,武汉土拍或重回 “熔断+一次性报价”模式。




2.宏观经济


央行:7月M1M2双双回落,经济活动略有降温

8月10日,央行公布2021年7月金融统计数据:①7月末,广义货币(M2)余额230.22万亿元,同比增长8.3%,预期8.7%,前值8.6%; ② 狭义货币(M1)余额62.04万亿元,同比增长4.9%,前值5.5%;③社会融资规模增量1.06万亿,预期1.53万亿,前值3.67万亿;③人民币贷款:增量1.08万亿,预期1.09万亿,前值2.12万亿;社会融资规模存量同比增长10.7%,前值为11%;④7月份人民币贷款增加1.08万亿元,比上年同期多增905亿元,从居民端看,7月短期贷款和中长期贷款分别新增85和3974亿元,同比分别少增1425和少增2093亿元,企(事)业单位贷款增加4334亿元,其中,短期贷款减少2577亿元,中长期贷款增加4937亿元,票据融资增加1771亿元;非银行业金融机构贷款增加1774亿元。


中原观点

7月M1-M2负剪刀差恶化,实体投资谨慎,企业活力下降。从信贷结构上看,居民信贷同比大幅收缩缘于地产调控影响加速显现,企业贷款回落除地产链拖累外,也与地方债务监管加强、实体需求走弱等有关。7月金融数据显示信用环境仍在收紧,实体经济融资需求不足,经济下行压力加大,下半年预期以货币平稳+财政发力的政策组合,制造业扩投资、新基建将是下半年政策重要着力点。



统计局:7月份70个大中城市住宅销售价格环比、同比涨幅回落

8月16日,国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。


中原观点

房价涨幅收敛说明不断加码的房地产调控政策效用正逐步显现,随着深圳、西安、杭州、东莞等地发布了二手房成交参考价机制,二手房房价领先回落,预计下一步各地楼市降温的概率不断增大,楼市的稳定性将进一步增强。





二.武汉纪事


武汉右岸大道北段项目开工,湖北首座开启桥曝光!


8月13日,由武汉城建集团负责建设的右岸大道北段工程(建设十一路—焦沙二路)正式开工,其中,还将建湖北首座开启桥。右岸大道工程沿长江右岸西接青山主城区,东连化工区,服务北湖生态新城,是实现武鄂同城的重要连接通道。




•本次开工建设的右岸大道北段,西至建设十一路,东至焦沙二路,全长7187米,双向6车道,设计时速50公里,是长江主轴右岸大道的北延伸段,又是长江北湖生态绿色发展示范区的交通主动脉和滨江景观轴,预计右岸大道2023年年底建成通车,将方便青山区近50万人口出行,同时进一步加快武鄂同城重要连接通道的建设。

•该项目上跨工业港运河,为方便在长江出现汛期时有通航需求的物流船舶通行,因此采用了垂直升降开启桥的桥型,这种桥型在国内较罕见。平常,这座垂直升降开启桥的通航净空为8米,在长江汛期时最高可升高26米,塔和梁组成“门”字结构,寓意为工业港门户,能够达到临江观江、生态交通和谐统一的景观效果。



光庭信息成功过会,光谷将再添一家A股上市公司


8月10日,武汉光庭信息技术股份有限公司在在深交所创业板上市委员会审议会议上通过创业板IPO申请,武汉将添一家上市汽车科技企业。光庭信息成立于2011年,总部位于武汉光谷,主要为汽车零部件供应商和汽车整车制造商提供专业汽车电子软件定制化开发和软件技术服务。本次IPO计划募资3.87亿元,拟用于基于域控制器的汽车电子基础软件平台建设项目、智能网联汽车测试和模拟平台建设项目、智能网联汽车软件研发中心建设项目。



武汉将创建国家生态文明建设示范市,五年内建成中心城区40个湖泊公园


8月11日,《武汉市创建国家生态文明建设示范市规划纲要》发布,到2025年把武汉建成“天蓝、地绿、水碧、土净、城美、民富”的国家生态文明建设示范市。“十四五”期间武汉将新、改建自然公园10个、郊野公园20个、城市公园60个、社区公园及口袋公园300个,重点建设临江、环湖、沿河公园,中心城区40个湖泊公园全面建成;规划还提出将加快城市公共交通建设,到“十四五”期末,形成14条线路运营、线路总长606公里的轨道网。



武汉将上调住房公积金缴存基数下限:主城区2010元,新城区1800元


近日,武汉住房公积金管理中心公告信息,从9月1日起,2021年度武汉住房公积金缴存基数下限按区域划分为两档,主城区为2010元,新城区(江夏区、黄陂区、新洲区、蔡甸区)为1800元。本次调整主要受上调全省最低工资标准影响,提高职工福利待遇,调整后存缴基数较7月比上限未变,下限分别提高主城区260元,新城区300元,根据推算,2021年每月最低存缴额度,主城区每月最少上调26元,新城区每月最少将上调30元。





三.房企动态


1.房企战略动向


本周时代邻里与华美国际教育集团合作,布局学校物业;方圆集团与珠江实业签约,将在城市更新领域开展深度合作;凯德集团业务重组后,拟以凯德投资业务上市,房地产开发业务将私有化。






2.房企融资动态


本周房企融资以公司债为主,国企相比民企融资成本、规模优势明显,绿景中国发行5年期21亿公司债,利率8.5-8.8%,首开发行5年期34.2亿公司债,利率仅为3.0-4.3%。







四.土地市场


新增挂牌:


2021年9月14日将出让2宗商服地块,出让总净地面积14.61万方,总建面27.39万方,起拍总价9.12亿元,敬请期待。







五.一周开盘


本周全市共3个项目开盘,共推出548套房源,销售215套,开盘去化率约39%。




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