第32期周报丨武汉暂停房地产线下销售活动，8月冷淡开局

一.一周热点

1.楼市政策

■ 武汉：所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动，暂时关闭中风险地区售楼部

8月3日，武汉市房地产市场管理中心发布《关于进一步加强全市售楼部新冠肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求暂停线下销售活动。武汉市所有新建商品房项目售楼部暂停聚集性销售活动，意向登记、开盘选房等事宜均通过线上进行。8月7日，房管局发布《关于加强商品房销售现场疫情防控工作的通知》，将暂时关闭全市中风险区域的售楼现场，相关房地产开发企业可采取线上方式销售，具体恢复时间视疫情形势另行通知。另外，还要求对确需办理现场合同签约、支付购房款等事宜的，应采取预约方式分批次接待，同一时段销售现场接待人数不得超过5人;交房采取预约、分批次方式有序开展，交付现场每批接待人数不得超过20人，每日接待人数不得超过100人。

中原观点

受疫情管控升级影响，近期全市售楼部线下暖场活动、登记认筹、开盘等都将暂停，沌口、汉南、江夏部分项目已暂时关闭售楼部，持销项目来访量下降，成交有明显下滑。

■ 杭州：限购升级--新落户社保2年、外地4年

8月5日，为进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。内容包含：①非本市户籍社保2年改4年，可在杭州市限购范围内限购1套住房;②落户未满5年，需交2年社保可在杭州市限购范围内限购1套住房;③新房摇号中签率低于10%进入社保缴纳月数、高层次人才家庭按人才类别等级排序机制;④流摇楼盘须摇号确定选房顺序;⑤提供虚假材料3年内禁止新房购房意向登记和合同网签备案。

中原观点

由于杭州落户条件宽松，提高社保缴纳年限，加大外地客户购房门槛，打击借用大学生、老人房票买房的炒房行为;设置积分排序摇号机制提高真刚需和人才新房中签率，利好长期在杭发展需求;规范流摇楼盘短时间内迅速售罄或捆绑车位违规销售，此外加大违规行为处罚力度，打击楼市乱象。本次出台的政策内容主要针对住房限购、摇号销售等方面进行严格调控，预期会对接下来的市场产生一定的降温效果。

■ 浙江金华：实行住宅限售，新购住宅取得房产证满3年后方可交易

8月2日，金华市住房和城乡建设局在官网发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台“金十条”调控楼市：①完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则;②市区新房及二手房限售三年;③限房价项目和意向登记人数大于当期批售房源数的新上市项目，实行公证摇号销售;④加强二手住宅价格监管，市区试点发布二手交易参考价格 ;⑤加强金融监管，严格审查购房首付资金来源;⑥加强住宅品质管控;加大宅地供应;⑦严格更名管理，住宅备案后只可在父母、配偶、子女之间增减名字;⑧加强市场监管;⑨加大公共租赁住房保障力度;⑩落实主体责任。

中原观点

由于房价增长过快，涨幅全国前列，银川、徐州、金华、泉州、惠州5城近期被住建部约谈，预计其他四城也将相继出台新政抑制投资炒房，降低市场热度，稳定市场预期。

■ 衢州：暂停向1套房以上外地户售房，试点二手房成交参考价格机制

8月7日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》主要包括实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节、建立二手住房成交参考价格发布机制及规范二手住房房源5个方面：

①将暂停向在市区范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房;非本市户籍无房家庭，需在本市范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，市区范围内限购1套商品住房或二手住房;暂停向个体工商户以及由自然人投资或控股的企业销售新建商品住房和二手住房;②在市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房，自网签备案之日起5年内不得转让;③市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年;④在市区热点区域试点建立二手住房成交参考价格发布机制，商业银行严格按照发布的二手住房成交参考价格为上限发放二手住房按揭贷款;⑤二手住房房源挂牌信息中不得出现“学区”等相关概念。

中原观点

随着大城市房价调控收紧，相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地”，针对楼市过热情况，近期东莞、金华、衢州等三四线城市纷纷出台调控新政，内容涉及到限售期延迟、增值税免征调节、二手房落实参考价制度等或将成为未来其他城市调控的借鉴方式。

2.宏观经济

■ 外汇局：32359亿美元!7月末外储规模创5年来新高

8月7日，国家外汇管理局公布最新外汇储备规模数据。数据显示，截至2021年7月末，我国外汇储备规模为32359亿美元，较6月末上升219亿美元，升幅为0.68%。

