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第30期周报丨六省迎中部崛起新政，供应量回升去化平平

2021-07-27 来源:

一.一周热点

1.中部崛起新政来袭，六省迎重磅文件!

7月22日，中共中央、国务院发布《关于新时代推动中部地区高质量发展的意见》。《意见》提出，将打造内陆高水平开放平台，推动中部地区加快崛起，新政将给中部山西、河南、安徽、湖北、湖南、江西六省带来新一轮利好。

•到2025年，中部地区质量变革、效率变革、动力变革取得突破性进展，投入产出效益大幅提高，综合实力、内生动力和竞争力进一步增强;

•到2035年，中部地区现代化经济体系基本建成，产业整体迈向中高端，城乡区域协调发展达到较高水平，绿色低碳生产生活方式基本形成，开放型经济体制机制更加完善，人民生活更加幸福安康，基本实现社会主义现代化，共同富裕取得更为明显的实质性进展。

会议中，9次点名湖北，内容涵盖产业升级、科技创新、城乡融合、交通物流、对外开放、绿色发展等方面;8次点名武汉，推动武汉高质量发展，更好发挥建成中部地区崛起重要战略支点引领作用。

武汉将怎么做?

立足新发展阶段，武汉将更好发挥一主引领作用，推动制造业高质量发展，提高关键领域自主创新能力，加快建设武汉都市圈、国家中心城市，建设内陆开放新高地。

武汉出台《中共武汉市委、武汉市人民政府关于新时代推动武汉高质量发展更好发挥建成中部地区崛起重要战略支点引领作用的实施意见》，以全面提升武汉在建成中部地区崛起重要战略支点中引领地位为主要目标。

《实施意见》发布了“七大引领作用”推动武汉成为全省高质量发展主引擎：

2.楼市政策

■ 郑州：发布公积金新政

近日，河南省郑州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，此次新政涉及四方面的调整：①提高住房公积金贷款申请门槛，从连续、正常缴存住房公积金“6个月以上” 调整为“12个月以上”; ②调整还贷能力认定标准，审批住房公积金贷款月还款额从家庭月收入“60%”下调为“50%”;③增加了查询个人征信的要求;④调整了住房公积金提取政策，购买住房提取住房公积金从“购房后5年内”缩减为“购房后2年内”。

中原观点

近两年来，郑州住房公积金出现了提取额稳步增长、贷款额大幅增长的态势，致使住房公积金贷款使用率快速上升，资金流动性趋向紧张致使郑州出台收紧住房公积金贷款、提高部分贷款申请条件及提取政策，新规实行后将会加大市场客户的购房压力。

■ 杭州：共有产权保障住房享有与商品房同等公共服务权益

7月21日，杭州住保房管发布《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》公开征求意见。规范了共有产权保障住房的概念定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品房市场价格合理优惠后确定，购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例;满5年可增购转为商品房，满10年可上市交易。

中原观点

共有产权房是购房家庭与政府按份共有产权的保障性租赁住房，杭州出台共有产权保障住房政策弥补了 “出售型保障房”的短板，大大降低了中低收入群体购房的资金压力，有助于建立租购并举的住房保障体系。

■ 上海：围堵赠与漏洞，房贷利率上调

7月23日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，新规明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。从多家银行获悉，上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调：首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

中原观点

上海调控再升级，直接打击社保缴纳年限长的本地人通过赠与房产后进入新房购买摇号的行为，极大程度封堵了通过赠与房产再次进入新房市场的“漏洞” ;此外购房利率上涨将直接增加客户购房成本，将对一部分购房需求产生影响。今年以来，上海已发布了多项房地产调控政策，涉及限购、信贷等各方面，调控层层加码，不断封堵漏洞，旨在平抑房地产市场的热度，稳定市场预期，落实“房住不炒”。

3.宏观经济

■ 财政部：上半年全国土地出让收入同比增22.4%

7月20日，财政部数据显示，上半年土地和房地产相关税收中，契税4125亿，同比增32.7%;土地增值税4257亿，同比增30.8%;房产税1599亿元，同比增14.4%;城镇土地使用税1084亿，同比增3.2%。此外，上半年全国政府性基金预算收入39078亿元，同比增长24.1%;地方政府性基金预算本级收入37098亿元，同比增长24.1%，其中，国有土地使用权出让收入34436亿元，同比增长22.4%。

中原观点

上半年国内房地产市场仍然高景气带动相关税收增长，政府性基金收入高增速增长，地方政府对土地财政高度依赖，未来国有土地使用权出让收入征缴权划转税务部门，地方政府对于“土地财政”的高度依赖或会降低。

■ 央行：LPR连续15月“原地踏步”

7月20日，央行数据显示，7月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。至此，LPR报价已经连续15个月“原地踏步”。

中原观点

LPR报价以MLF利率加点的形式，最新一期LPR报价保持不变，主要受两方面因素影响：一是MLF利率并未改变，二是银行压降点差存在一定压力，目前降准已经落地，并且存款报价实施新的机制，短期内对降低银行体系资金成本作用有限。

二.武汉纪事

■ 国家华中区域应急救援中心落户武汉

19日，国家华中区域应急救援中心已经正式获得国家发改委批复，将在武汉经开区和荆州两地建设，项目总投资10.13亿元，预计今年内开工，2022年底基本建成，将有效提升全省及华中区域重大灾害应急救援能力。全国一共设立了6个区域中心，华中区域应急救援中心主功能区设在武汉经开区通航产业园，将按照“一个机构”(区域应急指挥部)和“四个基地”(综合救援基地、培训演练基地、物资储备基地、航空保障基地)的基本功能建设，此外在荆州市洪湖市新滩镇建设水上救援训练基地。该中心建成后将主要负责湖北、安徽、江西、湖南、河南、江苏等六省重大自然灾害应急救援，重点担负全国范围内的洪涝灾害等救援任务。

■ 正式通车！长江新区增加一条城市主干道

20日，新洲区阳大路(阳逻—大埠)经过拓宽改造后正式通车。阳大公路是新洲通往黄冈团风的必经之路，全长17公里，原为112省道，路宽仅为25.5米，随着航天产业基地的建设，武船重工、中交二航局等大型企业的入驻，老阳大路不堪重负，于2017年开始升级改造。改造后的阳大路升级为宽60米，双向10车道的武汉东主干道，机动车道、辅道、人行道道路功能划分明确。此次改造不仅缩短通行时间，行车也更加安全，该道路作为武汉新港古龙港口产业园区唯一主干道，是武汉国家航天产业基地重要配套项目，后期将更名为“航天大道”。

■ 武汉将打造华中最大跨境电商基地

近日，盘古集团武汉跨境电商服务中心在武汉新港空港综合保税区阳逻园区正式挂牌，这标志着全国最大的跨境电商孵化平台运营商落户武汉。盘古集团是目前国内最大的跨境电商孵化平台运营商，通过联合全球多方战略合作伙伴，为中小企业提供定制化的孵化服务，将在武汉打造电子商务和产业互联网园区，重点扶持武汉的制造业通过跨境电商渠道走出国门。武汉新港空港综合保税区将与盘古集团联手打造以跨境电商为产业主题的武汉跨境电商服务中心、结算中心、运营中心、跨境电商集聚区项目，把武汉打造成华中地区最大的跨境电商基地。

三.房企动态

1.房企战略动向

本周优客工场完成对众辉致跑天使轮投资，搭建运动生活社群;五矿产城拟投300亿在福建南安造产业园区;普洛斯与北京新航城签署战略合作协议，在生物医药领域展开合作;省交投集团与保利集团建立战略同盟。