第31期周报丨武汉将"凭房票购房"，月末楼市持续降温

一.一周热点

1.武汉将进入“凭房票买房”时代!

7月28日，武汉房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，意见稿提出在汉限购区域购买商品房的意向购房人需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天，且一张房票一次只能登记一个楼盘。

如果购房资格审查严格执行的话，预计会产生以下影响：

2.楼市政策

■ 深圳：打击“房茅”--推行大学区招生、建立租赁房参考价

日前，为了加强深圳经济特区社会建设，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称《草案征求意见稿》)，共五章七十三条细则，正公开征求意见。其中，《草案征求意见稿》在义务教育和住房保障方面提出了一系列完善改革措施，包括要规范学校运行经费、推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价以及建立租赁房参考价等。此外，《草案征求意见稿》还提出要扩大普惠性幼儿园数量和覆盖面，探索开展小学暑期托管服务，建设婴幼儿照护托育体系，建立3岁以下分层照护托育模式等措施，并将进一步完善社保、养老、就业、社会福利、民办教育等领域的相关制度。

中原观点

高房价，特别是学区房价格过高，成为降低生育欲望的重要原因。预计打击学区房会成为重点一二线城市未来楼市政策重点。

■ 东莞：最严调控出台!二手房指导价、增值税2改5

8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。本次“莞八条”可以说是东莞最严的房地产市场调控政策，包含：1、法拍房限购;2、暂停向个体工商户销售商品房;3、个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，按照5%的征收率全额缴纳增值税;4、建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款;5、热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

中原观点

东莞楼市成交火热，此次针对性楼市调控，将降低楼市热度，打击楼市投资、投机需求。

■ 济南：出台新政规范商品房销售行为

7月26日，济南住房和城乡建设局发布关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知，通知规定：①开发企业在签订建设用地使用权出让合同10日内建立开发项目电子手册; ②新建商品房销售认筹户数不得超过准售房源1.5倍;③领证10日内一次性公开推售全部房源;④带装修交付的项目，样板房在交付1个月内不得拆除、出售;⑤开发企业收取意向金、认筹金或定金前，应与购房人签订《济南市商品房购房告知书》。

中原观点

济南新政针对商品房销售环节现存问题，通过加强拿地、预售、销售、交付全过程监管，规范市场行为，打击楼市乱象，有效保护购房人的合法权益。

■ 合肥：调整新房摇号销售政策，买房人缩短资格锁定时间

7月26日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发布通知称，为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。通知自公布之日起执行。

中原观点

合肥摇号资格锁定时间通常在1个月左右，从报名登记开始，买房资格即被锁定，不能参加其他任何楼盘的摇号登记，直到最终确定买房人才能解锁。政策调整后，锁定时间从报名登记开始，到摇号资格公示结束，大幅缩短买房人资格锁定时间，增加客户购房机会。

■ 无锡：建立二手住房成交参考价格发布机制

7月26日，无锡市住房和城乡建设局发布建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布，通知自发布之日起施行。

中原观点

无锡实行二手房成交参考价后将不能再做“高评”，客户首付款提高，二手房购买需求下降，影响“卖一买一”改善型需求;同时新政实施后，一二手倒挂现象将减少，有利于平抑市场预期，减少投机炒房。今年以来，由深圳开始，成都、东莞、西安、绍兴、无锡6个城市都明确推出二手住房成交参考价格，预计未来一二手倒挂较为严重的城市跟进实施可能性较大。

3.宏观经济

■ 中共中央政治局会议：稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。对房地产的表述为：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

中原观点

会议对房地产的表述，没有想象中的严厉。过去这段时间里，国家不断出台政策，收紧楼市调控。包括今天银保监会的会议，仍然在强调：严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。所以，政治局会议通稿没有进一步对房地产行业“发力”，是因为最近政策力度已经非常大，房地产板块股票大幅下跌，房企资金链普遍偏紧，没有必要再“下重手”。