中原观点

外汇储备规模回升主要由于美元小幅贬值，非美元货币整体升值，汇率折算因素导致外汇储备估值增加，同时真实贸易和跨境资本流动或对外汇储备规模形成贡献。后续疫情持续演变仍存在较多不确定因素，外汇储备规模仍然具备稳定基础。

■ 统计局：7月CPI同比涨幅回落，PPI涨幅略有扩大

8月9日，国家统计局公布7月份全国居民消费数据，2021年7月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点，环比上涨0.3%。其中，同比食品价格下降3.7%，非食品价格上涨2.1%;消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨1.6%。1―7月平均，全国居民消费价格CPI比去年同期上涨0.6%。2021年7月份，全国工业生产者出厂价格PPI同比上涨9.0%，环比上涨0.5%;工业生产者购进价格同比上涨13.1%，环比上涨0.9%。1—7月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨5.7%，工业生产者购进价格上涨7.9%。

中原观点

7月为大量鲜菜和农产品生产旺季，受局部台风、强降雨等极端天气影响，鲜菜生产和储运成本增加，价格上涨，但生猪供给持续增加，促使猪肉价格继续下降，预计下半年猪肉价格仍将处低位，难以显著提升CPI，非食品中受暑期出游带动服务消费小幅上涨。PPI方面近三个月均维持高位，本月主要受高温影响，动力煤需求旺盛及国际原油价格上行带动国内石油相关行业价格涨幅扩大。

■ 海关总署：7月进出口增速放缓

8月7日，海关总署公布我国外贸进出口数据显示，2021年7月，我国进出口总值3.27万亿元，同比增长11.5%。其中，出口1.82万亿元，同比增长8.1%，低于前值20.2%;进口1.45万亿元，同比增长16.1%，低于前值24.2%;1-7月我国进出口总值21.34万亿元，同比增长24.5%。其中，出口11.66万亿元，同比增长24.5%;进口9.68万亿元，同比增长24.4%。

中原观点

在去年高基数效应、出口替代效应减弱以及国内极端天气的扰动下，出口增速出现下滑;进口受国内经济增长动能减弱、多地洪涝高温等极端天气影响进口增速也有所回落。下一阶段，随着发达国家和其他出口国的生产修复，预计出口增速或将继续回落。

二.武汉纪事

■ 万亿GDP城市经济半年报：武汉反超南京居第九

截至7月30日，23座万亿GDP城市之中，除深圳和济南外，其余21座城市的上半年经济数据已对外公布。经济总量前十名城市并未发生变化，依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京。从统计局公布的数据看，武汉上半年GDP、第二产业、第三产业的同比增速分别达到28.6%、34.2%、26%。

■ 近期将启动沿江高铁武汉天河站、长江新区站和武汉枢纽直通线汉阳站的建设

根据武汉市规划院公告，《武汉高铁枢纽及周边地区系列规划编制工作方案》《汉阳站及周边地区城市设计》《武汉天河空铁枢纽布局规划研究》已通过市城建交通重大项目建设专题会审查，近期将启动沿江高铁武汉天河站、长江新区站和武汉枢纽直通线汉阳站的建设，其中沿江高铁东至合肥、上海，西至重庆、成都，武汉枢纽直通线将武西高铁直接引入武汉铁路枢纽，助力武汉努力打造“五个中心”、建设国际性综合交通枢纽城市。

■ 轨道交通前川线起点拟调整为甘露山文旅城站

8月2日，武汉地铁集团发布前川线起点调整工程穿越滠水河洪水影响评价询比采购公告显示，前川线起点调整工程起于甘露山文旅城站。前川线起点调整工程起于甘露山文旅城站，预留向东延伸条件，止于黄陂广场站(不含)。线路全长约2.3km，设车站1座，为地下站。黄陂目前已经建成21号线、2号线、1号线，在建前川线，是地铁在建、通车条线最多的远城区。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周碧桂园服务携手世纪宏图不动产布局“社区+房产经纪”业务赛道;星河湾与复星康复养老合作打造高端康养综合体;在收并购方面，腾讯近21亿港元接盘恒大旗下资产，龙湖物业收购楷林商服。

2.房企融资动态

本周房企融资以公司债为主，国企、央企资金优势明显，4年期公司债新湖中宝询价利率6.8-7.8%，中海仅为3.5-3.3%;星河控股斩获长租公寓类REITs年度首单，体现了市场对星河长租公寓品牌的高度认可，也为未来持有资产发展运营模式提供参考和借鉴。

四.一周开盘

本周全市共2个项目开盘，共推出437套房源，销售102套，开盘去化率约23%。