■ 美联储：就业修复趋快，美联储离Taper再进一步

3月以来，美联储一直以就业恢复缓慢为由，维持宽松政策立场不变，随着疫苗大规模接种，叠加财政“发钱”逐步退潮以及所有州完全解封等，美国就业将进入加速修复通道，参照2013年政策退出经验及美国就业修复进程，美联储在3季度末前后正式释放Tapper信号可能性大。

中原观点

Taper被美联储用来指代缩减购债规模的动作，是经济危机后美联储货币政策正常化的重要环节。在量化宽松中，美联储资产负债表会持续扩大。Taper 的最终目的是缩小美联储的资产负债表。在金融市场，Taper一词让人闻风丧胆，这意味着音乐停止、派对落幕，流动性盛宴的结束。

二.武汉纪事

■ 武汉江汉路入选全国示范步行街

7月26日，商务部公布第二批全国示范步行街名单，包括武汉江汉路、北京王府井、上海南京路在内的6条步行街被确认为第二批“全国示范步行街”。江汉路是武汉百年商业老街，承载着一代又一代武汉人的记忆。2018年底，武汉市正式启动江汉路步行街提升改造，2021年10月21日，提升改造后的江汉路再度开街，成为消费品集散地、新品牌首发地、“网红打卡地”。此次成功入选“全国示范步行街”，是武汉疫后经济重振并持续发展、加快建设国际消费中心城市的强大助力。

■ 国内首条空中悬挂式轨道交通运营示范线——武汉光谷生态大走廊

近日，国内首条空中悬挂式轨道交通运营示范线——武汉光谷生态大走廊旅游配套设施“空轨旅游专线项目”进入实施阶段。武汉光谷生态大走廊旅游配套设施—空轨旅游专线项目，起于光谷四路-何刘街路口南侧，止于龙泉山站，线路全长约10.5km。全线高架敷设，采用悬挂式单轨制式，设站6座，均为高架三层侧式车站。设置车辆基地一处，设置一处控制中心位于车辆基地内。初近期采用2辆编组，远期采用3辆编组。

■ 光谷生态大走廊二期雏形显现

光谷生态大走廊二期工程建设雏形已现，目前南区综保区段整体建设已基本完成，预计今年10月正式开放。光谷生态大走廊二期工程位于东湖高新区，北至森林大道，南至高新大道，西至光谷四路，东侧紧邻九峰南麓生态公园，总占地228.8公顷。主要分为北区九峰山南麓段、南区综保区段、南区龙泉山北麓段三部分，包括景观、水利、建筑、桥梁、智慧、断点连通工程及文化用地土方工程等建设内容。

三.房企动态

1.房企战略动向

南山武汉：联手武汉城投开发光谷P(2021)037地块、参股武汉城投P(2021)038号地块项目公司

◆ 南山拟分别与城投签订协议就武汉市P(2021)038号地块、武汉市P(2021)037号地块进行合作开发。南山拟按持股比例分别为上述地块所成立的项目公司提供合计不超过43亿元的财务资助。

◆ 经与大桥实业协商，南山拟参与P(2021)038号地块项目公司的设立，并将持有该项目公司30%股份。

本周联投集团携手科大讯飞在汉共建智慧园区;新湖中宝与数源科技、趣链科技及新湖绿城物业就未来社区建设达成战略合作;碧桂园服务与阿里云达成战略合作，合力发展智慧物业;滨江服务与佳元地产签订合作协议业务正式落地海南。

2.房企融资动态

本周房企融资以中期票据为主，各地方国企融资优势明显，其中，合生创展发力商业地产，此次CMBS的成功发行，不仅为合创展集团盘活了存量商业资产、打通了新的融资渠道，也为集团旗下众多商业谋求各类资产证券化产品奠定了良好的基础。

四.一周开盘

本周全市共2个项目开盘，共推出425套房源，销售198套，开盘去化率约47%。